Дело №2-1925/17

РЕШЕНИЕ

город Казань 21 сентября 2017 года

Кировский районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», ИК МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Н.П.ФИО1 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», ИК МО 

<

адрес> в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В 1978 году истцом вместе с отцом было построено три веранды под литерой а, общей площадью 18,3 кв.м., в 1979 году был построен пристрой по литерой А1, общей площадью 26,4 кв.м., таким образом была произведена реконструкция дома, в результате которой произошло увеличение площади. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов было узаконено самовольное перестроение пристроя к дому, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадь составила 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> Также была снесена печь, расположенная на кухне, что также привело к увеличению общей площади указанного жилого дома. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> в том числе, жилая - 

<

данные изъяты> Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города. На основании изложенного, истица просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой -

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Н.П.ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания представителем истца требования были уточнены, просил суд установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом общей площадью 59,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. В остальной части требования поддержала. 

Уточнение судом принято.

В настоящем судебном заседании представителем истца требования вновь были уточнены и увеличены, просил установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом общей плоащдью 60,4 кв.м. в перестроенном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности в порядке наследования за Н.П.ФИО1 на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой -37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Уточнение и увеличение исковых требований судом приняты.

Истица уточненные представителем требования поддержала.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены. От представителя МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с иском.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Н.П.ФИО1 является собственником жилого дома площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования (л.д.7,8).

Из пояснений истца следует, что в 1978 году произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, выстроена веранда под литерой а общей площадью 18,3 кв.м., в 1979 году был построен пристрой под литерой А1 общей площадью 26,4 кв.м. Также была снесена печь, расположенная на кухне, что также привело к увеличению общей площади указанного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов узаконен самовольно перестроенный пристрой к дому № по 

<

адрес>, домовладение состояло из бревенчатого жилого с гипсолитовым пристроем общей полезной площадью 59,3 кв.м., в т.ч. жилой -40,1 кв.м. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 59,3 кв.м., жилая -30,8 кв.м. Состоит из жилого дома под литерой А и пристроев под литерами А1, а.

При этом, ко дню смерти права ФИО2 на данное строение в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФИО2 владел и пользовался данным жилым домом как своим, строение расположено на сформированном земельном участке, вид разрешенного использования которого: индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 60,4 кв.м., жилая -37,8 кв.м. Состоит из жилого дома под литерой А и пристроев под литерами А1, а. Увеличение общей площади произошло за счет сноса печей, перемера и пересчета площадей в доме.

Произведенная перепланировка в доме соответствует требованиям СанПиН, прав и интересов других граждан не нарушает, угрозы не создает. Представителями ответчиков доказательств обратного не представлено. Право ФИО2, как и его наследника на данное строение не оспорено.

Истица, проживая в спорном доме, неся бремя его содержания, фактически приняла его после смерти отца, принятие мер по оформлению документов для регистрации права собственности также подтверждает о фактическом принятии наследства.

Суд, проанализировав пояснения истца и его представителя, представленные документы, приходит к выводу, что требования Н.П.ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой -

<

данные изъяты>., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой – 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова