Дело № 2-326/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 27 июня 2017 года 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Лазаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области к Максимченко ФИО8 о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что согласно предварительного договора купли-продажи земельных участков сельхозназначения, принадлежащих истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 обязался подготовить и заключить в последующем договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения /основной договор/ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а земельные участки с кадастровыми номерами № не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что между ними был установлен следующий порядок расчета – задаток 5 000 000 он перечисляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ, задаток перечислен.

Оставшуюся сумму 35 914 000,0 рублей ФИО2 оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ – указанная сумма не перечислена.

На основании предварительного договора купли-продажи земельных участков он с ответчиком заключил договор аренды указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, где в п.4 указанного договора «выкуп земельного участка», п.п.7.1 «стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных арендатором арендных платежей по договору аренды».

До настоящего времени, на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не внес на счет оставшуюся сумму - 35 914 000,0 рублей, а также арендную плату по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1 364 000 тысячи рублей.

Ответчик ФИО2 согласно предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении п.п.4.3.2 указанного договора, не внес к ДД.ММ.ГГГГ году на счет истца денежные средства в сумме 35 914 000,0 рублей, а как следствие этого по договору аренды земельных участков не внес арендную плату за использование земельными участками в сумме 1 364 000 рублей, то есть существенно нарушил условия предварительного договора и договора аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику уведомление о добровольном расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, договора аренды, но он в очередной раз направил образец дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельных участков с изменением срока уплаты денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

На основании изложенного, истец просил суд: 

- расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО9 с одной стороны и Максимченко ФИО10 с другой стороны предварительный договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, 

- расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО11 с одной стороны и Максимченко ФИО12 с другой стороны договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика уплаченную госпошлину, расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании, представитель истца отказалась от части заявленных исковых требований, который был принят судом, и окончательно просила суд:

- расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО13 с одной стороны и Максимченко ФИО14 с другой стороны договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ:

земельного участка площадью 249455 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 2068048 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 1200163 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 118409 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 115732 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 81832 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 117720 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 223395 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 403255 кв.м., кадастровый №;

- взыскать с ответчика уплаченную госпошлину, расходы на оплату услуг представителя.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено с участием их представителей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчика и третьего лица.

Представитель истца ФИО3 уточенные исковые требования поддержала, просила расторгнуть договора аренды, так как ответчиком не оплачена арендная плата, требование об уплате которой было заявлено 17.01.2017 г., что является нарушением ст. 314 ГК РФ, и является основанием для расторжения договора.

Представитель ответчика ФИО4 просил исковые требования оставить без удовлетворения, так учитывая, что договором аренды не согласовано условие об уплате арендных платежей, оплата будет произведена по истечении года с момента регистрации договора в Росреестре, т.е. после 13.07.2017 года, оснований для применения ст. 314 ГК РФ не имеется, кроме того, для досрочного расторжения договора аренды на основании не оплаты арендной платы необходимо условие не внесения таковой более двух раз подряд.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатель) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на три года:

земельного участка площадью 249455 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 2068048 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 1200163 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 118409 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 115732 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 81832 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 117720 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 223395 кв.м., кадастровый №;

земельного участка площадью 403255 кв.м., кадастровый №.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра 13.07.2016 г.

Согласно п. 3.1. Договора, за пользование предоставленных в аренду земельных участков арендатор обязуется вносить арендную плату в денежном выражении 2000 рублей за один гектар земли в год, следовательно, в договоре порядок и условия внесения арендной платы не определены. 

Исходя из положений п. 3.1. Договора, можно сделать вывод, что арендная плата за пользование земельными участками подлежит уплате один раз в год.

Как пояснила в заседании представитель истца, 17.01.2017 г. в адрес ответчика было направлено требование об уплате арендной платы, однако, ответчик данные требования не исполнил, что считает нарушением ст. 314 ГК РФ и основанием для расторжения договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик арендную плату по договору еще не выплачивал, а первый год аренды еще не закончен, то оснований для расторжения не имеется. Иных оснований к расторжению договора истец не заявлял. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> к Максимченко ФИО17 о расторжении договора аренды земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2017 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>