ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/2020 по иску ФИО5, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах, обозначенных в межевом плане,

установил:

ФИО5, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах, обозначенных в межевом плане.

В обоснование исковых требований указали на то, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 (по 1/3 доле каждому) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и ФИО6 принадлежит (по 1/2 доле каждому) на праве долевой собственности жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты недвижимости, принадлежащие истцам, фактически являются частями жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилые дома (блоки жилого дома блокированной застройки) общей площадью 56,5 кв.м и 53,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, расположены на земельном участке обшей площадью 1837 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный дом.

Истцами, в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1837 кв.м, было проведено межевание и выделено два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 848+/-10 кв.м, с кадастровым номером № площадью 989+/- 11 кв.м.

Истцы совместно обратились в Министерство имущественных и земельных отношений по 

<

адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было сообщено, что у Министерства отсутствуют правовые основания для рассмотрения данного заявления по существу.

Порядок пользования земельным участком сложился между сторонами, не является спорным вопросом.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1837 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в пользование ФИО5, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, земельный участок площадью 989 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9; выделив в пользование ФИО3, ФИО6, земельный участок площадью 848 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 – 1/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доли, за ФИО2 -1/3 доли на земельный участок площадью 989 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 – 1/2 доли, за ФИО6 - 1/2 доли на земельный участок площадью 848 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Истцы ФИО5, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. 

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании квартиры жилым домом, признании права собственности, удовлетворены. 

Судом постановлено:

Сохранить домовладение по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать 

<

адрес> зданием с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из помещений: в лит. А (площадью 11,6 кв.м., 15,6 кв.м., 9,2 кв.м., 10,1 кв.м.), пристройки лит. А3 площадью 6,6 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доле за каждым право собственности на здание с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из помещений: в лит. А (площадью 11,6 кв.м., 15,6 кв.м., 9,2 кв.м., 10,1 кв.м.), пристройки лит. А3 площадью 6,6 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м.

Признать 

<

адрес> зданием с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из помещений в лит. А (площадью 12 кв.м., 16,4 кв.м., 9,7 кв.м., 10,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а, общей площадью 52,6 кв.

Признать за ФИО3, ФИО6 по ? доле за каждым право собственности на здание с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из помещений в лит. А (площадью 12 кв.м., 16,4 кв.м., 9,7 кв.м., 10,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а, общей площадью 52,6 кв.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и ФИО6 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому, жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с К№, расположенном в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1837 кв.м, при проведении межевания выделено два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 848+/-10 кв.м и с кадастровым номером № площадью 989+/- 11 кв.м. 

В п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Разрешая исковые требования о признании за ними права общей (долевой) собственности на спорный земельный участок общей площадью 1837 кв.м, суд приходит к следующему.

Согласно схеме расположения земельного участка площадью 1837 кв.м, является многоконтурным, порядок пользования данным земельным участком между совладельцами сложился. 

Споров относительно границ земельных участков площадью 848 кв.м и 989 кв.м и порядка пользования ими между истцами и владельцами иных строений, расположенных на земельном участке мерою 1837 кв.м, не имеется. 

При обращении истцов в Министерство имущественных и земельных отношений по 

<

адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы по образованию земельных участков проведены с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости обо всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ земельного участка. 

Ранее никто из собственников не воспользовался правом приобретения данного земельного участка в собственность. 

Из представленных сторонами правоустанавливающих документов следует, что право собственности на жилой дом возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, на спорные правоотношения распространяет свое действие Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых (п. 5) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Кроме того, при определении долей истцов в праве общей долевой собственности подлежит применению правила ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об архивном деле в Российской Федерации" в состав Архивного фонда Российской Федерации входят находящиеся на территории Российской Федерации архивные документы независимо от источника их происхождения, времени и способа создания, вида носителя, форм собственности и места хранения, в частности, градостроительная документация.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона под архивным документом понимается материальный носитель с зафиксированной на нем информацией, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, то он подлежит хранению в силу значимости указанных носителя и информации для граждан, общества и государства.

Пунктом 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 предусмотрено, что учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 1352 кв.м. Владельцем указано Скуратовское ЖКО треста «Щекинуголь».

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1335 кв.м., что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком в материалах инвентарного дела не имеется.

Таким образом, оценивая в соответствии с указанными правовыми нормами представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако документы, указанные в п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года не сохранены, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению правила п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001, и истцы, как собственники жилого дома, расположенного на этом земельном участке, право собственности на жилой дом которых возникло до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, имеют право на безвозмездную передачу в собственность земельного участка 1837 кв.м, с кадастровым номером 71:30:090401:9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный дом, в соответствии с долями в праве на жилой дом, что соответствует заявленным истцами исковым требованиям.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования общим земельным участком, суд приходит к следующему. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из содержания п. 9 ст. 1, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 23, Решения Тульской городской Думы от 25.03.2009 № 65/1406 (ред. от 10.12.2014, с изм. от 25.11.2015) "Правила землепользования и застройки населенного пункта город Тула" предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляет 300 кв. м.

Исходя из указанных правовых норм, размера спорного земельного участка и долей собственников в праве на объект недвижимости, спорный земельный участок является неделимым. 

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Истцами заявлены требования об определении порядка пользования спорным земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с которым предлагается выделить во владение и пользование:

ФИО5, ФИО4, ФИО11, земельный участок площадью 989 кв.м; ФИО3, ФИО6, земельный участок площадью 848 кв.м

Исходя из фактических обстоятельств дела, в соответствии с указанными правовыми нормами исковые требования в части определения порядка пользования общим имуществом подлежат удовлетворению по варианту порядка пользования, предложенному истцами. Иных вариантов пользования общим имуществом сторонами по делу не предложено, нарушения прав иных лиц, либо нарушения правовых норм, судом не установлено. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ. 

Земельный участок не превышает предельного значения и относится к жилому дому истцов, располагается в пределах населенного пункта 

<

адрес>, и установленных красных линий, в течение длительного времени используется как самостоятельный земельный участок. 

Доказательств тому, что в площадь земельного участка входит самовольно занятая земля суду не представлено.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности с учетом местной системы координат СК МСК – 71.1.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права. 

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 имеют право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям в соответствии с долями бесплатно.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах, обозначенных в межевом плане, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1837 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в пользование:

ФИО5, ФИО4, ФИО2, земельный участок площадью 989 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9; 

ФИО3, ФИО6, земельный участок площадью 848 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 – 1/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доли, за ФИО2 -1/3 доли на земельный участок площадью 989 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 – 1/2 доли, за ФИО6 - 1/2 доли на земельный участок площадью 848 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО9, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий