Дело № 2-7000/2025

УИД-66RS0003-01-2025-006156-45

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "СЗ "Горжилстрой"о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 30.05.2024 между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ "Горжилстрой" заключен договор участия в долевом строительстве № 81, по которому истцы приобрели квартиру,стоимостью 12000000 рублей, расположенную по адресу: ***. Общая проектная площадь - 89,09 кв.м.(в том числе балкона и лоджии с коэффициентом 1). Стоимость объекта по договору оплачена истцами.19.12.2023 объекту присвоен кадастровый номер, правообладатели - ФИО1, ФИО2, общая площадь 83,9 кв.м., площадь лоджии 5,71 кв. м. Застройщиком при подготовке договора не применен понижающий коэффициент к лоджии балкону 0,5, что привело к неправильному определению общей приведенной площади и завышению цены договора. Стоимость отклонения общей приведенной стоимости составляет 315 187 рублей 07 копеек. В адрес ответчика 13.10.2025 истцом направлена претензия, однако оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просятвзыскать с ответчика в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 315 187 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2023 по 14.11.2025 в размере 130638 рублей 57 копеек, с продолжением начисления с 15.11.2025 по день фактического исполнения обязательств на сумму 315187 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, государственную пошлину.

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 и представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.05.2023 между ФИО1, Ч.А.ЮБ.( участник) и ООО "СЗ "Горжилстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 81, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц организовать и построить (создать) объект: «односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями (1А по ПЗУ) - 1 этап строительства, подземная автостоянка в осях 1/1-1/2/А-Н и 1/2-1/7/В/1-Л/1 – 2 этап строительства», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Ботаническая-Мира-Гагарина-Первомайская в Кировском районе и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется внести денежные средства на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договор, принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по оплате в полном объеме(п.1.1).

Характеристики квартиры: секция 1 А, количество комнат – 3, этаж – 12, строительный номер - 81, площадь – 89,09 кв. м.(п.1.2).

Цена одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 134 695 рублей 25 копеек за квадратный метр(п.2.1).

Согласно пункту 2.2 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 12000 000 рублей и определяется сторонами как произведение размера общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, и стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте п.2.1 договора.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 42).

24.05.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Редакция ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действовавшая на день заключения договора участия в долевом строительстве, обязывает застройщика в случае, если общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы определять такую площадь с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России 16 декабря 2016 года № 44769) установлен с 01 января 2017 года понижающий коэффициент 0,5 для площади лоджии.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения, находящегося по адресу: ***, составляет 83,9 квадратных метров, собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2

Из договора участия в долевом строительстве следует, что площадь с учетом лоджии/балкона с коэффициентом 1 составляет 89.09 квадратных метров.

13.10.2025 истец вручил ответчику претензию с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств.

До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, ввиду неправильного применения к лоджии (балкону) коэффициента 1, истец имеет право на возврат излишне уплаченных денежных средств по договору.

Согласно расчету истцов, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 315 187 рублей 07 копеек ((5,71 (площадь лоджии)*0,5=2,85)*134695,25=315187,07). Таким образом, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежат взысканию денежные средства в размере 315 187 рублей 07 копеек. Денежные средства подлежат солидарному взысканию, поскольку квартира приобретена в общую совместную собственность.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что ответчиком не произведен возврат денежных средств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку требования потребителя, указанные в претензии, полученной ответчиком 15.10.2025 не исполнены, у истцов возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2024 по 22.12.2025. Основания для начисления процентов с 30.05.2023 не имеется, поскольку денежные средства перечислены только 17.12.2024.

Расчет процентов по данному делу выглядит следующим образом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

315 187,07

17.12.2024

31.12.2024

15

21%

366

2 712,68

315 187,07

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

28 833,14

315 187,07

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

365

8 462,56

315 187,07

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

7 616,30

315 187,07

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

6 165,58

315 187,07

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50%

365

7 978,98

315 187,07

22.12.2025

22.12.2025

1

16%

365

138,16

Итого:

371

19,33%

61907,40

В сумме ко взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию проценты в размере 61 907 рублей 40 копеек с продолжением начисления с 23.12.2025 исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму 315 187 рублей 07 копеек с учетом фактического погашения до фактического возврата денежных средств.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей в пользу каждого истца. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что факт нарушения прав участника долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскатьрасходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку по данной категории дел истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, судья приходит к выводу о возврате ФИО1 уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

С учетом положений статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 17 927 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 315187 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61907 рублей 40 копеек, с продолжением начисления с 23.12.2025 на сумму излишне уплаченных денежных средств исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, с учетом фактического погашения по день фактического возврата денежных средств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользуФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) излишне на основании чека от 14.11.2025 УПНО 10422026034290421411202538946217 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 17927 рублей 36 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова