Дело № 2-1982/2017

город Архангельск

27 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В.,

при секретаре Пеньковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указал, что 07.11.2014 между ним и ООО «Капитал-Инвест» заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 2 200 000 руб., а застройщик не позднее 01.07.2016 обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м, в том числе площадь лоджии 6 кв.м с учетом коэффициента *** кв.м, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: г.Архангельск, ул.Т.. 02.04.2015 между истцом, являющимся индивидуальным предпринимателем, и ООО «Капитал-Инвест» заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 2 145 000 руб., а застройщик не позднее 01.07.2016 обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м, в том числе площадь лоджии *** кв.м с учётом коэффициента *** кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: г.Архангельск, ул.Т. 02.04.2015 между истцом, являющимся индивидуальным предпринимателем, и ООО «Капитал-Инвест» заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 1 812 200 руб., а застройщик не позднее 01.07.2016 обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 33, общей проектной площадью *** кв.м, в том числе площадь лоджии *** кв.м с учётом коэффициента *** кв.м, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: г.Архангельск, ул.Т. 02.04.2015 между истцом, являющимся индивидуальным предпринимателем, и ООО «Капитал-Инвест» заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 2 145 000 руб., а застройщик не позднее 01.07.2016 обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м, в том числе площадь лоджии *** кв.м с учётом коэффициента *** кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: г.Архангельск, ул.Т. 02.04.2015 между истцом, являющимся индивидуальным предпринимателем, и ООО «Капитал-Инвест» заключён договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 2 184 000 руб., а застройщик не позднее 01.07.2016 обязался передать участнику долевого строительства квартиру в проектным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м, в том числе площадь лоджии *** кв.м с учётом коэффициента *** кв.м, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: г.Архангельск, ул.Т. Истец принятые на себя обязательства по договорам исполнил, однако квартиры застройщиком до настоящего времени не переданы. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 3 286 375 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда размере 50 000 руб., штраф в размере 1 668 187 руб. 54 коп. 

Определением суда от *** производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в части договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.04.2015 прекращено в связи с неподведомственностью спора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Уточнила исковые требования в части периода взыскания неустойки, а именно с 02.07.2016 по 30.10.2017. Полагала, что разумным пределом компенсации морального вреда будет являться сумма в размере 10 000 рублей относительно договора от 07.11.2014 №.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил уменьшить сумму взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07.11.2014 между ООО «Капитал-Инвест» и ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке, расположенном по ул.Т. в г. Архангельске, кадастровый номер №, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства), после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется выполнить оплату на условиях настоящего договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является квартира проектной площадью 39,2 кв.м без учёта площади лоджии, площадь лоджии 6 кв.м; с учётом коэффициента 3 кв.м, общая приведённая площадь квартиры с учётом площади лоджии 42,21 кв.м. Квартира расположена на 6 этаже дома. Квартира имеет предварительный номер №. 

Цена договора составила 2 200 000 руб. 

Согласно п.4.2 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 01.07.2016 после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены.

Однако объект долевого строительства до настоящего времени ФИО2 не передан.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Соглашение между истцом и ответчиком о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства заключено не было, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменён не был.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта, установленные договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, объект до настоящего времени не передан истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.07.2016 по 30.10.2017 в размере 689 480 руб. 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика заявил о применении статьи 333 ГК РФ.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суду следует учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. 

С учётом степени вины застройщика, размера неустойки, периода просрочки, суд на основании статьи 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условиям для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период, в течение которого имело место нарушение прав истца как потребителя. Истец очевидно испытывал неудобства в результате нарушения срока передачи жилого помещения. 

Учитывая данные обстоятельства, суд взыскивает в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Принимая во внимание, нарушение срока обязательства, не выплаты неустойки за период нахождения дела в суде, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 251 000 руб.

Суд также не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, доказательств несоразмерности указанной суммы последствиям нарушения обязательства по передаче объекта строительства в установленный срок не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ она подлежит взысканию с ответчика в размере 8500 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.07.2016 по 30.10.2017 в размере 500 000 руб., компенсацию морально вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 251 000 руб. Всего взыскать 753 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8500 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его принятия. 

Судья И.В. Уткина