Дело №2-1406/2020 №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 июля 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

с участием прокурора Терских Е.В.,

при секретаре Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование на основании договора найма коммерческого использования № от 22.12.2010. Срок действия договора установлен с 22.12.2010 до 22.12.2013. По истечению срока действия договора на основании заявления ФИО1 с ним был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-154 от 20.02.2014. Срок действия договора установлен с 22.12.2013 по 22.12.2018. Уведомлением от 24.07.2018 ответчику предлагалось обратиться в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в срок до 22.11.2018 для решения вопроса о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок. 11.12.2018 и 26.06.2019 истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность, освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передавал. Согласно акту о факте проживания, предоставленному ООО «Жилкомсервис» ответчик в жилом помещении не регистрировался, в квартире проживают неизвестные лица, электрический счетчик работает, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на 30.12.2019 составляет - 30 220,93 руб., пени - 1 742,02 руб. 

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения коммерческого использования от 20.02.2014 №, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 30 220,93 руб., пени в размере 1 742,02 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.12.2019, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» ФИО3 действующая на основании доверенности от 11.06.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв согласно которого просит в удовлетворении иска в части расторжения договора отказать, в связи с тем, что основания для расторжения договора отсутствуют, поскольку срок договора № от 20.02.2014 истек 22.12.2018, а новый договор с ответчиком не заключался. Кроме того, просила также отказать в удовлетворении иска в части выселения ответчика из спорного помещения, так как 07.10.2014 ответчик был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении и убыл по другому месту жительства, в другой населенный пункт, ключи от квартиры находятся в ООО «ЖКС», в связи с чем основания для выселения также отсутствуют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Терских Е.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично в части расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования и взыскании задолженности за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2010 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 22.12.2010 по 22.12.2013 (л.д.4-6).

31.10.2013 ФИО1 обратился в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением, в котором просил заключить договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 22.12.2010 на новый срок (л.д.7).

20.02.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 22.12.2013 по 22.12.2018 (л.д.10-12).

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 200 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 и п. 6.3 Договора в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно справки «Форма №4» следует, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма № от 20.02.2014 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором регистрации не имеет (л.д.17). 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 30.12.2019 составляет 30 220,93 руб. (за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года), а также задолженность по пени в размере 1 742,02 (л.д. 19,20). 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года в размере 30 220,93 руб., а также пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 1 742,02 руб. по состоянию на 30.12.2019.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из акта управляющей компании ООО «Жилкомсервис» о непроживании нанимателя ФИО1 следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности администрации г. Норильска. Наниматель ФИО1 по данному адресу не регистрировался. В квартире проживают неизвестные, электрический счетчик работает. Задолженность по оплате за ЖКУ составляет 66 022,22 руб. (л.д.18).

В соответствии с актом обследования спорного жилого помещения от 21.04.2020, следует, что нанимателем на основании договора коммерческого найма от 20.02.2014 являлся ФИО1, который в жилом помещении не зарегистрирован и не проживал с момента снятия с регистрационного учета. Срок договора найма истек 22.12.2018 и не продлевался. Новый договор на спорное жилое помещение не заключался. Долг по ЖКУ по состоянию на 21.04.2020 составляет 103 470 руб. 73 коп., ключи от жилого помещения принесла женщина 17.04.2020, которая отказалась представиться. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, сантехника и электрика в удовлетворительном состоянии (л.д. 74).

Согласно сведениям КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №1» ФИО1 к КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №1» не прикреплен, адрес проживания: 

<

адрес>. Последнее обращение было в июле 2008 года (л.д.38). Из сведений ГУ УПФ РФ в г. Норильске Красноярского края (межрайонное) следует, что ФИО1 получателем пенсий (иных) выплат по линии органов ПФР по Красноярскому краю не значится (л.д.39).

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю следует, что ФИО1, с 07.10.2014 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Также из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения ФИО1, в установленном договором порядке, наймодателю по акту приема-передачи помещение не передал.

Доказательств обратного, т.е. передачи жилого помещения по акту приема-передачи и исполнения иных предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 20.02.2014 г. №, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, изложенные обстоятельства истцом не опровергнуты, в связи с чем исковые требования о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в данном жилом помещении не проживает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1158,89 руб., с округлением до полного рубля 1 159 руб. из расчета: (31 962, 95 руб. – 20 000 руб.) х 3%+800 руб., в общей сумме 1 459 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 20.02.2014, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения в размере 30 220 руб. 93 коп., пени в размере 1 742 руб. 02 коп. 

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 459 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 21.07.2020.