Дело № 2-758/2024

УИД 59RS0011-01-2023-006767-65 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Березники 20 февраля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алиса» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Алиса» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. 

В обоснование исковых требований указала, что ..... ООО «Алиса» и собственником помещения ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...... Согласно условиям договора установлена ежемесячная арендная плата в размере № руб. Коммунальные платежи за помещение входят в стоимость аренды. В соответствии с п.№ договора порядок платежей арендной платы каждое № число месяца арендатор оплачивает аренду арендодателю наличными денежными средствами. С ...... со стороны ответчика арендная плата не поступала. ..... ответчику направлена досудебная претензия, однако ответчик претензию не получил конверт вернулся за истечением срока хранения. Доступ к помещению не предоставляет. На основании п.№ договора в случае арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более № дней с даты оплаты аренды, договор аренды расторгается в одностороннем порядке. По состоянию на ...... акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Указывает, что на дату подачу иска задолженность ответчика за № составляет № руб. 

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ...... взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 132 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины. 

Истец ФИО1 участия не принимала о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика ООО «Алиса» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресам, имеющимся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом указанных положений закона, мнения стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ закрепляет требования, установленные законодателем к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. Так, в соответствии с положениями данной статьи договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14). 

..... между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Алиса» (арендатор) заключен договор аренды (нежилого помещения), в соответствии с п. № которого арендодатель обязуется предать арендатору за плату во временное пользование, для использования под размещение офиса помещение по адресу: ..... ..... в технически исправном состоянии (в том числе с исправными замками), данный договор считается также актом приема-передачи помещения. (л.д.12-13).

Согласно п. № договора аренды от ....., арендная плата составляет № арендатором оплачивается потребляемая электроэнергия ежемесячно. 

Согласно п.№ порядок платежей арендной платы: каждое № число месяца, арендатор оплачивает аренду арендодателю наличными денежными средствами. 

На основании № начисление арендной платы и обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с .....

В соответствии п.№ договора аренды от ...... в случае если арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более № дней с даты оплаты аренды, договор аренды в этом случае расторгается в одностороннем порядке. 

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате за арендуемое помещение за период ..... по ....., в связи с чем, у него образовалась задолженность. по состоянию на ..... задолженность составляет №. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от ......

Согласно п.6.2 предоставление в пользование арендатора помещения, указанного в п.1.1 производится на период с .....

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

..... истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и разъяснено о расторжении договора аренды, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д. 5,8).

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений и допустимых доказательств против расчетов истца, а также необоснованности исковых требований суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды между истцом и ответчиком содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендных платежей, а также нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей в течении одиннадцати месяцев и поскольку до настоящего времени задолженность за период пользования имуществом на праве аренды не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора аренды от ..... расторгнутым и взыскания задолженности по арендным платежам за период с ..... по ..... в размере № руб. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчика ООО «Алиса» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной платежа период ..... по ..... в размере № руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Алиса» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ..... заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственность «Алиса». 

Взыскать с ООО «Алиса» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ..... года рождения задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ..... за период ..... по ..... в размере 132 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 360 руб. 

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ...... 

Судья (подпись) Зуева О.М.

Копия верна, судья