дело № 2-3786/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С. 

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности,

установил:

Свет И.И. обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственное помещение 19 расположенное по тому же адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена для дачи показаний в УФСБ по Воронежской области, где ей стало известно, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области возбуждено уголовное дело № по факту мошенничества. В ходе следственных действий установлено, что собственником указанных объектом недвижимости в настоящее время является ФИО3 Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 послужил фиктивный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свет И.И. и ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру и хозяйственное помещение, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В связи с тем, что истец вышеуказанные договора не подписывала, денежные средства от ФИО3 не принимала, а также не знала о существовании указанных договоров, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным договор купли-продажи хозяйственного помещения, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО3 на хозяйственное помещение, общей площадью, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на хозяйственное помещение, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец Свет И.И. о месте и времени слушания дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем у ответчика отобрана подписка. 

Суду пояснил, что его знакомый попросил его оформить право собственности на спорное имущество, при оформлении сделки иное лицо назвало себя Свет И.И., поэтому ему не было известно, что он совершает сделку не с истцом. В ходе расследования уголовного дела и проведения следственных действий, истец его не опознала. 

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом на основании материалов дела, пояснений сторон, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственное помещение № расположенное по тому же адресу. Основанием обращения в суд за защитой нарушенного права послужили заключенные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена для дачи показаний в УФСБ по Воронежской области, где ей стало известно, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области возбуждено уголовное дело № по факту мошенничества. В ходе следственных действий установлено, что собственником указанных объектом недвижимости в настоящее время является ФИО3 Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 послужил фиктивный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свет И.И. и ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру и хозяйственное помещение, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В силу того, что Свет И.И., как собственник своим недвижимым имуществом не распоряжалась, его ответчику не продавала, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и хозяйственного помещения не заключала, в силу ст.168 ГК РФ являются ничтожной сделкой и недействительны с момента их заключения.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Также в материалы дела представлено заявление ФИО1 (как указанно в заявлении бывшего супруга истца) о том, что последний не возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Истец Свет И.И. полностью представила доказательства обоснованности заявленных требований. Ответчик ФИО3 иск признал в полном объеме, обратился в суд с заявлением о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ. 

Признание иска ответчиком судом принимается, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности, с учетом признания иска ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2927 руб., оплата которой подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 40000 руб. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 159,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи хозяйственного помещения, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № регистрации права собственности ФИО3 на хозяйственное помещение, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственное помещение, общей площадью 24,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 2927 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 40000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фофонов

мотивированное решение изготовлено: 24.10.2017

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>