05RS0№-73

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма) 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 августа 2023 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания "Энтузиаст" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указывает, что Истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" внесено в реестр лицензий адрес с 29.06.2021г.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договора:

с МУП 

<

адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения (договор № от 01.05.2020г.);

с ЗАО «Балашихинская электросеть)" на оказание услуг электроснабжения (договор № от 02.07.2021г.);

с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления (договор №ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021г.);

- с ООО «Хартия» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (договор от 01.06.2021г. №/МО.

Также в рамках содержания многоквартирного дома, заключенные иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и связи; технического обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования; содержание территорий; услуг по очистке территорий трактором в зимнее время 2021-2022г.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания (в данном случаи решения «Комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>» от 09.06.2021г. 

<

адрес>) и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 ст.162 ГК РФ). В этой связи сам по себе факт признания незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность по возмещению истцу его расходов.

С претензиями жалобами на ненадлежащее оказание услуг ответчик к истцу не обращался. Также из журнала заявок усматриваются обращения пользователя жилым помещение по вопросу Опломбировка ИПУ, снятия контрольных показаний с ИПУ и другие (11.03.2022г., 02.07.2022г., 16.09.2022г.).

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" по обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

По данным, из лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией 

<

адрес> и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у них образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022г. в размере 60 768,18 рублей (расчет задолженности прилагается).

Определением суда по делу № от 06.12.2022г. отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2022г. по 30.09.2022г., а также судебных расходов. После отмены судебного приказа, задолженность по периоду, указанному в заявлении о выдаче судебного приказа ответчиком не уплачена по настоящее время, а также образовалась новая задолженность за последующий период начисления.

На основании изложенного просят суд:

- Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>, за период с 01.03.2022г. по 30.09.2022г. в размере 60 768,18 рублей (шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 18 копеек), в пользу ООО "Управляющая компания "Энтузиаст".

- Взыскать с ответчика в пользу ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 023,05 (две тысячи двадцать три рубля 05 копеек), для зачисления на расчетный счет.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился о причинах своей неявки суд не известил. 

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучи доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Управляющая компания "Энтузиаст". Истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" внесено в реестр лицензий адрес с 29.06.2021г.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договора:

с МУП 

<

адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения (договор № от 01.05.2020г.);

с ЗАО «Балашихинская электросеть)" на оказание услуг электроснабжения (договор № от 02.07.2021г.);

с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления

(договор №ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021г.);

- с ООО «Хартия» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (договор от 01.06.2021г. №/МО.

Также в рамках содержания многоквартирного дома, заключенные иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и связи; технического обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования; содержание территорий; услуг по очистке территорий трактором в зимнее время 2021-2022г.

В силу ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД вплоть до дня возникновения по предусмотренным законом основаниям обязательств по управлению этим домом у другой управляющей организации или регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива.

До настоящего времени изменения об управляющей организации в реестр лицензий не вносились.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания (в данном случаи решения «Комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>» от 09.06.2021г. 

<

адрес>) и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 ст.162 ГК РФ). В этой связи сам по себе факт признания незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность по возмещению истцу его расходов.

С претензиями жалобами на ненадлежащее оказание услуг ответчик к истцу не обращался. Также из журнала заявок усматриваются обращения пользователя жилым помещение по вопросу Опломбировка ИПУ, снятия контрольных показаний с ИПУ и другие (11.03.2022г., 02.07.2022г., 16.09.2022г.).

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ, ст.67 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ст.682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы ПО управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" по обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

По данным, из лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией 

<

адрес> и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у них образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022г. в размере 60 768,18 рублей (расчет задолженности прилагается).

Согласно ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.6, п.2, ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Определением суда по делу № от 06.12.2022г. отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2022г. по 30.09.2022г., а также судебных расходов. После отмены судебного приказа, задолженность по периоду, указанному в заявлении о выдаче судебного приказа ответчиком не уплачена по настоящее время, а также образовалась новая задолженность за последующий период начисления.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчикам отправлялись уведомления о задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии со ст.132 ГПК досудебный порядок урегулирования спора проведен.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Ответчиком в суд не представлено доказательств отсутствия долга по оплате жилищно-коммунальных платежей либо меньшей суммы долга перед истцом.

Суд, изучив представленные расчеты взыскиваемых сумм, находит их арифметически верными и соответствующими обстоятельствам дела, в связи с этим принимает их в основу выносимого решения.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца. 

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка и суд удовлетворяет его требования, составляет 2 023,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания "Энтузиаст" к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> в пользу ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Федурново, 

<

адрес>, за период с 01.03.2022г. по 30.09.2022г. в размере 60 768,18 рублей (шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> в пользу ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 023,05 (две тысячи двадцать три) рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято 25.08.2023г.