КОПИЯ

Дело № 2-2940/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Васильевой М.В., 

при секретаре Турлаевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

МООП «Собственность и право» в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17», АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, указав, что 19 ноября 2015 года между ФИО1 и ЖСК «Левобережный,17» был заключен договор об участии в № по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рубля. Часть средств была внесена ФИО1 из собственных средств, а именно 

<

данные изъяты> рублей была внесена за счет кредитных средств. 27 сентября 2015 года между ЖСК «Левобережный,17» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в 

<

данные изъяты>) от 19.11.2015 года, согласно которому жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> окончен строительством. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Окончательный взнос составил 

<

данные изъяты> рубля. Квартира передана истцу, истец пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время право собственности за спорной квартирой зарегистрировано за АО «ПИК-Регион». В связи с изложенным, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 с обременением в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>», прекратить право собственности на спорную квартиру АО «ПИК-Регион». 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчиков ЖСК «Левобережный,17», АО «ПИК-Регион» не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что 19 ноября 2015 года между ФИО1 и ЖСК «Левобережный,17» был заключен договор об участии в 

<

данные изъяты> предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе 

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, номер на площадке 1, площадь 104,84 кв.м (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м площади квартиры и составляет 5 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно дополнительному соглашению к Договору об участии в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ окончательный размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 01 декабря 2015 года.

Истец приобрел квартиру за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, полученных на основании кредитного договора № от 01 декабря 2015 года, заключенного с 

<

данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «ПИК-Регион».

Спорная квартира истцу передана для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту. Истец пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой от 01.09.2018 года.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Левобережный,17» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка «

<

данные изъяты> по кредитному договору № от 01.12.2015 года.

Прекратить право собственности АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированное в ЕГРН 02.10.2018 года, номер государственной регистрации №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья 

Секретарь 

В мотивированной форме решение изготовлено 30 ноября 2018 года