дело № 2-337/2026 (2-1580/2025)

24RS0040-02-2025-001603-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «

<

данные изъяты>», ряд №, ссылаясь на те обстоятельства, что решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся за № от 25 июня 1975г. произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> га. Решением того же Совета депутатов № от 10 октября 1975г. выделено дополнительно 

<

данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе 

<

данные изъяты>. На территории указанного отвода возведен гараж, который 14 августа 2010г. приобретен ФИО2 у ФИО3 за 70000 рублей.

С момента приобретения гаража и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию, задолженности не имеет, принимает меры по легализации объекта. Гараж обследован уполномоченным органом, 08 июня 2025г. кадастровым инженером ФИО1 составлен технический план (проект), истец также располагает заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; кроме того, в порядке ст.56 ГПК РФ предоставляет судебное заключение кадастрового инженера №29 от 11 октября 2025г., которым определено местоположение объекта в границах земельного участка с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд». При таком положении истец считает, что признание права собственности на приобретенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО5,чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, по заявленным требованиям представлены письменные возражения, в которых, при разрешении спора предложено исходить из того, что в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, накотором расположен спорный гараж-бокс. Исходя из того, что между Управлением имущества Администрации г. Норильска, истцом ФИО2, а также иными лицами арендные отношения на земельный участок отсутствуют, возведение гаража на земельном участке, не предоставленном лицу в установленном законом порядке, свидетельствует о том, что возникшие правоотношения регулируются нормами о самовольной постройке, в связи с чем в удовлетворении исковых требований предложено отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску не выражена.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю), ПГК «ВГСЧ» при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, позиция по иску не выражена.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявлений жителей 

<

данные изъяты>, Решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся № от 25 июня 1975г. произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей путем товарищества в районе 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> га.

Решением того же Совета депутатов № от 10 октября 1975г. выделено дополнительно 

<

данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 от 08 июня 2025г., здание расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «

<

данные изъяты>», ряд №, назначение здания - гараж, год завершения строительства - 1970г., общая площадь гаража-бокса – 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - бетонные, гараж-бокс находится в кадастровом квартале №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 11 октября 2025г. спорный гараж возведен по адресу: Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «

<

данные изъяты>», ряд № в границе кадастрового квартала №; земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границе территориальной зоны П-5 (Зона объектов транспортной инфраструктуры), соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; на кадастровом учете не состоит.

Заключением специалиста ИП ФИО6 от 23 июня 2025г. №69/25 установлено, что спорный гараж-бокс является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (заглубленный железобетонный монолитный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения – ручным огнетушителем порошковым; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет;здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно справке от 23 августа 2025г., подготовленной ИП ФИО6 рыночная стоимость гаража-бокса с учетом физического состояния, местоположения, площади, года застройки округленно составляет 592000 рублей.

Данные Управления Росреестра сведения о спорном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке под ним в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют.

Из отзыва Управления имущества Администрации г. Норильска на иск ФИО2 следует, что земельный участок для размещения спорного гаража истцу не предоставлялся.

Согласно расписке от 14 августа 2010г. спорный гараж ФИО2 приобрел у гр. ФИО3 за 70000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся за № от 25 июня 1975г. произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> га; решением того же Совета депутатов № от 10 октября 1975г. выделено дополнительно 

<

данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе 

<

данные изъяты>; на территории данного земельного отвода в 1970г. возведен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; который 14 августа 2010г. был приобретен ФИО2 у ФИО3; с указанного времени ФИО2 пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно; 08 июня 2025г. получил технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО1; возведенный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц; расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «Размещение гаражей для собственных нужд», выделенным 

<

данные изъяты> (гаражному кооперативу) в 1975 году; истец постоянно пользуется им по назначению, в 2023 году произведена его реконструкция, из владения истца за весь период пользования, то есть с августа 2010 года, гараж не выбывал; право истца на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «

<

данные изъяты>», ряд №, в границе кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева