Дело № 2-1897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ, к третьим лицам – ФИО3 о признании права долевой собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указала, что истцы являются долевыми собственниками: части жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: ...... земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 1295 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками другой части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, является ФИО7. Назначение этой части жилого дома в ЕГРН «жилой дом», наименование «часть жилого дома с надворными постройками».

На государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) на реестровом (кадастровом) учете стоят:

Здание - жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 150,3 кв.м. по адресу: ...... 

Здание - жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: ......

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 87,5 кв.м. по адресу: ......

Дом, принадлежащий истцам, не является многоквартирным, фактически их часть жилого дома представляет собой отдельный объект недвижимости, расположено на отдельном огороженном земельном участке, инженерные сети обособленны, обслуживание части жилого дома осуществляем мы сами. 

Считают, что при постановки на кадастровый учет жилого дома, части жилого дома (собственники С-вы), расположенных по адресу: ......, произошла реестровая ошибка: 

- не было изменено наименование оставшейся части жилого дома, с наименования «жилой дом» на «часть жилого дома»;

- не был снять с учета общий жилой дом общей площадью 150,3 кв.м.,

- из общей площади всего жилого дома не вычитана общая площадь части жилого дома 62,9 кв.м., принадлежащая ФИО4; 

- при изменении почтовых адресов земельных участков, почтовые адреса частей жилого дома, остались прежними. 

Просили суд признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер обезличена, расположенное по адресу: ...... зданием – частью жилого дома; признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 1/3 доли на здание - часть жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: ......; в решение суда указать, что данное решение является основанием для снятия с реестрового (кадастрового) учета жилого помещения – квартиры с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ......; жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 137,0 кв.м., расположенного по адресу: ...... и постановки на кадастровый учет здания – части жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: ......

В судебном заседании представитель ФИО6 ФИО5 требования поддержала. Пояснила, что в исковом заявлении ошибочно общая площадь дома с холодными помещениями вместо 137 кв.метров указано как 150,3 кв. метров, вместо правильного кадастрового номера Номер обезличена указан кадастровый номер Номер обезличена.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО8 не возражал против удовлетворения иска Н-вых.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками: части жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: ......, земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 1295 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками другой части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: ......, являются ФИО7. Назначение этой части жилого дома в ЕГРН «жилой дом», наименование «часть жилого дома с надворными постройками». На государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости на реестровом (кадастровом) учете стоят:

Здание - жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 137,0 кв.м. по адресу: РТ, ......; 

Здание - жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: ......; Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 87,5 кв.м. по адресу: .......

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Дом, принадлежащий истцам, не является многоквартирным, фактически их часть жилого дома представляет собой отдельный объект недвижимости, расположено на отдельном огороженном земельном участке, инженерные сети обособленны, обслуживание части жилого дома осуществляются истцами.

Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ в удовлетворении заявления истцов об изменении назначения спорного жилого помещения с «жилого помещения» на «часть жилого дома» отказано.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.Согласно части 2 статьи 8 указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого дома, части жилого дома, находящегося в собственности С-вых, расположенных по адресу: ......, произошла реестровая ошибка, а именно: не было изменено наименование оставшейся части жилого дома, с наименования «жилой дом» на «часть жилого дома»; не был снять с учета общий жилой дом общей площадью 150,3 кв.м.; из общей площади всего жилого дома не вычитана общая площадь части жилого дома 62,9 кв.м., принадлежащая ФИО4; при изменении почтовых адресов земельных участков, почтовые адреса частей жилого дома, остались прежними. Признание факта владения и пользования на праве общей долевой собственности истцам необходимо для постановки на кадастровый учет части жилого дома и получении документов в Управлении Росреесра по РТ.

Следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению, необходимо признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер обезличена, расположенное по адресу: ......, зданием – частью жилого дома; признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 1/3 доли на здание - часть жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: ......; указать, что данное решение является основанием для снятия с реестрового (кадастрового) учета жилого помещения – квартиры с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ...... жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 137,0 кв.м., расположенного по адресу: ......, и постановки на кадастровый учет здания – части жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: .......

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер обезличена, расположенное по адресу: ......, ......, зданием – частью жилого дома; признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 (две третьей) доли, за ФИО2 1/3 (одной третьей) доли на здание - часть жилого дома общей площадью 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: ......, .......

Данное решение является основанием для снятия с реестрового (кадастрового) учета жилого помещения – квартиры с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ......; жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 137,0 кв.м., расположенного по адресу: ......, и постановки на кадастровый учет здания – части жилого дома общей площадью 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв.м., расположенного по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019

Судья: