Дело № 2-3329/2020

УИД 23RS0037-01-2020-006616-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истца ФИО8 - ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве оплаты за квартиру передал ей денежные средства в сумме 7 000 долларов США. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей, которые засвидетельствовали данный факт своими подписями на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил предварительный договор купли-продажи ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ФИО2, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7. В качестве оплаты за квартиру он передал ФИО2 196 000 рублей, что эквивалентно 7 000 долларов США. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей, которые засвидетельствовали данный факт своими подписями на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали ФИО8 оригиналы документов – свидетельства о праве на наследство, выписки из лицевых счетов, согласие органов опеки на сделку. А также передали ему ключи от квартиры и квитанции на оплату коммунальных услуг. После этого ФИО12 и ФИО10 уехали в место своего постоянного проживания – ФИО12 в Воронеж, ФИО10 в Краснодар.

Не обладая специальными юридическими знаниями, истец решил, что переданных документов достаточно для оформления права собственности. С 2000 года ФИО8 пользовался квартирой как своей собственной, оплачивал коммунальные платежи, заключил договор на охрану и был полностью убежден, что является полноценным собственником, а регистрация договора – это формальность, которая не влияет на факт принадлежности квартиры. В 2020 году ФИО8 решил подарить квартиру дочери и узнал, что не является собственником квартиры, а договор купли-продажи должен быть зарегистрирован.

С января 2000 года истец открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. За все время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила суд удовлетворить иск.

Ответчики ФИО10 и ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражения относительно исковых требований не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, показал суду, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживала его бабушка. Он часто навещал бабушку, покупал ей продукты, обеспечивал необходимый уход. От бабушки он узнал, что собственник соседней 

<

адрес> умер, а наследники продали ее. В 2000 году переехал с семьей в квартиру бабушки. С истцом познакомился после переезда, узнал, что тот является новым собственником 

<

адрес>. На протяжении всего периода времени с 2000 года с ФИО14 поддерживают добрососедские отношения. ФИО6 принимает участие в решении общедомовых вопросов, занимается содержанием квартиры, вносит средства на общедомовые нужды. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал суду, что очень хорошо знал ответчицу – ФИО5, поскольку дружил с ее сыном. Сын проживал в 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. После смерти его друга в 1997 году, ФИО5 вступила в наследство на ? долю квартиры, и на ? долю квартиры вступил в наследство ее внук – ФИО7 Ни ФИО5 ни ее внук ФИО7 никогда в квартире не проживали и не пользовались ей. С ФИО1 поддерживал связь, звонил ей, справлялся о здоровье. Т.к. ФИО5 проживала в Краснодаре, по возможности навещал ее. В начале 2000 года у него возникла необходимость в переезде в центр города, поближе к работе, поэтому обратился к ФИО1 с просьбой сдать квартиру. От нее узнал, что квартира продана ФИО6, она же дала ему телефон нового собственника. Связавшись с ФИО6 он узнал, что тот по роду профессиональной деятельности часто бывает в длительных командировках, поэтому между рейсами может сдать квартиру. С того времени ФИО15 присматривает за квартирой ФИО6 в периоды, когда тот находится в рейсах. По его поручению оплачивает коммунальные платежи. Деньги на оплату коммунальных платежей дает ФИО6 Все расходы по содержанию квартиры несет ФИО6, общедомовые расходы тоже несет ФИО6 

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве оплаты за квартиру передал ей денежные средства в сумме 7 000 долларов США. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей, которые засвидетельствовали данный факт своими подписями на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил предварительный договор купли-продажи ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ФИО2, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7. В качестве оплаты за квартиру он передал ФИО2 196 000 рублей, что эквивалентно 7 000 долларов США. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей, которые засвидетельствовали данный факт своими подписями на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали ФИО6 оригиналы правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство, выписки из лицевых счетов, согласие органов опеки на сделку. А также передали ему ключи от квартиры и квитанции на оплату коммунальных услуг. 

Данные факты подтверждаются представленными в судебном заседании оригиналами предварительных договоров купли-продажи, оригиналами правоустанавливающих документов - свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО16, постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на продажу наследственного имущества – 1/2 доли квартиры по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что на протяжении периода времени с 2000 по 2020 года ФИО8 нес бремя содержания указанной квартиры, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и свидетельскими показаниями.

Кроме того, реализуя правомочия собственника, ФИО8 заключил договор о защите собственности граждан с ГУ «Отдел вневедомственной охраны» при ОВД ЦО г. Новороссийска на охрану указанной квартиры.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец постоянно, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет, что подтверждается свидетельскими показаниями и письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку владение ФИО6 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлось непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестным и открытым, за истцом должно быть признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 23:47:0301006:312, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2020 г.