Дело №2-631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Старостиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Коржевское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд в интересах ФИО1 к Администрации муниципального образования «Коржевское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В заявлении указал, что он имел намерение купить у ФИО2, земельный участок площадью 1800 кв.м. и жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., по адресу: Ульяновская область, *** район, село ***, улица ***, дом ***, находящиеся в собственности у её отца Ш.М.В. умершего ***1993 г. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.10.1992 г., и на основании справки выданной администрацией МО Коржевское сельское поселение от 03.03.2016 г. № 157.

Между ними была заключена устная договорённость на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома и составлено соглашение от 01.10.1999 г. о передаче денежных средств в присутствии свидетелей: Р.Е.С.. и П.А.А.. Основной договор купли продажи заключен не был, потому, что у них на дом не было никаких документов, и оформлением наследства после умершего отца никто не занимался и все, что он получил от продавца это только соглашение от 01.10.1999 г.

С указанного периода по настоящее время он проживает в данном доме со своей семьёй, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи. Обращался к нотариусу с просьбой надлежащим образом оформить документы для купли-продажи дома и земельного участка, однако нотариус устно отказал ссылаясь на отсутствие документов у собственника.

В октябре 2017 года было 18 лет, как он проживает в этом доме, и решил оформить его надлежащим образом. 

На основании п. 1 статьи 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество по решению суда.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получении жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м, расположенные по адресу: *** область, *** район, село ***, улица ***, дом ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. 

Ответчица ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, возражений не представила.

Определением Инзенского районного суда от 10.11.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Коржевское сельское поселение». 

Представители ответчиков – Администрации муниципального образования «Труслейское сельское поселение», межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому Районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации муниципального образования «Коржевское сельское поселение», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

С соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение ст. 234 ГК РФ не должно нарушать интересы собственника имущества, на которое в силу приобретательной давности претендует иное лицо. 

Из материалов дела следует, что истец более 15 лет пользуется земельным участком расположенным по адресу: Ульяновская область, *** район, село ***, улица ***, дом ***.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Ш.М.В. от 22.10.1992 г. был предоставлен земельный участок площадью 0.18га. в с. Коржевка для приусадебного участка.

01.10.1999 г. было составлено соглашение на покупку-продажу дома в соответствии с которым ФИО2 продала жилой дом, принадлежащий ее отцу Ш.М.В.., находящийся в с. *** *** района Ульяновской области ФИО1 за 8 000 рублей. Соглашение составлено в присутствии свидетелей Р.Е.С.., П.А.А. 

Из справки выданной главой администрации МО Коржевское сельское поселение следует, что жилой дом с надворными постройками, сараем, баней, земельным участком, находящийся по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д*** действительно принадлежали умершему Ш.М.В.. Год постройки дома 1932. 

Из представленных истцом квитанций, следует, что ФИО1 с 2010 г. оплачивал налоги, коммунальные услуги, страховал вышеуказанное имущество. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д. ***, от 23.10.2015 года правообладателем является Ш.М.В.., на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1992 г. б/н. 

В техническом паспорте жилого дома от 10.03.2016 г., расположенного по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д. *** правообладателем также указан Ш.М.В..

Свидетель О.Н.П. в судебном заседании показала, что истец купил дом напротив дома свидетеля. Истец с семьей проживает в доме с 1999 года. 

Свидетель У.М.С.. в судебном заседании показал, что с истцом они соседи с 1999 г. ранее в доме истца жил ФИО4. После смерти последнего его дети продали дом истцу. С тех пор истец с семьей проживает в указанном доме. 

Свидетель П.А.А. в судебном заседании показала, что является супругой истца. Не возражает против того, чтобы истец оформил дом в сувою собственность. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, в исходе дела они не заинтересованы. 

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***, а также на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д***. 

Прекратить право собственности Ш.М.В. на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья