Решение

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, убытков, компенсации морального вреда по встречному иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «

<

данные изъяты>» с иском о взыскании неустойки в сумме 290 243 рубля 82 копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указав, что 16.02.2015 г. между застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Самара 

<

данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве. Цена договора составляла 2 178 190 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000 руб. 19.03.2015 г. между ООО «Самара 

<

данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор Уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015г. Цена договора составила 3 296 720 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 56 000 руб. Объект долевого строительства офис № общая площадь нежилого помещения 58,87 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № Суммы по договору истцом полностью оплачены, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра от 07.04.2015г.

В соответствии с п. 1.4. Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее 1 квартала 2016 г. Срок передачи объекта «новому участнику долевого строительства» - не позднее 3 квартала 2016г. Уведомление от застройщика о том что объект введен в эксплуатацию дольщик не получала, до настоящего времени акт приема-передачи не подписан, объект не передан Дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта истец не подписывал. За нарушение срока передачи объекта в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик должен выплатить пени в размере 1/150 ставки Банка России от цены договора 2 178 190 рублей, в сумме 290 243,82 рубля. На досудебную претензию ООО «

<

данные изъяты>» не ответил.

В порядке уточнения иска истец просит суд взыскать с ООО «Сфинкс» пени в сумме 331 774 рубля, 64 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, штраф 50% от взысканной суммы в размер 190 887 рублей. 

ООО «

<

данные изъяты>» обратился в суд к ФИО1 со встречным иском о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, который определением суда от 03.07.2017 года принят для рассмотрения с первоначальным иском. 

В обоснование встречного иска ООО «

<

данные изъяты>» указывает, что застройщик осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 20.01.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. 3.1. ДДУ цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 2 178 190 рублей 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей. Пунктом 1.2. ДДУ предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 58,87 кв.м. В соответствии с п. 1.3. ДДУ, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 58,87 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом. Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. ДДУ). По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,53 кв.м., сумма доплаты составила 56 610 рублей 00 коп. Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - площадь 60,4 кв.м. Расчет доплаты выглядит следующим образом: 1,53 кв.м. х 37 000 рублей = 56 610 рублей. Уведомление было получено и подписано ответчиком - 24 марта 2017 г. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

ООО «

<

данные изъяты>» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015года в сумме 56 610 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине возложить на ответчика. 

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явились о дате времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, встречный иск признают, просят произвести взаимозачет исковых требований. 

Представитель ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил. 

Суд, огласив исковое заявление, встречное исковое зажжение, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 16.02.2015г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Самара 

<

данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно указанного договора, ООО «

<

данные изъяты>» - застройщик, обязуется в срок, не позднее 1 квартала 2016 года построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а так же передать участнику долевого строительства, не позднее 3 квартала 2016 года объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома в виде нежилого помещения офис № расположенного в секции № на 1 этаже дома, общей площадью 58,87 кв.м. 

В силу пункта 1.2. договора долевого участия в строительстве, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая проектная площадь 58,87 кв.м. 

Согласно пункта 1.3. договора долевого участия в строительстве площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 58,87 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

Согласно п. 1.5 застройщик ведет строительство жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством от 17.11.2011 г. №/к. Земельный участок общей площадью 6830,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>; Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АК № от 21.11.2012 г.; разрешения на строительство объекта капитального строительства RU № от 15/07/2013 г. выданного Главой г.о.Самара.

Согласно п.2.1 договора жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 г.

Согласно п.2.2 объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 г.

Согласно п.2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п.2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 2 178 190 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 руб. 

Пунктом 10.1 договора № долевого участия в строительстве предусмотрено право участника долевого строительства уступить свои права и обязанности по договору.

19.03.2015г. между ООО «САМАРА 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015 г. 

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, заключив договор уступки права требования, истец приобрела все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве. 

Согласно п.1.1. договора, « участник долевого строительства» уступает, а «новый участник долевого строительства » принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015г., заключенному между застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» и участником долевого строительства ООО «Самара 

<

данные изъяты>», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.02.2015г. номер регистрации № в части права требования на получение в собственность «Новым участником долевого строительства » по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует нежилому помещению, расположенному в доме – строительный адрес: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, офис № расположенного в секции № на 1 этаже, общей площадью 58,87 кв.м. 

В силу пункта 1.5 договора уступки прав требования от 19.03.2015 года помимо прав указанных в пункте 1.1 договора, к «новому участнику долевого строительства « переходят все иные права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015 года за исключением исполненных «участником долевого строительства». 

Согласно п. 1.4. указанного договора уступки права требования, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома – не позднее 1 квартала 2016г. Срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства 2 – не позднее 3 квартала 2016г. 

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет 3 296 710, 00 руб. 

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспорено ответчиком. 

Обязанность по оплате уступаемой доли истец ФИО1 исполнила в полном объеме согласно платежного поручения № от 26.02.2015 года, № от 17.12.2014 года, № от 22.12.2014 года, и квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.02.2015 года №, от 17.12.2014 года №, от 22.12.2014 года №. 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.8.1 договора долевого участия в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

20.01.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного сторонами договора ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи нежилого помещения по договору от 16.02.2015г. № участия в долевом строительстве жилого дома составил 331 774 руб. 

Расчет неустойки ответчик застройщик ООО» 

<

данные изъяты>» не оспорил, просил снизить применить ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО "

<

данные изъяты>" было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 30 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договору долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, в размере 1 610 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

23.04.2017 г. истец ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, направлена почтой. 

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований ФИО1 в добровольном порядке ООО «

<

данные изъяты>» не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 30 000 руб. в счет оплаты расходов по оказанию юридических услуг, которые подтверждаются материалами дела, соглашение об оказании юридических услуг и акт приема передачи от 01.05.2017 года. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в сумме 10 000 руб.

Итого с ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию 56 610 рублей. 

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы ответчика ООО «

<

данные изъяты>» о том, что дольщик ФИО1 в свою очередь исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. договора долевого участи в строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 2 178 190 (два миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто девяносто ) рублей 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 (тридцать семь тысяч ) рублей.

Пунктом 1.2. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 58,87 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 58,87 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. ДДУ).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,53 кв.м., сумма доплаты составила 56 610 рублей.

Изменение площади объекта по договору долевого участия в строительстве дольщик ФИО1 не оспорило, согласна в данными технического паспорта. 

Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое помещение расположенной по адресу: 

<

адрес> - площадь 60,4 кв.м. 

Расчет доплаты в сумме 56 610 рублей 00 коп. судом проверен, ответчиком не оспорен. (1,53 кв.м. х 37 000 рублей = 56 610 рублей 00 коп.).

24.03.2017 года застройщик ООО «

<

данные изъяты>» направил дольщику ФИО1 

Уведомление по сверки площади по договору № оф от 19.03.2015 года.

В силу изложенного с ответчика ФИО1 по встречному иску в пользу застройщика ООО «

<

данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 16.02.2015 г. в сумме 56 610 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот десять) рублей.

Статья 410 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Учитывая, что между сторонами имеются встречные денежные требования, основанные на одном и том же договоре, суд считает возможным применить взаимозачет требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 610 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 56 610 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 56 610 руб.

С учетом взаимозачета исковых требований денежные средства взысканию со сторон не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2017 г. 

Председательствующий Бобылева Е.В.