№ 2-1325/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 19 ноября 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ООО «Услуга» ФИО3 

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Услуга», ФИО1, ФИО2, ФИО5 о распределении между собственниками задолженности по коммунальным платежам, об определении порядка участия в ежемесячной оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о возложении обязанности ежемесячно начислять и выставлять квитанции по оплате коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Услуга», ФИО1, ФИО2, ФИО5, в котором просит распределить для оплаты образовавшуюся задолженность в ООО "Услуга" (по лицевому счету (…) на имя ФИО6) за (…) доли от общего имущества по адресу: (…) между собственниками, владеющими этими (…) долями, пропорционально долям собственности, то есть на 4 (четыре) части : ФИО2 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга",ФИО1 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга",ФИО5 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга",ФИО4 -(…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга"; определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за (…) доли от общего имущества в квартире по адресу: (…) между собственниками этих (…) долей, пропорционально их долям от общего размера оплаты, то есть на 4 части: ФИО2 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО1 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО5 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО4 -(…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг; возложить обязанности на ООО "Услуга" ежемесячно начислять и выставлять квитанции по оплате коммунальных услуг на ее имя согласно (…) доли собственности по адресу (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг ), заключить отдельные соглашения и выдать ответчикам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (…) с ФИО1, ФИО2, ФИО5 

Требования мотивированы тем, что она является собственником (…) доли жилого помещения по адресу: (…). совместно с ней собственниками являются так же: ФИО1 ((…) доля собственности), ФИО2 ((…) доля собственности), ФИО2 ((…) доли собственности), у которого открыт отдельный лицевой счет на квартиру, ФИО5 ((…) доля собственности). Ответчики, являясь долевыми собственниками данного жилого помещения, не производят и не производили с момента вступления в права собственности по настоящее время оплату за коммунальные услуги за доли своей собственности. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющая Компания "Услуга" (ООО "Услуга") выставляла с 2012г. и выставляет по настоящее время на ее имя ФИО6 (смена фамилии с ФИО7 на ФИО8 11.07.2015г., согласно свидетельству о заключении брака серия (…) №(…) от 11.07.2015г.), как на одного единственного собственника данного жилого помещения. С ООО "Услуга" никаких договоров, соглашений и других документов на открытие лицевого счета по данному адресу она не подписывала. Открытие лицевого счета компанией ООО "Услуга" без ее согласия и подписания соответствующих документов считает неправомерным. По адресу (…) не проживает с 2004 года, была выписана с данного адреса с 2007г в (…), в 2010 году убыла на постоянное место жительства в (…), поэтому не имела возможности знать о начислениях за жилое помещение и квитанциях на коммунальные услуги, приходящих на ее имя, получать извещения или уведомления от ООО "Услуга". По имеющимся данным, на 01 апреля 2018г. ООО "Услуга" выставила квитанцию с образовавшейся задолженностью на оплату коммунальных услуг в размере 33438 (тридцать три тысячи четыреста тридцать восемь) рублей, указывая ее единственным собственником и плательщиком за весь период начислений за данное жилое помещение.

В ООО "Услуга" она на электронную почту uk.ooousluga@mail.ru направила заявление на разделение лицевых счетов 27 августа 2018г., на что был получен ответ с рекомендацией обратиться всем собственникам данной недвижимости в ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" для разделения лицевых счетов, но решение по распределению задолженности и пересчет по ее лицевому счету не был произведен.

Истец ФИО4 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ООО «Услуга» - ФИО3, действующая по письменной доверенности от 09 января 2018 года, с иском не согласна, так как считает, что ООО «Услуга» не является ответчиком по делу, поскольку по соглашению участников общей долевой собственности должно быть принято решение о порядке несения обязательств по уплате коммунальных платежей, на основании которого ООО «Услуга» будут переданы сведения в ООО «ТРИЦ» для открытия лицевых счетов, по поводу заключения отдельных соглашений ФИО4 и иные собственники к ООО «Услуга» не обращались. В настоящее время лицевые счета на квартиру поделены - ФИО2 оплачивает общую площадь квартиры- (…) кв.м., на (…) кв.м. квартиры открыт лицевой счет на ФИО6, по счету ФИО2 задолженности не имеется, по счету ФИО6 задолженность составляет 37440 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО9 возражений по иску не имеют, в суде пояснили, что между ними, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО2 определен порядок пользования и владение жилым помещением по адресу : (…) на основании определения мирового судьи об утверждении мирового соглашения от 22 марта 2010 года, по которому за ФИО2 была закреплена жилая площадь- 22,7 кв.м.,с учетом общей жилой площади- (…) кв.м, за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с учетом общей жилой площади – 40 кв.м.Ответчики не возражают, если задолженность и оплата коммунальных услуг будет распределена на часть квартиры – 40 кв.м. между ними, ФИО4, ФИО5

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д. 170), просит согласно заявлению рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру по адресу: (…) имеют право общедолевой собственности - ФИО2 -(…) доля, ФИО2 -(…) доли, ФИО1- (…) доля, ФИО6-(…) доля, ФИО5-(…) доля ( л.д. 149- 152).

Ответчиками не оспаривается, что ФИО4 и ФИО6 одно и тоже лицо, что также подтверждено копиями свидетельства о заключении брака ФИО10 с ФИО11, свидетельством о расторжении брака с ФИО11, свидетельством о браке с ФИО12 ( л.д.116-118).

Согласно определения мирового судьи судебного участка №2 города Ишима Тюменской области от 22 марта 2010 года (л.д. 206-207) об утверждении мирового соглашения установлен порядок владения и пользования квартирой № (…), по которому выделено во владение и пользование ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО1 комната площадью (…) кв.м. и комната площадью (…) кв.м., во владение ФИО2 выделена в пользование и владение комната (…) кв.м.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 обязуются зарегистрировать отдельный лицевой счет по начислению жилищно-коммунальных услуг на выделенные им комнаты, ответчик ФИО2 обязуется зарегистрировать также отдельный лицевой счет на выделенную ему комнату.

Как следует из выписки финансового лицевого счета на имя ФИО2 ( л.д. 196), им оплачивается (…) кв. м. жилой площади, общая площадь (…) кв.м., задолженности не имеется.

Открыт отдельный финансовый лицевой счет на ФИО6, жилая площадь (…) кв.м., общая площадь (…) кв.м. ( л.д. 193-195), имеется задолженность в суме 37440 рублей.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая, что при заключении мирового соглашения стороны признали, что их долям в праве собственности соответствует установленный порядок владения и пользования квартирой, пришли к соглашению, что ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 обязуются зарегистрировать отдельный лицевой счет по начислению жилищно-коммунальных услуг на выделенные им комнаты, суд считает, что распределение задолженности между ними за коммунальные услуги и определение их участия в оплате коммунальных услуг должно быть определено в отношении части квартиры, соответствующей – 40 кв.м., что соответствует 3\5 долям в общедолевом праве собственности на указанную квартиру.

Соответственно, при начислении коммунальных услуг на часть квартиры (…) по ул. (…) площадью (…) кв.м., обязанность оплаты признается пропорционально их долям, именно в отношении ФИО1 – (…) доля, в отношении ФИО2- (…) доля, в отношении ФИО5, ФИО4 по (…) доле.

В связи с указанными долями подлежит распределению задолженность по коммунальным платежам и на содержание жилья в сумме 37440 рублей- ФИО1, ФИО2 по 12400 рублей каждому, ФИО4, ФИО5 по 6240 рублей каждому.

Указанное решение является основанием для открытия отдельных лицевых счетов на собственников - ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на (…) доли жилого помещения, расположенного по адресу: (…), площадью (…)кв.м.

Решением не изменяются доли в праве общедолевой собственности сторон, а также ФИО2, а лишь определяется участие сторон в оплате коммунальных платежей и на содержание жилья в соответствии с условиями мирового соглашения.

Требования в части возложении обязанности на ООО "Услуга" ежемесячно начислять и выставлять квитанции по оплате коммунальных услуг на ФИО4, согласно (…) доли собственности по адресу (…). ((…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг ), заключить отдельные соглашения и выдать ответчикам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (…) с ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент обращения ФИО4 в ООО «Услуга» порядок оплаты за часть спорной квартиры площадью (…) кв.м. установлен не был, установлен он на основании решения суда. В связи с чем ООО «Услуга» не могла начислять и выставлять квитанции на ФИО4 в соответствии с ее требованиями об оплате ею (…) доли квартиры, поскольку в ООО «Услуга» не было представлено определение об утверждении мирового соглашения, совместное заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о порядке оплаты коммунальных платежей за часть квартиры по ул. (…). Сложившаяся ситуация по порядку оплаты коммунальных платежей требовала соглашение собственников либо ее разрешение в судебном порядке.

Ответчиком ООО «Услуга» права истца не нарушены, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требования с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлине в сумме по 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.247 Гражданского кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за (…) доли от общего имущества в квартире по адресу: (…), площадью (…) кв.м. ФИО2 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО1 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО5 - (…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ФИО4 -(…) часть от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг.

Распределить для оплаты образовавшуюся задолженность в ООО "Услуга" за период с июля 2011 года по октябрь 2018 года включительно за (…) доли от общего имущества по адресу: (…) между собственниками пропорционально долям собственности : ФИО2 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга" в размере 12400 рублей; ФИО1 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга", в размере 12400 рублей; ФИО5 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга", в размере 6240 рублей ; ФИО4 - (…) часть от образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ООО "Услуга"-6240 рублей.

Решение является основанием для открытия отдельных лицевых счетов на собственников -ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на (…) доли жилого помещения, расположенного по адресу: (…), площадью (…) кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по государственной пошлине по 200 рублей с каждого. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение составлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева