Дело №2-178/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000257-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г.Сергач

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретаельной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретаельной давности. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что во владении истца более пятнадцати лет находится недвижимое имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В собственность истец дом и земельный участок не оформляла, но считает себя полноправным собственником указанного дома и земельного участка. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передачи денежных средств под расписку. Домом и земельным участком истец владеет 22 года открыто, не скрывая ни от кого права на дом и земельный участок. Владение истец осуществляет со своей семьей: мужем и двумя детьми непрерывно, с тех пор как приобрела данное имущество. Младшая дочь родилась в данном доме, когда уже жили в нем. Имущество никогда из владения истца не выбывало. Дом достался истцу в плачевном состоянии. Кругом около дома были заросли, деревья, обвалилась штукатурка, обвалилась печь, полов частично не было, труб отопления не было, сени обвалились. Двора не было, все провалилось. Дерево, что выросло рядом с домом, корнями приподняло дом, и в стенах дома образовались трещины. Истец со своей семьей самостоятельно все восстанавливали. Спилили дерево, укрепили дом, сделали паровое отопление. Стены заштукатурили. Сарай, двор построили новые. Земельный участок, огород были заросшие, все расчистили, выкорчевали деревья, спилили кусты. Привели в порядок дом и земельный участок. Баню построили новую в 2007. Окна поставили пластиковые в 2009. Сейчас проводят газ.

Истец одна со своей семьей открыто, ни от кого не скрывая свои права на имущество, проживала все годы в жилом доме и ухаживала за земельным участком. Истец добросовестно и беспрерывно владела домом и земельным участком, считала дом и земельный участок своей собственностью. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что истец и ее муж, и двое детей проживают и зарегистрированы по месту проживания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец принимала все меры для сохранности дома, делала ремонты все эти годы, поддерживала состояние дома и ухаживала за земельным участком. Истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанный дом и земельный участок, так как считала дом и земельный участок своими по праву собственности. Коммунальные услуги оплачивала истец весь период проживания в доме. Лицевые счета в коммунальной службе оформлены на супруга истца ФИО4.

Прежние собственники ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок в собственность должным образом не оформляла. Истцу передали этот дом и земельный участок за сумму 7 000 рублей. После передачи денежных средств и заключении договора купли-продажи истец стала считать себя полноправным собственником указанного жилого дома и земельного участка. Наследственное дело после смерти прежнего собственника ФИО5 не открывалось. Ее дети в права наследования не вступали. Две ее дочери: ФИО6 и ФИО3 отказались от наследства, о чем истцу представили нотариальный отказ. Супруг ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер еще до смерти ФИО5. Сын ФИО2 дом и земельный участок в собственность по наследству не оформлял, не претендует. 

Иного дома, кроме 

<

адрес> у ФИО8 З,Н. и всей семья Л-вых, а также у ФИО6 в 

<

адрес> не было. 

Жилой дом и земельный участок поставлены истцом на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №, а земельному участку №

Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Сергачского межрайонного суда Нижегородской области от 13.05.2025 к участию в дела в качестве соответчика привлечена ФИО9.

Определением Сергачского межрайонного суда Нижегородской области от 16.06.2025 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретаельной давности прекращено в части заявленных исковых требований к ответчику ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО9 не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. От ответчиков ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание поступили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Письменные заявления приобщены к материалам дела.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ межрайонный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, его представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?

Из подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт: серия № №, выдан Сергачским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И.Осьминушкина