Дело №2-466/2024 

УИД: 34RS0042-01-2024-000622-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М., 

с участием прокурора Страховой О.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителей ответчиков - адвоката Мелиховой Л.С., предоставившей удостоверение №3214, ордер №011380 от 14 мая 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении жилищных правоотношений, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о прекращении жилищных правоотношений, о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2017 года на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязалась до 30 апреля 2018 года сняться с регистрационного учета по указанному адресу. О наличии иных зарегистрированных лицах продавец при заключении сделки не сообщил.

Ответчики членами семьи истца не являются. После приобретения ФИО1 жилого дома никто из них в нем не проживал. Документов, вещей принадлежащих ответчикам в доме не имеется. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Прекратить жилищные правоотношения между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отразив в решении суда, что оно является основанием для снятия последних с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с сообщением отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» от 26 апреля 2024 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 - ФИО2 при подготовке к судебному разбирательству ответчики в жилом помещении в доме 

<

адрес> не проживают, место жительство неизвестно.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В целях обеспечения состязательности процесса в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя при отсутствии представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а в силу его процессуального положения самостоятельно не имеющего возможности защищать свои права в судебном заседании.

Адвокат Мелихова Л.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила разрешить спор в соответствии с положениями закона.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.10 ЖК РФ у ФИО1 возникли жилищные права и обязанности на домовладение 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 декабря 2017 года заключенного между ФИО1 и ФИО3

Согласно п.6 Договора купили продажи жилого дома и земельного участка от 08 декабря 2017 года, на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой домовладении продавец ФИО3 сохраняет регистрацию в отчуждаемом доме до 30 апреля 2018 года и обязуется сняться с регистрационного учета до указанной даты.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно адресной справки №111 от 03.02.2024 года, выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Фроловский» в жилом помещении, 

<

адрес> Волгоградской области и принадлежащем на праве собственности ФИО1 также зарегистрированы: ФИО4, ...., ФИО5, ...., ФИО6, ...., ФИО7, ...., ФИО8, .... рождения. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В данном случае материалами дела подтверждено отсутствие основания для проживания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении и отсутствие какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилой площадью.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ФИО1 является единственным собственником домовладения 

<

адрес>. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер, так как ответчики в жилом доме не проживают с 2017 года.

Пояснения представителя истца ФИО2 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что проживает в 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, зарегистрированы в домовладении 

<

адрес>, но не проживают с 2017 года в указанном домовладении, вещей ответчиков в домовладении нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он не имеет заинтересованности в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с требованиями ст.ст.209, 304 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств о наличии соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом, а также законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия истца. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, в соответствии со ст.304, ст.ст.11, 35 ЖК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении спорного жилого помещения, так как регистрация в нём ответчиков препятствует реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества. 

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением домовладения 

<

адрес> Волгоградской области, подлежат удовлетворению. 

Требования истца о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением домовладением №

<

адрес> Волгоградской области, суд находит необоснованными, и не подлежащими в данной части удовлетворению, поскольку оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении жилищных правоотношений, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>/, ФИО6, 

<

адрес>/, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

адрес>/, ФИО4, 29 

<

адрес>/, ФИО5, 

<

адрес>/, ФИО6, 27 

<

адрес>/, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 27 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «22» мая 2024 года. 

Судья Е.В.Карпухина