Дело № 2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район об уточнении местоположения границ земельного участка, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в том числе охранной зоны ЛЭП-40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Администрации МО Туапсинский район от 25.12.2017 года № 2141 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 18.09.2013ода. № 3042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а» в связи с реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. в том числе охранная зона ЛЭП-40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды № 3300006519 был заключен с ней 18.04.2014 года на основании протокола о результатах торгов от 11 апреля 2014 года № 4/6/4 сроком до 18 апреля 2024 года. 26 августа 2014 года ей было выдано разрешение на строительство № Ru 23534305-1223 индивидуального жилого дома на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю застройки 100 кв.м. После окончания строительства жилого дома площадью 74,0 кв.м. этажность -1 он был поставлен на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности ей было отказано, так как при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов было установлено, что часть жилого дома расположена за границами земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 обратилась в администрацию МО Туапсинский район, в результате чего была выявлена реестровая ошибка и подготовлена новая схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После сдачи утвержденной схемы расположения земельного участка с межевым планом для проведения кадастрового учета (внесения изменений) в кадастровую палату, она получила уведомление о приостановлении, которое мотивировано тем, что текущее изменение местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН приводит к изменению предмета (лота) торгов, проведенных 11 апреля 2014 года в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Просила уточнить местоположение границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, предоставленные документы, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в том числе охранная зона ЛЭП-40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 на указанном земельном участке возвела жилой дом, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

При этом ей было отказано в государственной регистрации, так как согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.10.2017 года № 23/054/001/600/2017-202 при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов было установлено, что часть жилого дома расположена за границами земельного участка с кадастровым номером № 

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 25.12.2017 года № 2141 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а» в связи с реестровой ошибкой и в соответствии с уточненной схемой расположения земельного участка утверждена схема расположения земельного участка и внесены соответствующие изменения в ранее принятые акты органа местного самоуправления.

Однако уведомлением от 26.04.2018 года государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что текущее изменение местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН приводит к изменению предмета (лота) торгов, проведенных 11 апреля 2014 года в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Так, при подготовке лота к торгам в извещении, проекте договора указывается основная информация (о предмете, других существенных условиях), которая определяет потенциальный круг лиц, заинтересованных в получении земельного участка с определенными характеристиками и на определенных условиях. Не всякое изменение индивидуальных характеристик земельного участка ведет к изменению и потенциального круга желающих принять участие в торгах.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в представленном в суд межевом плане, выполненном 03.04.2018 года кадастровым инженером ФИО7 следует, что по результатам контрольных измерений земельного участка конфигурация и описание местоположения границ изменились, а площадь соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости – 500 кв.м. в соответствии с постановлением администрации МО Туапсинский район от 26.03.2018 года №, на основании которого вносятся изменения в постановление администрации МО Туапсинский район от 18.09.2013 года №3042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На земельном участке, который был предоставлен ФИО1 по договору аренды, в настоящее время расположен жилой дом, который она возвела в установленном законом порядке на основании разрешения на строительство, следовательно она является законным его правообладателем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае не происходит изменения предмета (лота) торгов, проведенных 11 апреля 2014 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в том числе охранная зона ЛЭП-40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Администрации МО Туапсинский район от 25.12.2017 г. № 2141 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 18.09.2013 г. № 3042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а» в связи с реестровой ошибкой

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м. в том числе охранная зона ЛЭП-40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Администрации МО Туапсинский район от 25.12.2017 г. № 2141 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 18.09.2013 г. № 3042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а».

Настоящее решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.