Дело № 2-2755/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Администрации Аксайского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1700000 кв.м, с кадастровым номером № ..., сроком на 5 лет.

Истец и ФИО1, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... .... Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным не неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. Таким образом, за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 561 798,24 руб. 

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В результате неисполнения условий Договора аренды ответчику были начислены пени в размере 14 805,71 руб. за период с ... г. по ... г..

Истец просил взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 561 798,24 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 14 805,71 руб. 

Представитель КИЗО администрации Аксайского района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 надлежащим образом извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1700000 кв.м, с кадастровым номером № ..., сроком на 5 лет.

Истец и ФИО1, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ... .... Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным не неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. Таким образом, за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 561 798,24 руб. 

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере ?, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме 14805,71 руб. 

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ... г. по ... г. в сумме 561 798 руб. 24 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме 14 805 руб. 71 коп., а всего 576 603 (пятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот три) руб. 95 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 04 коп.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья: И.В. Сломова