Дело №2-4190/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Новиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исаева нп, закандаева юк, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних закандаевой ас, закандаева дс к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево–Посадского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения маневренного фонда на срок до получения жилого помещения по договору социального найма. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили суду, что с 12.08.1999г. их семья имеет постоянную регистрацию в комнате №, по адресу: 

<

адрес>. С 10.08.2004г. семья состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Пояснили, что указанное жилое помещение маневренного фонда - комната №, было предоставлено для проживания на основании договора найма № от 04.12.2006г., до момента получения жилого помещения по договору социального найма, без указания срока предоставления и ограничений по срокам проживания. В последующем, семье, на основании постановления Администрация г.Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ №-п, дополнительно по договору найма была предоставлена комната № (до момента получения жилого помещения по договору социального найма) по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Администрации г.

<

адрес> от 13.04.2017г. №-п дополнительно предоставлена комната № и заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №№,63,64. Согласно договору жилые помещения предоставлены в краткосрочный наем сроком на 6 месяцев. В феврале 2019 года на свое обращение в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда на новый срок истцы получили отказ, с формулировкой – в связи с отсутствием оснований предусмотренных ЖК РФ.

Обратившись в суд с настоящим иском, просили суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского района заключить с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, договор найма жилого помещения маневренного фонда на комнаты №№ 62,63,64, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до момента получения жилого помещения по договору социального найма. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево–Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы отказа, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Судом установлено, комната №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 04.12.2006г., Администрацией Сергиево-Посадского района за плату во владение и пользование была передана ФИО1 Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены ее дочь ФИО2, несовершеннолетняя внучка ФИО3 и несовершеннолетний внук ФИО4 (л.д. 14). 

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 22.12.2010г., Администрация города Сергиев Посад передала нанимателю ФИО1 и членам её семьи для проживания в маневренном фонде жилые помещения: две комнаты № и № общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13, 10-11).

Из постановления Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №-п от 13.04.2017г. усматривается, что жилое помещение: комната №, по адресу: 

<

адрес>, предоставлялось ФИО1 и членам ее семьи для проживания в маневренном фонде, сроком на шесть месяцев. 

На основании указанного постановления Администрация городского поселения Сергиев Посад передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи для проживания в маневренном фонде сроком на шесть месяцев жилые помещения: три комнаты №, № и №, по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2017г. (л.д. 7-8). 

Выпиской из домовой книги установлено, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

Представителем ответчика Администрации Сергиево-Посадского района не оспаривалось, что истцы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, других жилых помещений пригодных для проживания не имеют, поставлены на учет.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение маневренного фонда было предоставлено истцам на законных основаниях, на ФИО1 открыт лицевой счет, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги и вносит плату за наем, задолженности не имеет, проживает в жилом помещении, которое является для нее и членов ее семьи единственным жильем, суд приходит к выводу, что между истцами и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области сложились отношения по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Между тем установлено, что жилое помещение по договору социального найма истцам до настоящего времени не предоставлено.

Таким образом, не истек период, на который истцам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в связи с чем, основания для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда № 51 от 11.05.2017 года отсутствуют.

Тот факт, что в договоре найма жилого помещения маневренного фонда № 51 от 11.05.2017 года указано, что он заключен на срок шесть месяцев, не может свидетельствовать о прекращении договора найма в связи с истечением указанного срока, поскольку, право пользования истцами жилым помещением возникло на основании закона – Жилищного кодекса РФ, которым установлен иной срок действия такого рода договоров (ст. 106 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 60, 95, 103, 106 ЖК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исаева нп, закандаева юк, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних закандаевой ас, закандаева дс к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда – удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского района заключить с исаева нп, закандаева юк, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних закандаевой ас, закандаева дс договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 62, 63, 64 до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2019 года.

Судья М.А. Миридонова