дело № 2-937/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 06 июня 2018 года 

Судья Дёмского районного суда 

<

адрес> РБ ФИО1,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 ФИО7. обратился в суд с иском к администрации ГО 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации № ему был предоставлен в пожизненное, наследуемое владение земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данный участок был тредоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя к дому и надворных построек (баня, гараж). Также, Постановлением Главы Администрации № был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, под садоводство и огородничество. На земельном участке, площадью 600,0 кв.м., имеется объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 02:55:050454:63 общей тлощадью 64,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1988.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: п.4 Признать за ФИО2 ФИО8. право собственности на домостроение, пристрой к дому по адресу: РБ, 

<

адрес>; п.5 Муниципальному предприятию «Уфатехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техпаспорт.

С момента постройки жилого дома (1988 год) до настоящего времени никаких конструктивных изменений в доме не производилось, данный факт подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был построен истцом в 1988 году. С момента постройки ФИО2 ФИО9 проживает в нем совместно с членами своей семьи. Как добросовестный собственник несет бремя по обслуживанию жилого дома, за свой счет, производит как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства. Оплачивал налоги, в настоящее время является пенсионером. Оплачивает счета за электро- газо- водоснабжение.

Истцом предпринимались попытки оформления права собственности на жилой вышеуказанный дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 02:55:050454:63, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Регистрационное дело было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: не представлены необходимые для осуществления государственной регистрации прав правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение прав на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. В связи с невозможностью предоставить в регистрирующий орган запрашиваемые документы, истцом было написано заявление о прекращении регистрационных действий и возврате переданных на регистрацию документов. Просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:050454:63 общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 ФИО10. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО11.- ФИО2 ФИО12., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено следующее.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ФИО13 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 600,0 кв.м., по 

<

адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя к дому и надворных построек (гараж, баня). 

На основании указанного Постановления Главы администрации 

<

адрес> РБ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14 выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей.

Указанное также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

С момента постройки жилого дома (1988 год) до настоящего времени никаких конструктивных изменений в доме не производилось, данный факт подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта экспертного исследования ООО «Юстэк-консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литеры а1, А, А1, А2), находящийся по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности. Жилой дом (литеры а1, А, А1, А2), находящийся по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО15 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить,

признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:050454:63 общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу :РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Демский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья согласовано ФИО1