Дело № 2-15/2025 (№2-1562/2024)

56RS0023-01-2024-002657-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н., 

при секретаре Кайгородовой О.Н.,

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Алтуховой А.С.,

представителя ответчика ООО УК «Фортуна» ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Новотроицка Оренбургской области в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконным бездействия, об обязании провести замену водо-водяного подогревателя (бойлера), оборудовать систему горячего водоснабжения автоматическими регуляторами температуры горячей воды,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Новотроицка, действуя в интересах ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать незаконным бездействие ООО УК «Фортуна» в части не проведения работ по обслуживанию, содержанию и подготовке к отопительному сезону водо-водяного подогревателя (бойлера) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с 2019 по 2024гг.; обязать ООО УК «Фортуна» провести замену водо-водяного подогревателя (бойлера) в срок до 30.11.2024 за счет собственных средств; обязать ООО УК «Фортуна» оборудовать автоматическими регуляторами температуры горячей воды систему горячего водоснабжения многоквартирного доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> в срок до 01.06.2025.

В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания собственников от 27.04.2005 между собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Фортуна» заключен договор управления. Приложением №1 договора определен состав общедомового имущества МКД, в который в том числе включено оборудование и системы инженерно-технического обеспечения, в том числе водоподогреватель. В силу действующего законодательства управляющая компания обязана самостоятельного или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг. Прокуратурой города установлен факт отсутствия автоматических регуляторов температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения в данном МКД. Также прокуратурой установлено, что согласно акту испытания водоподогревателя на плотность и герметичность от 02.05.2024 бойлер не выдержал испытание на плотность и герметичность, вышел из строя наружный кожух 5 секции. Прокуратурой города в адрес управляющей компании направлено требование о предоставлении информации о проведении работ по обслуживанию бойлера за период с 2019 по 2024 гг. Однако такой информации не предоставлено. Указанное по мнению истца свидетельствует о длительном бездействии ООО УК «Фортуна», поскольку подтверждающих документов о проведении работ, предусмотренных пп.18, 19 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 не представлено.

Определением суда от 12.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГЖИ по Оренбургской области.

Определением суда от 03.09.2024 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечено НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Определением суда от 25.09.2024 в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО г.Новотроицка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора г.Новотроицка Алтухова А.С. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Фортуна» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к нему. Пояснила, что со стороны управляющей компании бездействия не допущено. Представленными паспортами готовности к отопительному сезону подтверждается, что все инженерное оборудование было готово к эксплуатации в зимних условиях, что свидетельствует о том, что водоподогреватель обслуживался надлежащим образом. Составление каких-либо иных документов об обслуживании инженерных сетей законодательством не предусмотрено. Кроме того, управляющая компания пыталась провести общее сохранение собственников по вопросу установки теплообменника в связи с выходом из строя водоподогревателя (бойлера). Однако собственники соответствующего решения не приняли. До настоящего времени жителями МКД общее собрание собственников не проведено, вопрос по замене теплообменника на обсуждение не поставлен. Специалистами Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена выездная проверка, в ходе которой нарушений действующего законодательства со стороны управляющей компании не выявлено. Установку автоматическими регуляторами температуры горячей воды считала также не целесообразным, поскольку подаваемый к дому коммунальный ресурс поступает не с соответствующей температурой. 

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц администрации МО г.Новотроицк, ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – председатель совета МКД по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, третье лицо, допросив эксперта, специалистов, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491 от 13.08.2006г.).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пунктов 5 и 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Правил № 170 от 27.09.2003 года, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации (пункт 5.1.2 Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны в том числе должны производить испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (пункт 5.1.6 Правил № 170).

Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры (пункт 5.3.4 Правил № 170).

Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой (пункт 5.3.5 Правил № 170).

В силу пункта 12 приложения 7 к Правилам N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 05.05.2015 деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Фортуна» (прежнее наименование – ООО «УКХ РЭС № 3»).

02.05.2024 директором ООО УК «Фортуна» и инженером (техником) тепловых сетей ООО «НРКЦ» составлен акт испытания водоподогревателя на плотность герметичность в здании по адресу: 

<

адрес>, согласно которому бойлер не выдержал испытание на плотность и герметичность (вышел из строя наружный кожух 5 секции). 

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № ООО «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» следует, что по результатам проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что исследуемый бойлер, расположенный по адресу: 

<

адрес> неработоспособен. Причина: коррозионное состояние элементов, приведшее к разгерметизации (капельной течи) бойлера. Наличие, количество, распределение и геометрические размеры коррозийных дефектов не позволяют выполнить работы по капитальному ремонту бойлера. Данный теплообменник подлежит полной замене. 

Имеющееся в материалах дела заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, что указывает на соответствие представленного заключения и дополнения к нему требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям статьями 16 и 25 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Исследуя заключение эксперта, суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку эксперт обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеют необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ, исследование мотивированно, произведено с непосредственным обследованием объекта, ссылки на нормативные акты.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом анализа приведенных норм, суд приходит к выводу, что управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения и отопления), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг.

Принимая во внимание, что сторонами, в том числе ответчиком, не оспаривалось, что теплообменник (бойлер) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в неработоспособном состоянии и подлежит замене, учитывая, что внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого в надлежащем состоянии в данном случае возложена на управляющую организацию ООО УК «Фортуна», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований прокурора о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по его замене именно на управляющую компанию.

По мнению суда стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что управляющей компании совершены действия, направленные на надлежащее содержание и обслуживание водоподогревателя. На представленное прокурором города требование о предоставлении информации ООО УК «Фортуна» направлены лишь паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Однако указанное бесспорно не свидетельствует о надлежащем исполнении обслуживающей организацией своей обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Напротив, в материалы дела представлены документы свидетельствующие о том, что бойлер находится в нерабочем состоянии и не прошел испытание на прочность и герметичность. Данное обстоятельство указывает на то, что инженерные коммуникации не обслуживались надлежащими образом. При указанных обстоятельствах представленные паспорта готовности безусловно не свидетельствуют о том, что управляющая компания предпринимала надлежащие и достаточные меры направленные на проведение работ по обслуживанию, содержанию и подготовке в отопительному сезону водо-водяного подогревателя в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, со стороны ООО УК «Фортуна» имеет место бездействие, выраженное в непроведения работ по обслуживанию, содержанию и подготовке к отопительному сезону водо-водяного подогревателя (бойлера) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с 2019 по 2024 гг. В нарушение ст. 56 ГПК РФ обслуживающей организацией доказательств обратного не представлено. 

К доводам ответчика о том, что замена бойлера не может быть проведена на счет собственных средств Общества суд относится критически, поскольку указанное не отменяет того обстоятельства, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома законом возложена именно на управляющую организацию. Вопрос об определении источника финансирования предметом настоящего спора не является.

Доводы стороны ответчика о том, что данные виды работ не относятся к текущему ремонту, а являются работами по капитальному ремонту дома, судом также не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность (пункт 5.1.2 Правил Госстроя РФ № 170).

Кроме того, как установлено в судебном заседании водоподогреватель входит в состав общедомового имущества собственников, обеспечивает МКД коммунальным ресурсом, в связи с чем работы по его замене могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по обеспечению горячего водоснабжения и отопления МКД, находящегося на обслуживании, в том числе путем замены теплообменника, возлагается на управляющую организацию. ООО УК «Фортуна» взимающее с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества, обязано соблюдать общеобязательные требования, необходимые для обеспечения условий для безопасного и благоприятного проживания граждан.

Разрешая требования истца об оборудовании системы горячего водоснабжения автоматическими регуляторами температуры горячей воды суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> автоматические регуляторы температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения не установлены.

На основании статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами помимо прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда утвержденные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 5.3.1 Правил № 170 расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.

В силу пункта 12 приложения 7 к Правилам № 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

Следовательно, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг.

В обоснование своих возражений относительно установки автоматического регулятора температуры горячей воды ответчик ООО УК «Фортуна» ссылался на отсутствие возможности его установки в спорном МКД по причине изношенности инженерного оборудования, ненадлежащего качества поставляемых энергоресурсов (тепловой энергии).

По ходатайству ответчика ООО УК «Фортуна» судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-Технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» И.А.И., Т.А.А.

В соответствии с заключением эксперта № от 13.12.2024 экспертами сделан вывод, что установка автоматического регулятора температуры горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с учетом фактически характеристик данного многоквартирного дома (в том числе системы горячего водоснабжения) и фактических параметров (температура, перепад давления и пр.), поставляемого в дом коммунального ресурса, обязательна.

По результатам проведенного исследования, экспертами сделан вывод, что установка автоматического терморегулятора в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не может привести к ухудшению качества горячего водоснабжения (снижению температуры воды) у конечного потребителя. 

По результатам проведенного исследования, экспертами сделан вывод, что необходимость реконструкции сетей горячего водоснабжения для установки автоматического терморегулятора отсутствует.

По результатам проведенного исследования, экспертами сделан вывод, что обеспечение надлежащей работы автоматического регулятора при условии ненадлежащих параметров поставляемого в дом коммунального ресурса и неработоспособного водоподогревателя, невозможно.

Выводы экспертов являются полными, мотивироваными, последовательными, непротиворечивыми, не опровергнуты сторонами. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, а также мотивированные ответы в рамках исследуемого вопроса. Уровень образования и квалификации экспертов подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения. Доказательств, указывающих на недостоверность экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения эксперта, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности экспертов по делу не установлено, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, суд полагает принять данное заключение как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Более того, допрошенный в судебном заседании эксперт И.А.И. подтвердил выводы, изложенные в заключении. Суду пояснил, что при производстве экспертизы ими были произведены необходимые замеры, из которых сделан вывод о наличии надлежащих параметров поставляемого коммунального ресурса, температура на выходе была в допустимых пределах. При установленных параметрах, а также после изучение технической документации и сведений о параметрах поставляемого теплоносителя, ими сделан вывод о необходимости установки терморегулятора и возможности его нормальной работы. Также изучались отчеты по поставляемой температуре и давлению, которые не всегда надлежащего уровня. Однако, это не влияет на необходимость установки терморегулятора, поскольку его задача именно поддерживать температуру воды. В свою очередь именно управляющая компания должна требовать от ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса, соответствующего необходимым параметрам. 

Таким образом, судом, вопреки возражениям ООО УК «Фортуна» установлено, что установка автоматизированной регулирующей арматуры в МКД обязательна; работа терморегулятора при имеющихся параметрах поставляемого коммунального ресурса возможна. 

Согласно положениям вышеприведенных нормативно-правовых актов в совокупности, обязанность по обеспечению соответствия температуры воды в системе горячего водоснабжения дома, находящегося на обслуживании, в том числе путем установки в системе горячего водоснабжения и поддержания в исправном состоянии автоматических регуляторов, возлагается именно на управляющую организацию.

В связи с чем, суд признает исковые требования прокурора города Новотроицка обоснованными и подлежащими удовлетворению, обязанность по оборудованию автоматическими регуляторами температуры горячей воды систему горячего водоснабжения возлагается на ООО УК «Фортуна».

Оснований для удовлетворения требований и возложенни обязанности по заявленным истцом требованиям в отношении ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчиков совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

С учетом характера заявленных требований, с целью обеспечения надлежащих условий жизнедеятельности собственников помещений, время, необходимое для решения вопроса о финансировании работ, специфику таких работ, периоды отопительного сезона, реальную возможность исполнения судебного акта, суд полагает необходимым установить ответчику срок до 01.10.2025 года для устранения выявленных нарушений, и исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора г. Новотроицка Оренбургской области в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО Управляющая компания «Фортуна» в части непроведения работ по обслуживанию, содержанию и подготовке к отопительному сезону водо-водяного подогревателя (бойлера) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с 2019 по 2024 гг.

Обязать ООО Управляющая компания «Фортуна» в срок до 01.10.2025 года заменить водо-водяного подогреватель (бойлер) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» в срок до 01.10.2025 года оборудовать автоматическими регуляторами температуры горячей воды систему горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 17.02.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.