№ 2-34/2021 года

61RS0018-01-2020-003099-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истца адвоката Головатой Н.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, разделе жилого дома и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратились с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, разделе жилого дома и выделе доли в натуре. В обоснование иска указав, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.07.2016 г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4 В период пользования данным жилым домом между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования, истцы пользуются жилым помещением литер «В,в1» общей площадью 35,6 кв.м., ответчик соответственно пользуется в жилом доме его оставшейся частью. В 2013 году истцами была произведена реконструкция данного жилого помещения, путем возведения пристройки литер «в1», в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения, так ранее площадь жилого помещения литер «В» составляла 32,1 кв.м., стала 35,6 кв.м.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждой на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Произвести раздел жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: 

<

адрес> в натуре и в соответствии с ? долей, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли. Выделить в натуре и признать право собственности за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой на самовольно реконструированное жилое помещение, общей площадью 35,6 кв.м., состоящее из: жилых комнат № 4 площадью 14,9 кв.м., № 5 площадью 6,8 кв.м., комнаты № 6 ванной площадью 3,4 кв.м., комнаты №6а шкафа площадью 0,4 кв.м., комнаты № 7 кухни площадью 6,6 кв.м., комнаты № 8 коридора площадью 3,0 кв.м., комнаты № 8а шкафа площадью 0,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истцы, ответчик, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, как и не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 адвокат Головатая Н.А. просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1 не признавала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Миллеровского района до судебного заседания предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В ходе судебного заседания было установлено, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.07.2016 г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,13,14,15). Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом, имеет вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, право собственности не зарегистрировано (л.д. 134). ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4

Из технического паспорта жилого помещения следует, что общая площадь жилого помещения составляет 35,6 кв.м. за счет реконструкции жилого помещения путем возведения пристройки литер в1, разрешение не предъявлено, состав объекта В,в1 (л.д.19-21). 

Строительно-техническим исследованием от 28.09.2020 года установлено, что жилое помещение литер «В» 1960 года постройки, общая площадь составляла 32,1 кв.м., стала 35,6 кв.м. за счет реконструкции жилого помещения путем возведения пристройки литер «в1» 2013 года постройки, без разрешительных документов. На момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих либо интересов, и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-38).

Однако, проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждой на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта по состоянию на 1988 год следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 61,9 кв.м., имеет два обособленных жилых помещений, с индивидуальными входами, и находится в общей долевой собственности (л.д.152-156). В 2016 году истцы, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, стали собственниками ? доли вышеуказанного жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 727 кв.м., право собственности на который до настоящего времени не оформлено.

В 2013 году произошла реконструкция жилого дома путем возведения пристройки литер «в1» к жилому помещению истцов, что в свою очередь привело к изменению общей площади жилого дома, находящего в общей долевой собственности, следовательно, требования о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждой на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м. заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что в настоящее время изменилась общая площадь жилого дома, требования о разделе жилого дома в натуре необходимо ставить с учетом изменившейся площадью дома. Истцами заявлены требования о разделе жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., без учета изменившейся площади дома, которая увеличилась за счет его реконструкции. Следовательно, раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес> без учета изменившейся площади, не возможен. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, разделе жилого дома и выделе доли в натуре – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.