Дело № 2-1984/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А., 

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации КГО о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1335 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что в 1954 году по адресу: АДРЕС возведен жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м. Владельцем дома была ФИО3, которая была зарегистрирована в доме, затем снята с регистрационного учета 16.09.2001 года, также как и ее брат К.М.М. В марте 2002 года истица купила дом и земельный участок по указанному адресу по расписке у ФИО3, но право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. ФИО1 более 18 лет пользуется домом, оплачивает налоги, делает ремонт, несет расходы по содержанию жилья и земельного участка. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1335 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Ответчик Администрация КГО извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. 

Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства: АДРЕС, судебная повестка не получена по причине отсутствия адресата. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ

В редакции ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующей до 01 января 2020 года, было установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеизложенного следовало, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо было вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Раннее истица ФИО1 обращалась в суд с аналогичными иском. Решением Копейского городского суда от 14 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации КГО, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности было отказано, в связи с тем, что срок давностного владения истицей спорного имущества составлял менее 15 лет. 

При рассмотрении гражданского дела № 2-3006/2017 судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно похозяйственной книге №6 Калачевской сельской администрации на 1997-2001 гг. по адресу: АДРЕС закрыт лицевой счет НОМЕР на К.М.М., также указано, что дом 1954 года постройки, в пользовании имеется земельный участок площадью 1335 кв.м., дом принадлежит ФИО3, госакт НОМЕР от 12.11.1993 года на ФИО3 

Из похозяйственной книги №9 Калачевской сельской администрации на 2002-2006 гг. следует, что по адресу: АДРЕС открыт лицевой счет НОМЕР на ФИО1, где указано, что владельцем дома является ФИО3, проживающая в Белоруссии, дом продан по расписке в 2002 году, в пользовании имеется земельный участок площадью 1335 кв.м.

Имеется государственный акт НОМЕР на право собственности на земельный участок площадью 1335 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, выданный ФИО3 на основании решения администрации АДРЕС НОМЕР от 11.12.1993 года.

Согласно расписке от 12.03.2002 года ФИО3 продала дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС ФИО1, деньги получила в полном объеме. 

Право собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ОГУП «Обл.ЦТИ», выписками Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.12, 98-101).

Согласно технического паспорта по состоянию на 08.08.2017г. жилой дом по АДРЕС имеет общую площадь 37,7 кв.м., жилую площадь 12,3 кв.м., указан год постройки – 1954 г. 

По данным домовой книги ФИО3, прописанная в доме с 1965г. снялась с регистрационного учета 09.07.2001г., ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в данном домостроении с 16.04.2002г., с 2003 года в указанном доме прописаны члены ее семьи. 

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года в спорном доме проживает истица ФИО1 и члены ее семьи, они пользуются домом и земельным участком на назначению, несут расходы по содержанию имущества, оплате налогов, коммунальных платежей. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 января 2018 года решение Копейского городского суда от 14.11.2017г. оставлено без изменения (л.д.29-31).

В силу п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Фактически ФИО1 продолжает до настоящего времени пользоваться спорным домом и земельным участком, совместно с супругом ФИО2 проживают в нем круглогодично, несут расходы по его содержанию, производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, возделывают земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются регистрацией истицы по месту жительства, актом о проживании (л.д.61-62, 91), квитанциями на оплату коммунальных услуг, пояснениями ФИО2 

На кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ориентира: АДРЕС АДРЕС. Чьи- либо права на данный участок не зарегистрированы (л.д.87-89). Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.90).

В судебном заседании установлено, спорный дом самовольной постройкой не является, титульным собственником спорного дома и земельного участка являлась ФИО3 В последующем с 2002 года право пользования домом приобрела ФИО1 без составления какого-либо договора, с 12.03.2002 года (дата составления расписки о продаже дома) и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком. 

Суд исходит из того, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом, соблюден. В связи с этим имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова