Дело №2-74/2026

УИД: 50RS0042-01-2025-004656-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Костеровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от 22.01.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСН СНТ «Возрождение», ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом ТСН СНТ «Возрождение». С 03.09.2016 г. за ФИО1 закреплен земельный участок №, примерной площадью 1196 кв.м., входящий состав товарищества. С целью приватизации указанного земельного участка истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 05.08.2024 г. истцу отказано в предоставлении указанной государственной услуги ввиду того, что отсутствует подтверждение правопреемства земельного массива от огородного товарищества «Возрождение» к ТСН СНТ «Возрождение», отсутствует обоснование площади и конфигурации земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что в состав ТСН СНТ «Возрождение» входит примерно 70 участков огороженных или частично огороженных между собой. С востока и северо-востока указанное товарищество граничит с СНТ «Химик-6», а с запада и юго-запада с СНТ «Ветеран». Все указанные товарищества огорожены друг от друга, что позволяет прийти к выводу об отсутствии общих территорий и общих дорог. Спорный земельный участок входит в территорию ТСН СНТ «Возрождение». Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.43-44), заключение эксперта не оспаривала.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ТСН СНТ «Возрождение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

На основании п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Возрождение» с 03.09.2016 года, будучи принятым в члены товарищества решением общего собрания взамен исключенного члена ФИО8, в связи с продажей участка, в его пользовании находится земельный участок №, площадью 1196 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН СНТ «Возрождение» от 03.09.2016 года. Задолженности по членским, целевым взносам и налогам за ФИО1 не значится (л.д.15,16,17).

ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласовании предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 05.08.2024 г. №Р001-5619027718-863,48948 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ввиду того, что отсутствует обоснование площади и конфигурации земельного участка, согласно Постановлению от 1995 г. земельные участки в СНТ отводились для огородничества, что не соответствует испрашиваемому виду разрешенного использования, ранее спорный участок отводился иному лицу; в архиве администрации отсутствуют проект межевания территории, так и проект организации и застройки территории СНТ, отсутствует генеральный план ТСН СНТ «Возрождение» с указанием рассматриваемого земельного участка; кроме того юридическое лицо ликвидировано (л.д.13-14).

Судом также установлено, что Постановлением Главы администрации г.Краснозаводск Сергиево-Посадского района Московской области №53-6 от 03.02.1995 г. огородному товариществу «Возрождение» был предоставлен участок площадью 2,96 га, расположенный по адресу в районе Краснозаводского хлебозавода, для огородничества, возложена обязанность на огородное товарищество заключить договор аренды на земельный участок с администрацией г. Краснозаводска (л.д.20).

03.02.1995 года между Краснозаводской городской администрацией и от ТСН СНТ «Возрождение» заключен договор аренды земельного участка площадью 2.96 Га для использования под огороды сроком на пять лет. Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя (л.д.19).

В настоящее время соглашение о расторжении договора аренды не заключалось, требование об освобождении земельного участка на весь период пользования землей со стороны администрации г. Краснозаводска, а также со стороны администрации Сергиево-Посадского городского округа не поступало.

Из Устава ТСН СНТ «Возрождение» (л.д.21-30) усматривается, что оно создано на земельном участке площадью 2,96 Га в соответствии с постановлением Главы администрации г. Краснозаводска. Земельный участок предоставлен товариществу в 1995 году, т.е. до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ и Земельного кодекса РФ.

На основании решения Электростальского городского суда Московской области от 27 октября 2023 года № 2а-2845/2023 запись об исключении ТСН СНТ «Возрождение» из ЕГРЮЛ признана недействительной (л.д.52-54, 55-60).

Следовательно, на момент рассмотрения спора ТСН СНТ «Возрождение» является действующим, пользование ранее предоставленным земельным участком сохраняется.

Также из материалов дела следует, что смежными землепользователями к участку истца являются: ФИО2 (собственник земельного участка №), ФИО4 (собственник земельного участка №); ФИО3 (собственник земельного участка №), ТСН СНТ «Возрождение».

Смежные землепользователи в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии возражений в отношении заявленных истцом исковых требований, споров по смежным границам не имеют.

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО9

Из заключения эксперта ИП ФИО9 №3,9/25 от 04.12.2025 г. следует, что фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> по всему периметру закреплены на местности деревянными колами. На участке расположены три хозяйственных строения. Путем расчета по проведенным измерениям установлено, что площадь земельного участка в фактических границах составляет 1160 кв.м. Исследуемый земельный участок по правой меже по точкам 9-1 граничит с участком 45 ТСН СНТ «Возрождение», по левой меже по точкам 6-7 граничит с участком № ТСН СНТ «Возрождение», по точкам 5-6 граничит с участком № ТСН СНТ «Возрождение». Зафасадная часть участка располагается на склоне, далее переходящем в овраг. Со стороны участка № по точкам 7-8 также имеется склон, переходящий в овраг. По фасаду по точкам 1-2-3-4-5 участок истца имеет выход на земли общего пользования садового товарищества. В результате проведенного исследования выявлено, что массив ТСН СНТ «Возрождение» состоит из огороженных участков, доступ на участки осуществляется по землям общего пользования. Часть участком внесена в сведения ЕГРН и имеет установленные в соответствии с законом границы. С северной стороны массив садового товарищества граничит с территорией города Краснозаводск, с восточной и южной стороны границей естественного происхождения, отделяющей ТСН СНТ «Возрождение» от других территорий является овраг. С западной стороны ТСН СНТ «Возрождение» граничит с территорией СНТ «Ветеран», границей раздела двух СНТ является дорога, вдоль дороги с обеих сторон располагаются земельные участки ТСН СНТ «Возрождение» и земельные участки СНТ «Ветеран», огражденные заборами. Внешняя граница ТСН СНТ «Возрождение» была проведена по границе внесенных в сведения ЕГРН участков ТСН СНТ «Возрождение», по фактическому пользованию членов садового товарищества и с учетом границы земель общего пользования. В данных границах площадь массива садового товарищества составляет 31365 кв.м. Различие полученной фактической площади и площади по постановлению составляет 1765 кв.м., что не превышает 10% от выделенной площади. Земельный участок 53 расположен внутри массива ТСН СНТ "Возрождение", а именно в юго-восточной его части. Участок №, как и другие участки ТСН СНТ «Возрождение», располагается в кадастровом квартале №. По результатам проведенного исследования можно сделать вывод, что испрашиваемый земельный участок №, полностью находится в границах территории ТСН СНТ «Возрождение». По результатам совмещения данных правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждённых постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 г. № 885-ПГ (ПЗЗ) с фактической ситуацией и сведениями ЕГРН можно сделать вывод что участки ТСН СНТ «Возрождение», в том числе и участок № полностью попадают в границы территориальной зоны для ведения садоводства СХ-2. В связи с отсутствием графических документов, указывающих на иное положение границ исследуемого земельного участка и отсутствием споров по закрепленным на местности границам, экспертом был составлен 1 Вариант установления границ земельного участка № ТСН СНТ "Возрождение" площадью 1160 +/-12кв.м. по фактическому пользованию.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку закрепленный за истцом спорный земельный участок полностью соответствует условиям, установленным в пункте 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, при наличии которых реализуется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации по координатам, изложенным в варианте №1 заключения эксперта ФИО9:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2026 года

Судья Т.В. Казарова