Дело № 2-826/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 июня 2018 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Пахомовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску 

ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с иском о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Выкса, …. 

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ранее квартира принадлежала. Т.М. и … ФИО4, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в указанной квартире не проживают, вещей их жилом помещении не имеется, однако с регистрационного учета ответчики сняться отказываются, чем нарушает права истцов. 

В судебном заседании истец участия не принимала, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО1 (по доверенности), которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что спорную квартиру длительное время она … арендовала у. Т.М., в … года квартира была выкуплена …... Т.М. из квартиры выписалась, а её … – нет, хотя право пользования по договору за ними не сохранялось. Пока ответчики обучались и предоставляли справки для перерасчета размера оплаты за ЖКУ по просьбе. Т.М. ответчиков с учета не снимали, сейчас ФИО2 вынуждена платить и за ответчиков тоже, при том, что у их …имеются в собственности жилые помещения, но она … в них не регистрирует. Родственной связи между истцом и ответчиками не имеется, совместное хозяйство не ведется, соглашения о сохранении права пользования домом не достигнуто, в жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в доме не имеется. В добровольном порядке с регистрационного учета в том числе после предъявления иска не снялись, со слов. Т.М. ей известно, что препятствием тому явилось ненадлежащее оформление прав на унаследованную. Т.М. квартиру.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не представила, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, является ФИО2 на договора купли-продажи от ДАТА. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №…, выдано свидетельство о государственной регистрации права … от ДАТА.

Согласно справки ООО «Центр-СБК» от ДАТА по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, по месту жительства в настоящее время зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО2 с членами семьи: … А.А. Л.А., М.А., кроме того в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Ю.И.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из пояснений представителя истца ответчики членами семьи истца ФИО2 – собственника жилого помещения не являются, совместное хозяйство не ведется, были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако утратили данное право в связи с отчуждением собственности ФИО4, а ФИО3 в связи с отчуждением собственности лицами, предоставлявшими ей право пользования. А именно, бывшими собственниками жилого помещения Т.М. и ФИО4 отчуждение спорной квартиры истцу было произведено по договору купли-продажи от ДАТА, соглашения о сохранении права пользования за бывшими собственниками и членами их семьи между покупателем и продавцами не имелось, в соответствии с п.6 договора купли-продажи на момент его заключения в доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, за которыми право пользования не сохранялось, предусматривалась обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА, чего ими сделано не было.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение местом жительства ответчиков не является, что подтверждено показаниями свидетелей Л.А. и И.Н., подтвердивших, что после перехода права собственности ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в данном жилом помещении не имеется.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчики утратили. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчиков нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ФИО4 и ФИО3, они не являются собственниками данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений представителя истца, а потому заявленные исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и в силу ст.13 ГПК РФ подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО4, …г. рождения, и ФИО3, … г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Корокозов Д.Н.