КОПИЯ

Дело № 2-1615/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

у с т а но в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... Договор был ими заключен и денежные средства в размере 200000 рублей были переданы продавцу в полном объеме. Сделка купли-продажи и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Управлении регистрационной службы по новосибирской области. Однако они обратились в суд, который вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю было зарегистрировано за ней.

Уже к моменту приобретения ею 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом вторая половина дома была разрушена и хозяева второй половины отсутствовали (она их никогда не видела). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 5 есть план участка с расположенными на нем строениями. Из этого плана видно, что строение под литерой А только одно. На странице 7 есть подробный план этого строения. Из этого плана видно, что это строение не разделено на части перегородками, а представляет собой единое целое, и имеет площадь 16,1 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ее дом представляет собой индивидуально-определенное здание, используемое для проживания.

Согласно заключению о правовом режиме недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, владелицей второй половины являлась ФИО4. Она ее никогда не видела, по адресу ... она не появлялась никогда.

Считает, что поскольку 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный нежилой дом прекратила свое существование как объект, то и право собственности должно быть прекращено. Следовательно, должно быть прекращено право общей долевой собственности и 1/2 долю в праве общей долевой собственности площадью 16.1 кв.м., принадлежащую ей, можно выделить в натуре как отдельно стоящий индивидуальный жилой дом.

На основании вышеизложенного просит: прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... в части 1/2 доли, принадлежащей ФИО4; выделить в натуре ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... общей площадью 16 кв.м. и признать за ней 100% право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимости – ..., собственником другой ? доли указанного дома является ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с техническими документами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» индивидуальный жилой дом по адресу: ..., имеет следующие технические характеристики: жилая комната (помещение ...) – 16,1 кв.м., Общая площадь жилого дома – 16,1 кв.м., жилая – 16,1 кв.м.

Согласно заключению ФИО2 в целом строительные конструкции индивидуального жилого ... находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Обнаружены прогибы, признаки замачивания, просадка фундаментов. Индивидуальный жилой дом пригоден для проживания при выполнении рекомендаций раздела 5 заключения. Также, в ходе осмотра установлено, что жилой дом имеет площадь 16,1 кв.м., иные помещения дома разрушены.

Учитывая, что в настоящее время физически существует только часть дома, которая находится во владении и пользовании ФИО3 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, и которая является обособленной с отдельным входом, суд считает, что раздел индивидуального жилого ... возможен.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО3, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также признав за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющий площадь 16.1 кв.м. согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 16,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2018 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1615/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.