УИД 39RS0002-01-2023-007167-36

Дело № 2-1140/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

с участием помощника прокурора 

Центрального района г. Калининграда ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2023 является собственником квартиры по адресу: 

<

 адрес > Ответчик зарегистрирована в указанной квартире и по условиям договора должна была освободить её от проживания и личных вещей до 28.10.2023, сняться с регистрационного учета не позднее 07.11.2023. С 29.10.2023 право пользования ответчиком квартирой прекращено, вместе с тем последняя отказывается освободить квартиру и подписать передаточный акт. Просит выселить ответчика из жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на недействительности договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами 20.10.2023. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. 

Провозглашенное ст. 40 Конституции РФ право граждан на жилище является одним из основных прав. 

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями ст. 209, 228 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, он осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения, как предусмотрено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено, ФИО3 с 1995 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >

20.10.2023 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес > на основании которого в ЕГРН 23.10.2023 внесена запись № № о регистрации права собственности на указанный объект за ФИО2

В соответствии с п. 2.3 договора от 20.10.2023 стороны пришли к соглашению, что освобождение от проживания и личных вещей и фактическая передача квартиры будут осуществлены до 28.10.2023 (включительно), а в силу п. 3.1 продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области на имя покупателя. 

08.11.2023 ФИО2 в адрес ФИО3 направлено требование об освобождении в срок до 13.11.2023 жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Согласно ШПИ № указанное отправление получено адресатом 20.11.2023.

20.11.2023 ФИО3 обратилась в Центральный районный суд г. Калининграда с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 20.10.2023, применении последствий недействительности сделки. 

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 28.02.2024 исковые требования ФИО3 были удовлетворены, договор купли-продажи квартиры с КН № по адресу: 

<

 адрес > заключенный между ФИО3 и ФИО2 20.10.2023 признан недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 27.05.2024 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 28.02.2024 отменено, исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Возражая против заявленных истцом требований о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчик настаивает на недействительности договора купли-продажи от 20.10.2023.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Само по себе отсутствие у ФИО3 иных объектов недвижимости на праве собственности не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований и не свидетельствуют о наличии у неё законных оснований занимать в настоящее время спорное жилое помещение.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что какое-либо соглашение о сохранении права пользования квартирой между ФИО2 и ФИО3 не заключалось, в добровольном порядке квартира ответчиком в установленный собственником срок не освобождена, при этом право пользования квартирой предыдущего собственника ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и выселении ФИО3 из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (

<

 ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Выселить ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО >), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года 

Судья Е.В. Коренецкая