УИД 35RS0022-01-2025-000017-91

Дело №2-130/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 08 апреля 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В. 

при секретаре Мартьяновой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области, ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в Тотемский районный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к правопреемникам ФИО2, администрации Тотемского муниципального округа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, указывая, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что ФИО2 умер (дата), просят суд взыскать с правопреемника ФИО2 – ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в связи с заявлением ответчиков о применении срока исковой давности, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.08.2015 по 31.12.2020 в размере 22486,82 руб., пени в размере 13525,53 руб., с 28.12.2021 по 30.06.2024 в размере 14209,85 руб., пени в размере 2486,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Протокольным определением суда от 30.01.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО1 

Истец – представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ранее направленных в суд возражениях с исковыми требования согласился частично, просил применить срок исковой давности. 

Ответчик - представитель администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ранее направленном в суд отзыве просил применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении требований, в случае наличия наследников по закону или завещанию, в том числе фактически принявших наследство.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу подп. 1 п. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 статьи 171 ЖК РФ устанавливает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании статьи 12 Закона Вологодской области от 11.06.2013 г. № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства области.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 г. № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц на 2014-2017 годы - 6,60 руб., на 2018 год с 1 января – 6,60 руб., с 1 июля – 7,70 руб., на 2020 год 8,14 руб., на 2021 год -8,40 руб., на 2022 год- 8,90 руб., на 2023 год -10 руб., на 2024 год – 10,75 руб.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.01.2014 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2

Согласно актовой записи о смерти, ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата)

В связи с неисполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по указанному адресу за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 образовалась задолженность в сумме 45060,90 руб., что следует из выписки из лицевого счета по указанному адресу.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 56. Судебным приказом мирового судьи от 03.09.2018 по делу № ... с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.06.2018, пеней в общем размере 16719,49 руб. Судебным приказом мирового судьи от 29.04.2021 по делу ... с ФИО2 взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в общем размере 11570,64 руб. Определениями мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 56 от 16.02.2024 указанные судебные приказы отменены по заявлению судебного пристава-исполнителя в связи со смертью должника.

Установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом по нотариальному округу Тотемский район ФИО3 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился его 

<

данные изъяты> ФИО1 Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (дата) ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 22.07.2024 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с (дата) является ФИО1 

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1, приняв наследство ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> со дня открытия наследства, то есть со 02.01.2014, независимо от того, что право собственности зарегистрировал на квартиру лишь 18.05.2024.

Учитывая, что требования истцом заявлены о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.08.2015, данная задолженность возникла не у ФИО2, а у правообладателя квартиры- ФИО1, таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1

Ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности, с учетом данного ходатайства истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.08.2015 по 31.12.2020 в размере 22486,82 руб., пени в размере 13525,53 руб., с 28.12.2021 по 30.06.2024 в размере 14209,85 руб., пени в размере 2486,06 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, заявлен в пределах сроков исковой давности, признается правильным, ответчиком свой расчет не представлен.

Суд полагает, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 36696,67 руб., подлежит взысканию в пользу истца с ФИО1, поскольку она не погашена до настоящего времени. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая исковые требования в части взыскании с ответчика пени, суд исходя из установленных обстоятельств и причин образования задолженности полагает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить их размер до 6000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (

<

данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 36696,67 руб., пени в сумме 6000 руб. и возврат госпошлины в сумме 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (

<

данные изъяты>), в остальной части иска к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова 

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025 г.

Судья О.В. Цыганова