23RS0041-01-2020-000277-76 К делу № 2-3673/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании согласованным с ФИО2 перевода квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истице ФИО1 в нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственницей квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица ФИО2, является собственницей нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицей приобреталась квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №которая была переведена в нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № по вышеуказанному адресу приобреталась истицей ФИО1 с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое. В ней истица намеревается разместить свой магазин-салон «Оптика», который уже открыт и работает с 2017 года по настоящее время и располагается в помещениях №, принадлежащих ответчице и сдающихся ею в аренду ФИО1 Помещения №, принадлежащие ответчице ФИО2 являются смежными и в силу ст.23 ЖК РФ для согласования перевода квартиры из жилого помещения в нежилое в администрации г. Краснодара, истице необходимо получить письменное согласие от ответчицы. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено ответчице письменное обращение с приложенным бланком согласования и ДД.ММ.ГГГГ письмо было получено адресатом, что подтверждается распечаткой из сайта «Почта России». Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установленный в своем обращении к ответчице для согласования перевода квартиры № из жилого помещения в нежилое или направления ответчицей своих возражений, истицей ФИО1 ответа не было получено. Необходимость в получении согласия от ответчицы предусмотрена п.1 ч.1 ст.24 ЖК РФ, согласно которой отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Таким образом, истица считает, что бездействие ответчицы ФИО2, выразившееся в непредоставлении возражений на письменное обращение истицы, а, следовательно, отсутствие письменного согласия ответчицы на перевод жилого помещения в нежилое создают реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения истицы ФИО1 со стороны ответчицы. Кроме того, считает что в действиях(бездействиях) ответчицы Алтын-Баш Г.Г имеется злоупотребление правом. Злоупотребление правом со стороны ответчицы Алтын-Баш Г.Г препятствуют истице ФИО1 в реализации ее прав собственности на квартиру № а именно перевод жилого помещения в нежилое гарантированное ст.22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственницей квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2, является собственницей нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции истца, квартира № по вышеуказанному адресу приобреталась ею с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое. В ней истец намеревается разместить свой магазин-салон «Оптика», который уже открыт и работает с 2017 года по настоящее время и располагается в помещениях №, принадлежащих ответчице и сдающихся ею в аренду ФИО1

Помещения №, принадлежащие ответчице ФИО2 являются смежными по отношению к спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

С целью получения согласия ответчицы, как собственника примыкающего помещения, на перевод помещения истицы в нежилое, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письменное обращение с приложенным бланком согласования.

В материалы дела также представлен письменный ответ ответчицы, в соответствии с которым своего согласия она не дает.

При этом отказ в выдаче согласия ответчиком не мотивирован.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №22\10 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с разрешением прав собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Суд соглашается с позицией истца о том, что в действиях (бездействиях) ответчика Алтын-Баш Г.Г имеется злоупотребление правом.

Злоупотребление правом со стороны ответчика ФИО2 препятствуют истице ФИО1 в реализации ее прав собственности на квартиру №, а именно перевод жилого помещения в нежилое гарантированное ст.ст. 22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод (данные письменные согласия представлены истцом в материалы дела).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика в том числе со ссылками на конкретные нарушения или угрозу нарушения ее прав и законных интересов планируемым переводом помещения истицы в нежилое, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным перевода жилого помещения в нежилое – удовлетворить.

Устранить нарушения прав ФИО1 со стороны ФИО2, выразившиеся в ее отказе согласования перевода квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Признать согласованным с ФИО2 перевод квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.07.2020 г.

Председательствующий: