50RS0039-01-2020-004240-34 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

28 июля 2020г. г. Раменское, МО

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., 

при секретаре Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/2020 по иску АО «Раменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО « Раменская УК», после возвращения заявления о вынесении судебного приказа, обратился в суд с иском к ФИО2, требованиями которого просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106 394 руб. 33 коп., пени в размере 1 545 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 358 руб.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он (истец) является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и в силу федерального законодательства, а также согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету по 

<

адрес> указанного дома долг ответчика-собственника жилья, по оплате жилья и коммунальных услуг за период по 

<

дата> составляет 106 394 руб. 33 коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, конверт вернулся за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании у истца АО «Раменская УК» на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>.

Согласно выписки из домовой книги от 

<

дата>, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанной 

<

адрес> 

<

дата> 

Данное жилое помещение, согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (31/100 доли), на которую ответчику открыт свой лицевой счет 

<

номер> на комнату пл. 15.3 кв.м. Регистрация права собственности 

<

дата>.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер> следует, что за период по 

<

дата> у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 106 394 руб. 33 коп. из расчета 3-е зарегистрированных членов семьи. Пени составили в сумме 1 545 руб. 10 коп. Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспорен и признается судом арифметически верным. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате. 

В противоречие положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик также не представили доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг истцом.

Отсюда, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период по 

<

дата> в размере 106 394 руб. 33 коп. и пени в сумме 1 545 руб. 10 коп

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 358 руб. которые подтверждаются платежными поручениями 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период по 

<

дата> в размере 106 394 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 358 руб., пени в размере 1 545 руб. 10 коп., а всего 111 297 руб. 43 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020г.