№ 2-1076/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Тамбова, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

КИН и РЮА обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова, ВВН о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка в порядке наследования. В исковом заявлении указав, что умер КАВ, после его смерти открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: . Наследниками после смерти наследодателя являются: КИН - жена, РЮА - дочь, других наследников нет. 13/25 долей жилого дома принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от , выданного нотариусом г.Тамбова Н.В. и свидетельства о гос. регистрации права. 614/1000 долей земельного участка принадлежали наследодателю на основании решения мирового судьи Советского района города Тамбова от , вступившего в законную силу от общей площади участка - кв.м. Наследники (истцы по делу) в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом было отказано в связи с тем, что при жизни наследодатель произвел реконструкцию, перепланировку принадлежащей ему доли, тем самым увеличив площадь жилого дома. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 140.2 кв.м., в том числе жилую 136.2 кв.м.. В настоящее время она пользуется помещениями общей площадью кв.м., со следующей экспликацией согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ по Тамбовской области: кухня площадью 12.40 кв.м., санузел площадью 6.20 кв.м., жилая площадью 19.90 кв.м., коридор площадью 8.80кв.м., жилая площадью 9.10 кв.м., коридор площадью 3.80 кв.м., жилая площадью 3.80 кв.м., жилая площадью 9.20 кв.м., жилая площадью 13.4.0 кв.м., коридор площадью 8.60 кв.м.. Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация жилого дома после перепланировки с возведением жилой пристройки литера А3, жилой пристройки литера А4 жилого , не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит инженерных сетей. Конструктивные и объемно - планировочные решения соответствуют строительными и санитарным нормам, пожарной безопасности, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в » выделяемая часть жилого дома соответствует нормам СаНПиН. На основании изложенного истцы просят признать за КИН, года рождения и РЮА, года рождения, право собственности в порядке наследования на жилое помещение общей площадью 91.4 кв.м., расположенного по адресу: равных долях и на земельную долю 614/1000, что составляет 655 кв.м. в равных долях от общей площади участка 1066 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на жилой в (согласно уточненного искового заявления от ).

В судебное заседание истцы КИН, РЮА не явились, согласно заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ВВН в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности 8 не явился, согласно ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города Тамбова Тамбовской области (ходатайство от 12.07.2019). Согласно раннее поданному ходатайству, представителя администрации г.Тамбова, администрация г.Тамбова, заявленные исковые требования не признает, указав, что в соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой, так как реконструирован (лит.а1, лит. А3,А4) без разрешительной документации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признании права.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что умер КАВ (свидетельство о смерти II-КС от ).

После его смерти открылось наследство, состоящее из 13/25 долей жилого дома и 614/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: . 

Наследниками после смерти наследодателя являются: КИН - жена года рождения (свидетельство о заключении брака I-КС от ); РЮА (И.Н.) Ю.А. - дочь года рождения (свидетельство о рождении I-КС от ), заключила брак с 9 (свидетельство о заключении брака I-КС от ), других наследников нет. 

13/25 долей жилого дома принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , выданного нотариусом г.Тамбова Н.В. и свидетельства о гос. регистрации права от , на общую долевую собственность 13/25 доли на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, одноэтажный, площадью 94.0 кв.м., в том числе жилая 57.6 кв.м., инв. , лит.А,А1,А2, а1,2,3, I, II, назначение: жилое, расположенного по адресу: , кадастровый , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации .

614/1000 долей земельного участка принадлежали наследодателю на основании решения мирового судьи судебного участка № от , вступившего в законную силу , от общей площади участка - 1066.0 кв.м., свидетельства о государственной регистрации права от на общую долевую собственность 614/1000 доли земельного участка, площадью 1066.0 кв.м., назначение: земли поселений, расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации .

Наследники КИН, РЮА в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом было отказано в связи с тем, что при жизни наследодатель произвел реконструкцию, перепланировку принадлежащей ему доли, тем самым увеличив площадь жилого дома.

Согласно технического паспорта здания (строения) (Лит.А,А1,А2,А3,А4,а1) расположенного по адресу: , составленного по состоянию на , кадастровым инженером 10, инвентарный , установлено: жилое помещение, 1959, 1974, 1982, 2002, 2003 года постройки, общей площадью 136.2 кв.м., жилой площадью 77.9 кв.м., одноэтажное. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 140.2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 136.2 кв.м., из нее жилая 77.9 кв.м., подсобная 58.3 кв.м., площадь помещений и вспомогательного использования 4.0 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Тамбовкоммунпроект», выделяемое в натуре жилое помещение общей площадью 91.4 кв.м. (ком.1,2,3,5,12,13,14,15,16) имеет самостоятельный выход на участок: отопление центральное, газоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки, водоснабжение, канализацию и включает следующий состав помещений: Литера А: кухня площадью 12.4 кв.м., санузел , площадью 6.2 кв.м., жилая комната , площадью 19.9 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м.; Литера А3: жилая комната площадью 13.4 кв.м., коридор площадью 8.6; Литера А4: жилая комната площадью 9.1 кв.м., коридор площадью 3.8 кв.м., жилая комната площадью 9.2 кв.м.; Внутренняя высота жилых помещений 2.60 м, 2.63 м, 2.38 м, что соответствует нормам СП. Состав помещения жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Помещение с установленным газовым оборудованием обеспечено вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов. В жилых комнатах и кухне, обеспечено естественное освещение, приток воздуха осуществляется через корточки оконных блоков. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным противопожарным нормам и ФЗ от «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (ком. 1,2,3,5,12,13,14,15,16) жилого , возможен, имеется отдельный выход, отопление центральное, газоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки, водоснабжение, канализация.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года возведение пристроек к жилому дому, обозначенных литерами А3, А4, а1, не привело к ухудшению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций и дома в целом. Визуально состояние строительных конструкций жилого дома и возведенных пристроек удовлетворительное. Состояние строительных конструкций возведенных хозяйственных строений удовлетворительное. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома после перепланировки с возведением жилой пристройки литера А3, жилой пристройки литера А4, холодной пристройки литера а1, сараев литеры 4,6 сарая литера 8, навеса литера 5, расположенных на участке домовладения по в , возможна.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 136.2 кв.м., кадастровый , количество этажей -1, год завершения строительства: 1959, кадастровой стоимостью 2591486.93 руб., правообладатель: ВВН, общая долевая собственность от ; КАВ общая долевая собственность от .

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый , номер кадастрового квартала: , дата присвоения кадастрового номера: , адрес местоположения: , площадью кадастровая стоимость 949400.92 руб., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом, для объектов жилой застройки, земельный участок полностью (частично) расположен в границах: правообладатели: ВВН, общая долевая собственность, от ; КАВ общая долевая собственность от .

Согласно экспертного заключения .П.КГ от , выделяемое в натуре жилое помещение в жилом в , соответствуют СанПиН 2. -19 «Санитарно - эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях».

Положениями ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1); Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (П.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, установлено, что КИН и РЮА являются наследниками на жилое помещение и долю земельного участка, КАВ, умершего , суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КИН, РЮА в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( года рождения) и ФИО2 ( года рождения) право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего , на 13/25 долей в долевой собственности в равных долях (по 13/50 доли) жилого помещения, общей площадью 136,2 кв.м., расположенного по адресу: .

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, с общей площадью всех частей жилого ,2 кв.м., из которых: жилая площадь 77,9 кв.м., подсобная 58,3, площадь помещений вспомогательного использования 14,7 кв.м. (согласно технического паспорта ООО «Абсолют» от 25.10.2018г.) 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу , ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выделить в натуре в собственность ФИО1 и ФИО2 жилое помещение исходя из фактического пользования, общей площадью 91,4 кв.м. (комнатами 1,2,3,5,12,13,14,15,16 согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и технического паспорта ООО «Абсолют» от 25.10.2018г.) 

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 91,4 кв.м. расположенное по адресу за ФИО1 ( года рождения) и ФИО2 ( года рождения) в равных долях (по 1/2 доли).

Считать принадлежащим на праве собственности жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м. расположенное по адресу , исходя из фактического порядка пользования жилым помещением за ФИО3

Признать за ФИО1 ( года рождения), право собственности в порядке наследования, после смерти мужа ФИО4 умершего года, на долей земельного участка, с кадастровым номером: , находящегося по адресу: 

Признать за ФИО2 ( года рождения), право собственности в порядке наследования, после смерти отца ФИО4, умершего , на 614/2000 долей земельного участка, с кадастровым номером: , находящегося по адресу: .

Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» и технический паспорт ООО «Абсолют» от 25.10.2018г. являются неотъемлемыми частями настоящего решения суда.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «22» июля 2019 года.

Судья: А.В.Макаров