Дело № 2-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.10.2015 г. № 1939,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании недействительной притворной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате и пени в сумме ... руб., из них по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Комитетом по упралению имуществом г. Донецка Ростовской области ... с ФИО2 заключен договор № 17в-15 аренды муниципального имущества – нежилого помещения № 2 общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... для использования под офисы, службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материалов. Срок аренды по договору установлен с ... по ... (п. 1.2 договора). Согласно разделу 4 (п. 4.2) договора установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно в размере ... рублей не позднее 20 числа каждого месяца. Пунктом 4.4. установлено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год. Дополнительным соглашением от ... изменен п. 4.2 договора в части размера арендной платы и с ... по ... составил ... рублей в месяц. На основании постановления Администрации г. Донецка от 01.12.2016 № 1346 договор аренды расторгнут с 26.09.2016 г. Обязательства по внесению арендных платежей арендатором выполнялись ненадлежащим образом, с нарушением установленных договором сроков. В связи с этим сложилась задолженность по арендной плате по сроку платежа 20.09.2016 года в размере ... рублей. В соответствии с п. 4.5 договора при не поступлении арендной платы в установленные настоящим договором сроки «Арендодатель» начисляет пеню за каждый день просрочки. В связи с чем за период с ... по ... начислена пеня в размере ... рублей. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и пени от ... .... Однако, данное письмо было оставлено ответчиком без внимания, сумма долга не погашена. Ответчиком обязательства по договору не выполнялись.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительной сделку, заключенную ... между ней и Комитетом по управлению имуществом ... (Договор ...в-15 аренды муниципального имущества) и прикрытую притворной фактическую сделку найма жилого помещения.

В обоснование встречных требований ФИО2 указала, что ... между ней и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен Договор ...в-15 аренды муниципального имущества, нежилого помещения ..., общей площадью ... кв.м., расположенного в ... для использования под офисы, службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материалов. Договор заключен на срок с ... до ... Однако, данный договор так и не вступил в силу, так как не был зарегистрирован в установленном порядке, несмотря на то, что его регистрация предусмотрена законом, в силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ. Кроме того, при заключении сделки ответчик стремился заключенной с ней сделки прикрыть другую сделку, которая должна была повлечь совершенно иные права и обязанности сторон, а именно договор найма жилого помещения. Но в связи с тем, что муниципальное имущество – нежилое помещение общей площадью ... кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью ... кв.м. (кадастровый ...) по адресу: ... - ранее было признано ветхим, ответчик знал, что заключение договора найма жилого помещения в данном случае невозможно в связи с тем, что проживание людей в данном ветхом помещении невозможно. Но Комитет по управлению имуществом, пользуясь тем, что в Донецке дефицит жилых помещений, а также с целью незаконного извлечения доходов, без проведения реконструкции, подвергая жизнь и здоровье поселяемых граждан опасности, сдавал это и ряд других помещений в г. Донецке, которые призваны ветхими, под найм проживания граждан, заключая фиктивные договоры нежилых помещений под коммерческую деятельность. Это подтверждается имеющимися в Комитете по управлению имуществом актами о признании данного жилого помещения ветхим. Ответчик, являясь более сильной стороной, имея власть, пользуясь своими властными полномочиями, принудил ее и многих других лиц, фактически проживающих в этом ветхом здании, заключить не договоры на проживание, а договоры аренды недвижимого имущества для использования под офисы, службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материалов. В том числе, сделано это для того, чтобы она не имела тех прав, которые предоставлял бы ей договор жилищного найма, в том числе, право на невозможность досрочного расторжения договора при продаже имущества. При этом ответчику заведомо было известно, что она не является предпринимателем, представителем юридического лица. Тем не менее ответчик заставил ее заключить с ним фиктивный договор аренды, при этом был проведен фиктивный конкурс, якобы с целью заключения договора аренды. 13.09.2016 г. указанное здание было продано на торгах, в связи с чем было издано незаконное Постановление администрации города Донецка Ростовской области № 1346 от 01.12.2016 г., в соответствии с которым фиктивные договоры аренды нежилой недвижимости были расторгнуты и из данного помещения были выселены фактически проживающие жильцы. При этом были нарушены ее права, которые гарантировались бы действующим законодательством РФ, в случае, если бы ответчик заключил с ней и другими лицами, проживающими в данном помещении, договоры жилого найма. Она была вынуждена согласиться с требованием ответчика заключить притворную сделку, т.е. фиктивный договор аренды нежилого помещения, в связи с тем, что у нее нет своего жилья, ей негде проживать. В результате незаконных действий ответчика, вынудившего ее и других лиц заключить притворную сделку, она проживала в указанном помещении постоянно, подвергая свою жизнь и здоровье опасности. Вместе с тем исправно платила завышенную арендную плату, рассчитанную, исходя из того, что ответчиком было заявлено, что якобы проведена оценка, но поведена она, исходя из основного параметра, что данное имущество будет передано в аренду для ведения коммерческой деятельности, а не для целей проживания, что увеличило стоимость аренды. Согласно ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки, считается ничтожной, то есть не влечет каких-либо правовых последствий. Но проживание в данном помещении людей также невозможно, т.к. оно признано ветхим. Следовательно, признать заключенной сделку найма жилого помещения в данном случае также невозможно. Полагает, что суд может признать заключенную между ней и ответчиком притворную сделку аренды нежилой недвижимости, а также одновременно прикрытую фиктивной, реальную сделку найма жилого помещения, недействительными.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных возражениях на встречное исковое заявление, просила исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате отказать, поскольку полагает, что договор аренды не был заключен, поскольку из его содержания невозможно установить предмет договора, так как в договоре не указан кадастровый номер нежилого помещения, указанная в договоре площадь не соответствует фактической площади помещения, поскольку в данном помещении сделана пристройка, не понятно, какое ей было передано помещение: может под ..., а может под .... Никто из сторон не выполнял условия договора аренды, кроме условия об оплате арендной платы, иные обязанности по договору сторонами не выполнялись. Также ФИО2 суду пояснила, что она лично подавала заявку на участие в аукционе, лично подписывала спорный договор аренды и акт приема-передачи помещения, никто ее не принуждал к заключению договора, при заключении договора она ознакомилась с условиями договора аренды.

Суд, изучив материалы гражданского дела, письменные возражения (л.д. 32-33), выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации формулирование предмета и основания иска является исключительной прерогативой истца.

Под основанием иска понимаются обстоятельства, из которых вытекает право требования истца. Фактическое основание иска - это совокупность юридических фактов, а правовое - указание на конкретную норму права, на которых основывается требование истца (или совокупность норм). Под предметом иска понимается определенное материально-правовое требование истца к ответчику. Предмет и основание иска определяют границы предмета доказывания по делу.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов гражданского дела между Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды муниципального имущества ... в-15 от ..., согласно которому между сторонами был заключен договор аренды имущества, находящего по адресу: ..., переулок Победы, ..., нежилое помещение ..., - на срок с ... до ... (л.д. 5-7). Дополнительным соглашением к договору ...в-15 от ... от ... (л.д. 8) внесены изменения в пункты 4.2 и 4.3 указанного договора, определяющие размер и порядок оплаты арендной платы.

Как предусмотрено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды муниципального имущества № 17 в-15 от 24.11.2015 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 15.01.2016 г.) арендная плата перечисляется ежемесячно в размере 1658,34 рублей не позднее 20 числа каждого месяца. Платежные документы предоставляются «Арендодателю» до конца отчетного месяца.

Как следует из искового заявления, представленного суду расчета и пояснений представителя КУИ г. Донецка за период с 21.08.2016 г. по 25.09.2016 г. у ответчика образовалась задолженность арендной плате в сумме 1 470,39 рублей. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, контррасчет не представлялся. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.5 Договора аренды от ... предусмотрено, что в случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

На основании данного пункта соглашения ФИО2 начислена пеня за период с ... по ... в сумме ... рублей. Размер пени ответчиком в судебном заседании не оспаривался, контррасчет представлен не был, у суда нет оснований ставить под сомнение правильность расчета пени, представленного истцом, суд его принимает.

Несмотря на то, что в нарушение п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды ...в-15 от ... и дополнительное соглашение к нему от ... не были зарегистрированы в установленном порядке, суд считает, что у сторон по договору возникли обязательства по нему, в том числе, по оплате арендной платы и пени – у ФИО2 Данный вывод суда основан на следующем.

Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, ранее произведенные ответчиком оплаты, учтены истцом при расчете задолженности. Ответчик в судебном заседании признал факт внесения арендной платы в полном объеме вплоть до ... 

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ... N 42-ФЗ, действующей с ...) правовым последствием отсутствия государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, является то, что он считается незаключенным для третьих лиц, а не для сторон договора, пришедших к соглашению по всем его существенным условиям. 

Иных правовых последствий для подобных договоров действующим на день заключения рассматриваемого договора аренды гражданским законодательством не предусмотрено. 

Спорный договор аренды ...в-15 от ... заключен после вступления в законную силу Федерального закона от ... N 42-ФЗ, согласно п. 2 ст. 2 которого положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

При этом согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Как прямо следует из доводов, изложенных во встречном исковом заявлении, и пояснений, данных в судебном заседании ФИО2 было передано помещение, являющееся предметом по договору аренды, доказательств обратному суду не представлено. Данное обстоятельство также подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества, расположенного по адресу: переулок ..., нежилое помещение ... от ....

Таким образом, из изложенного следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением закона подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что данный договор для его сторон является заключенным и порождает те права и обязанности, в отношении которых ими было достигнуто соглашение. 

Подобное толкование положений п. 3 ст. 433 ГК РФ основано на следующем. Наличие выраженного в надлежащей форме согласия сторон по всем существенным условиям договора аренды до его государственной регистрации не влечет правовых последствий, кроме предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Согласно п. 6.2 Договора аренды от 24.11.2015 на арендатора возложена обязанность зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, получив конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Данный вывод прямо следует из содержания пунктов 2 и 3 ст. 433 ГК РФ и корреспондирует судебной практике, сложившейся в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", из которых следует, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

Как указано Конституционным Судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность

Суд не принимает доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды от 24.11.2015 является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют сведения о предмете договора, площадь помещения, указанная в договоре не соответствует ее фактическому размеру. Данные доводы бездоказательны, прямо противоречат содержанию договора, в котором указано место расположения и площадь арендуемого помещения. 

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По смыслу указанной нормы если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

ФИО2 было принято указанное в договоре нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается вышеуказанным Актом приема-передачи от ... В течение всего действия договора аренды ею не заявлялось о несоответствии данного помещения условиям договора аренды. 

Кроме того, ФИО2 не заявлялись требования о признании незаключенным на данном основании договора аренды муниципального имущества ... в – 15 от ... 

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении исковых требований КУИ г. Донецка Ростовской области.

Истец по встречному иску просит признать указанный выше договор аренды недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, полагая, что данная сделка является притворной и прикрывает фактически заключенный между сторонами договор найма жилого помещения.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. 

Из изложенного следует, что обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Доказательств указанным обстоятельствам суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет является существенным условием договора. Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, по поводу которого стороны достигли соглашения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на день заключения оспариваемого договора аренды помещение по адресу: ..., - являлось нежилым. И именно в отношении данного нежилого помещения сторонами по оспариваемому договору достигнуто соглашение.

ФИО3 добровольно, самостоятельно ... обратилась с заявкой на участие в аукционе ... о продаже права на заключение договора аренды имущества – нежилое помещение ... общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., переулок Победы, ..., предоставив все необходимые для этого документы, внесла задаток (л.д. 36, 37).

Согласно ст. 63 Устава муниципального образования «...» общественно-политическая газета «Донецкий рабочий» в муниципальном образовании «...» является источником официального опубликования. 

15.11.20015 г. в газете «Донецкий рабочий» было опубликовано информационное сообщение (извещение) о продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, том числе, нежилого помещения ... общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., и указано целевое назначение данного помещения: под офисы, службы неторгового и непромышленного характера, склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материалов. (л.д. 34-35)

Таким образом, предмет договора аренды и цель использования помещения, в отношении которого заключен оспариваемый договор аренды, была ясно доведена до сведения заинтересованных лиц Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области при объявлении аукциона общедоступным способом.

Доказательств тому, что воля Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области при заключении договора аренды ... в-15 была направлена на достижение других правовых последствий, суду не представлено. Тот факт, что арендуемое помещение использовалось ФИО2 не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора аренды, не может свидетельствовать об обратном.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. Стороны не лишены возможности предложить иные условия договора. Суду не представлено доказательств, подтверждающих факт понуждения ФИО2 к заключению договора аренды от 24.11.2015, в том числе на каких-либо иных условиях.

При заключении договора ФИО2 была ознакомлена с данными условиями и согласилась с ними. В последующем между сторонами было заключено также Дополнительное соглашение к договору ...в-15 от ... аренды муниципального имущества от ..., что, по мнению суда, свидетельствует, что у сторон не было разногласий о порядке исполнения ими обязательств по договору до момента образования задолженности по арендной плате.

Понятие договора аренды дано в ст. 606 ГК РФ и приведено выше. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Отличительными признаками данного вида договора является то, что предметом договора может быть не любое, а лишь жилое помещение; во-вторых, жилое помещение передается во временное пользование для проживания.

На основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, ФИО2 не доказано, что воля Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области, как и ее воля была направлена на заключение договора найма жилого помещения, и стороны пришли к соглашению по поводу всех существенных для такого договора условий.

Таким образом, в соответствии с предметом и основаниями встречного искового заявления суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительной сделки, заключенной ... г. между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области (Договор № 17в-15 аренды муниципального имущества), и сделки найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области задолженность по арендной плате в размере ..., пени в размере ..., а всего ....

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании недействительной притворной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 29.05.2017 г.

Председательствующий: