Дело № 2-4257/2025 23RS0036-01-2025-011999-78

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированны тем, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Покровское» и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» находился в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского № края от ДД.ММ.ГГГГ о внесение изменений в реестр лицензий 

<

адрес>. Основанием заключения договора управления многоквартирным домом явилось решение правления ТСЖ «Покровское», оформленное протоколом N 4 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, выполняло работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме. ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского округа 

<

адрес> взнесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 210, 70 руб., пени в размере 18 244, 35 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен. Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в соответствии с нормами, установленными в п. 2 статьи 155 ЖК РФ, и п. 5.6 договора управления ТСЖ №-ТСЖ ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставлялись всем собственникам, в том числе ответчику платежные документы для оплаты. Однако ответчик не произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени. Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 210,70 руб., пени за период пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 19 547, 29 руб. В результате чего с учетом уточненных требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЮРСК СЕРВИС задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 677,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 348,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 34 500 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь принципом равноправия сторон, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 30, 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Покровское» и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» находился в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского № края от ДД.ММ.ГГГГ о внесение изменений в реестр лицензий 

<

адрес>.

Основанием заключения договора управления многоквартирным домом явилось решение правления ТСЖ «Покровское», оформленное протоколом N 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, выполняло работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Собственник 

<

адрес> не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По заявлению ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского округа 

<

адрес> взнесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 210, 70 руб., пени в размере 18 244, 35 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен. Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в соответствии с нормами, установленными в п. 2 статьи 155 ЖК РФ, и п. 5.6 договора управления ТСЖ №-ТСЖ ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставлялись всем собственникам, в том числе ответчику платежные документы для оплаты.

Однако ответчик не произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 68 677,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 348,05 руб.Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен факт неуплаты задолженности по коммунальным платежам, кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имелось оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по уплате коммунальных платежей со стороны ответчика, указанный факт сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При рассмотрении дела истцом уплачена государственная пошлина, размер которой, с учетом цены иска и удовлетворенных исковых требований должен составлять 4 000 рублей (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расчет представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЮРСК СЕРВИС задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 677,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 348,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 34 500 руб., а всего взыскать 138 525 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.