Дело № 2-1865/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Виговской В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в снт 

<

адрес> 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что этот земельный участок она приобрела по договору купли-продажи у бывшего собственника ФИО2

Во исполнении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец как покупатель передала продавцу ФИО2 определенную договором сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка.

Договор в письменной форме между ними не составлялся, в связи с чем данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Вместе с тем с указанной даты и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным земельным участком, собирает на нем урожай, вносит членские взносы, и несет прочие расходы на его содержание.

В настоящее время ответчик по месту жительства не проживает, в связи с чем, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В связи с изложенным просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в снт «

<

адрес>» 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> между ней ФИО2 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в судебное заседание заявление в соответствии с которым она подтвердила факт того, что она продала спорный земельный участок ФИО1, оформив расписку о получении денежных средств. Никаких имущественных претензий и никаких обязательств по дачному участку находящемуся в СНТ «Колокольчик» она не имеет. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв в соответствии с которым просил в иске отказать, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 является ее матерью и владельцем соседнего земельного участка, расположенного в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ФИО1 приобрела у бывшего собственника ФИО2 С указанного периода истец открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, осуществляет на нем посадки, собирает урожай, вносит членские взносы. В связи с тем, что в настоящее время ответчик по известному им адресу не проживает, истец не имеет возможности оформить переход право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в садовой товариществе «

<

адрес> в 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в садовой товариществе 

<

адрес> в 

<

адрес>, уплатив за него денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.

Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в виде единого документа между ФИО2 и ФИО1 не заключался. 

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1 была исполнена. Земельный участок передан ФИО1 в собственность, последняя уплатила ФИО2 денежные средства за участок.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в садовой товариществе 

<

адрес>» в 

<

адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, садоводческое товарищество «Родничек» в настоящее время изменило свое наименование на «Колокольчик».

На имя ФИО1 выдана членская книжка б/н, согласно которой она являлся членом садоводческого товарищества «Колокольчик». 

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

Судом учтено, что оплата по договору купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произведена полностью.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении представленном в судебное заседание, подтверждает факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ФИО1 и получения от ответчика денежных средств за него в размере 

<

данные изъяты> руб., а также отсутствием в настоящее время правопритязаний на него. 

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (ранее №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов