ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Степиной Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1300/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проходило общее собрание собственников дома №

<

адрес>. Однако, никаких уведомлений в предусмотренные сроки истцом получено не было. В ходе выяснения обстоятельств проведения общего собрания собственников, истец запросила в ГЖИ Тульской области копию протокола и бюллетени, после чего выяснилось, что необходимый кворум для принятия решения отсутствует. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, представила суду письменную позицию. Против заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. Ранее суду представила письменные возражения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. 

Представитель государственной жилищной инспекции по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «Уют Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «УК Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. 

Суд рассмотрев ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по инициативе собственника квартиры № 

<

адрес>, ФИО3, было инициировано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, очная часть проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года придомовая территория около № подъезда, время проведения ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ минут; заочная часть собрания проводилась путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с 19.02.2024 г. 20 часов 00 минут по 15.03.2024 г. 23 часов 30 минут. Предоставление собственникам бланков индивидуальных письменных решений (бюллетеней) осуществлялось путем обхода помещений, то есть доставки бланка индивидуального письменного решения (бюллетеня) в квартиры, нежилые помещения, а так же раздавались на общем собрании собственников на руки. Собственники помещений, которые отсутствовали в период обхода или на общем собрании собственников, могли получить бланк индивидуального письменного решения по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ минут. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательств, подтверждающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении данного собрания, к протоколу приложены фотографии о размещении сообщения на информационных стендах дома по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении собрания указана следующая повестка:

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - ФИО3 кв.ДД.ММ.ГГГГ; секретарем общего собрания - ФИО4 кв.ДД.ММ.ГГГГ; членами счетной комиссии - ФИО3 кв. ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 кв. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 кв. ДД.ММ.ГГГГ.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с «01» февраля 2024 года (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Утвердить размер оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - для провайдеров кабельного телевидения и сети интернет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц;

9. Утвердить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с телекоммуникационными и рекламными компаниями.

10.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- ФИО3 кв. №

Совет МКД: ФИО4 кв. №; ФИО8 кв.№; ФИО9 кв. №; ФИО2 кв. №;

11. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

12. Определить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 300000, 

<

...>, этаж 1.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

Разрешая доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК ЖРФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., инициаторы собрания при подсчете кворума исходили из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № кв.м., в том числе № кв.м. площадь жилых помещений, № кв.м. площадь нежилых помещений. 

Из протокола общего собрания и представленных Государственной жилищной инспекцией оригиналов решений собственников следует, что в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит № кв.м общей площади жилых и нежилых помещений МКД, т.е. 61,34%. 

Между тем, суд не может согласиться с арифметическим подсчетом, поскольку площадь для включения в кворум составляет № кв.м., то есть кворум составляет 47,02 %, т.е. кворум отсутствовал, что влечет ничтожность решения.

Соответственно, оснований считать, что представленные суду бюллетени для голосования были получены именно в период проведения голосования у суда не имеется, поскольку, исходя из представленных доказательств, установить количество собственников, принявших участие в заочной части общего собрания при отсутствии реестра присутствующих собственников на его очной части, не представляется возможным. 

Доказательств наличия кворума, и как следствие – легитимности принятых на данном собрании решений, ответчиками вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах ставить под сомнение доводы истца у суда не имеется.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

В данном случае принятые на общем собрание решения являются ничтожными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся. 

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года.

Председательствующий Н.В. Степина