Дело № 2-2164/2020

16RS0045-01-2020-005511-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом. Ответчики без получения необходимых разрешений смонтировали над балконом указанной квартиры козырёк (навес), который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом жилого дома. Ответчикам от имени управляющей компании неоднократно вручались и направлялись требования о демонтаже козырька, однако требования ответчиками не исполнены, в связи с чем истец просит возложить на них обязанность по приведению балкона в первоначальное состояние путём демонтажа надстроя открытого типа в виде козырька с балконной плиты.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Казанской городской жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1-3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 того же Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности за каждым.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчики были зарегистрированы по указанному адресу 15 февраля 2012 года.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет истец ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района».

Сторонами не оспаривалось, что на балконе названной квартиры ответчиками был установлен козырёк (навес).

В августе 2020 года в адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» от Казанской городской жилищной инспекции поступил запрос относительно проведения проверки в отношении факта самовольной реконструкции балкона собственниками квартиры № 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 20 августа 2020 года вручено требование о демонтаже незаконно установленного козырька. 09 сентября 2020 года названное требования по адресу регистрации ответчиков направлено управляющей компанией посредством почтовой связи. Названное требование исполнено не было.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 4.2.4.9 тех же Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется разрешение органа местного самоуправления на их производство.

Таким образом, установка козырька на балконе возможна лишь после получения соответствующего разрешения; отсутствие такого разрешения является основанием для удовлетворения требования заинтересованного лица о демонтаже такого козырька.

Истец как управляющая многоквартирным домом организация несёт ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем имеет правовой интерес в удовлетворении указанного требования.

Учитывая, что козырёк на балконе названной квартиры был установлен самовольно, в условиях отсутствия разрешения уполномоченного органа на его возведение, суд приходит к выводу о том, что названный козырёк подлежит демонтажу, в связи с чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что им представлены доказательства наличия согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома на установку козырька балкона в форме списка подписей, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку в силу приведённых норм наличие такого согласия само по себе не является основанием для сохранения самовольно установленного козырька балкона.

Довод ответчика о том, что установка козырька была обусловлена действиями жильцов вышерасположенной квартиры, выразившихся в сбрасывании мусора на балкон ответчиков, не освобождает их от необходимости соблюдения установленной законом процедуры и не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая, что установка спорного козырька была выполнена ответчиками с нарушением положений закона и подзаконных актов, в условиях отсутствия доказательств, с достоверностью подтверждающих соблюдение ответчиками соответствующей процедуры и получения разрешения уполномоченного органа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1, ФИО2 обязанности привести в первоначальное состояние балкон, расположенный на четвёртом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, путём демонтажа надстроя открытого типа в виде козырька с балконной плиты.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, уплаченная истца при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние балкон, расположенный на четвёртом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, путём демонтажа надстроя открытого типа в виде козырька с балконной плиты.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.