Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием адвоката Ленской М.П.,

при секретаре Лысенко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.не, ЖСК «Нива» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств и об обязании заключить отдельные соглашения, 

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Основанием возникновения указанного права истицы является свидетельство о праве на наследство по завещанию от .... С момента вступления в право наследования истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные и иные расходы за указанное жилое помещение, поддерживает ее в надлежащем состоянии. За период с 2012 год по 2017 года истицей оплачено 102 747 рублей 47 копеек, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. Ответчица не желает оплачивать расходы за квартиру и на неоднократные требования ее погасить не реагирует. Истица также обращалась в управляющую компанию по вопросу раздела лицевого счета, однако в досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным. также разделить лицевой счет по оплате услуг ЖКХ и жилое помещение, пропорционально долей в указанной квартире.

С учетом изложенного ФИО1 просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: ..., по ? доле каждому из собственников. Обязать ЖСК «Нива» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания указанной квартиры. Взыскать с ФИО3 в пользу истицы денежную сумму в размере 51 373 рубля 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 336 рублей.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в части судебных расходов. С учетом уточнений истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по отправлению телеграмм в размере 381 рубль 61 копейку. В оставшейся части ранее заявленные исковые требования оставлены истцом без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Ленская М.П., действующий на основании ордера № от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Нива»ФИО4, действующая на основании протокола заседания членов ЖСК «Нива» от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в части обязании ответчика осуществить действия по разделу лицевого счета, так как истица не обращалась с соответствующим заявлением, а кроме этого ЖСК не является управляющей компанией.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представила. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Собственник в силу положений статей 15, 301-304 ГК РФ имеет право на защиту свой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истица ФИО1 является участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилое помещение — ..., расположенную по адресу: .... Ее доля в праве на указанное жилое помещение, составляет ?, право общей долевой собственности зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ... серии 61-АЗ номер № (л.д.9).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что другим участником долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО2, ее доля в праве на указанную квартиру составляет ?, что подтверждается вышеназванным свидетельством (л.д. 9).

Из пояснений истцовой стороны следует, что основанием возникновения указанного права истицы является свидетельство о праве на наследство по завещанию от .... С момента вступления в право наследования ФИО1 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные и иные расходы за указанное жилое помещение, поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Из имеющихся платежных документов усматривается, что за период с 2012 год по 2017 года истицей оплачено 102 747 рублей 47 копеек, что подтверждается соответствующими квитанциями за данный период (л.д.10-62). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя. В том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу требований части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом жилые помещения предназначены для проживания граждан, а гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

.Как следует из пояснений истцовой стороны в спорной квартире ФИО1 проживает самостоятельно. Поддерживает помещение в надлежащем состоянии, ответчица в квартире не появляется.

Из пункта 2 статьи 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

При рассмотрении требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и иных расходов за указанную квартиру суд исходит из положений статьи 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 

Поскольку между долевыми собственниками отсутствует договоренность о порядке оплаты жилищных услуг, достигнуть соглашения об оплате жилищных услуг в соответствии с долями сторонам не удается, истица обратилась в суд с настоящим иском за защитой своих интересов.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему. Являясь сособственниками жилого помещения, стороны должны самостоятельно нести по указанным расходам внесение платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: ..../1, ..., а также иные коммунальные расходы, поскольку бремя расходов ложится на каждого из них.

Между тем, с момента оформления права собственности ответчик оплату за коммунальные платежи по лицевому счету спорного жилого помещения не производит, бремя расходов несет истец, который в одностороннем порядке оплачивает коммунальные платежи по общему лицевому счету, с учетом как своей доли в праве, так и доли ответчика, что подтверждается платежными документами. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Данный факт подтверждает, что между собственниками не достигнута договоренность о своевременной оплате жилищных услуг согласно своим долям в праве, в связи, с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 в части порядка и размере оплаты, а также о выдаче отдельных платежных документов подлежат удовлетворению.

Суд определяет размеры участия собственников в оплате за жилое помещение, находящееся по адресу:..../1, ..., исходя из долей в праве собственности каждого, то есть по ?.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Представленными в материалы квитанциями подтверждается внесение ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг денежных средств в размере 102 747 рублей 47 копеек.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что указанная сумма оплачена истицей как за свою долю, так и за долю принадлежащую ответчице, суд полагает возможным определить долюФИО2 в размере ? доли от уплаченной истцом суммы, то есть в размере 51 373 руля 74 копейки.

Обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома по адресу: ..., осуществляет ЖСК «Нива», которая представляет интересы собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, применительно к положениям статей 155 и 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Суд, исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, считает возможным определить порядок и размер участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соотношении долей: ФИО1 ? доли и ФИО2 соответственно ? доли, и обязать ЖСК «Нива» выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленного соотношения долей.

При таких обстоятельствах, требования истца о выдаче отдельных платежных документов, оплата по которым осуществлялась бы исходя из размера принадлежащих сторонам долей в праве собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридической помощи и квитанцией к ПКО№ от ... (л.д. 63).

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, незначительное количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний; отсутствие необходимости для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства или предпринимать какие-либо иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В силу положений указанной статьи закона с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 336 рублей, а также расходы по отправлению телеграмм в размере 381 рубль 61 копейку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АлексА.не, ЖСК «Нива» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании денежных средств и об обязании заключить отдельные соглашения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально долям в праве собственности ФИО1 ? доли и ФИО2 АлексА.не ? доли соответственно.

Обязать ЖСК «Нива» выдать ФИО1 и ФИО2 АлексА.не отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из соотношения долей в праве собственности ФИО1 ? доли и ФИО2 АлексА.не ? доли соответственно.

Взыскать с ФИО2 АлексА.ны в пользу ФИО1 денежные средства в порядке регресса в размере 51 373 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 336 рублей, а также расходы по отправлению телеграмм в размере 381 рубль 61 копейку. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 22 мая 2017 года.

Судья