Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре: - Булановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК «Клапан» и на предоставленном земельном участке, относящемся к хоззоне п.г.т. Кольцово, для строительства капитальных гаражей, за счет собственных средств и трудозатрат в индивидуальном порядке завершил строительство индивидуального гаражного бокса №... в здании индивидуальных сблокированных гаражных боксов (блок 8Б). 

В июле 1999 года ГСК «Клапан» реорганизован в РООСГ «Клапан»; истцы, являясь членами РООСГ «Клапан», построили свои гаражные боксы.

В 2007 году ГСК «Клапан» прекратил свое юридическое существование, и в 2007 году была создана организация РООСГ «Клапан». 

Гаражные боксы расположены на неделимом земельном участке, принадлежащем РООСГ «Клапан» на праве аренды по договору, заключенному с администрацией р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако сделать это во внесудебном порядке не имеют возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка №..., заключенному между администрацией р.п. Кольцово и РООСГ «Клапан» земельный участок с кадастровым номером №..., предназначенный для размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянки на отдельном земельном участке, предоставлен в аренду РООСГ «Клапан» сроком на 10 лет. 

Из представленной в материалы дела членской книжки РООСГ «Клапан» следует, что ФИО1 принят в члены гаражной организации в ДД.ММ.ГГГГ году.

Справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 владеет гаражным боксом №... в здании капитальных гаражей Блок ..., задолженности по оплате взносов не имеет. 

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража РООСГ «Клапан», блок 8Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> № ТЭ -2085-2018 общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража РООСГ «Клапан», блок 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет сдачу в эксплуатацию указанного объекта.

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Новосибирской области» построенный объект –здание блоков (

<

адрес>), РООСГ «Клапан» соответствует требования ФЗ от 22.01.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ.земельный участок с кадастровым номером №... для использования под гаражи боксового типа, место нахождения участка Новосибирская область, р.п. Кольцово, хоззона соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольное строение истца, принадлежит РООСГ «Клапан» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова