Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/20 по иску Дубровской ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании квартиры жилым домом мотивируя тем, что в 1950 году работнику Куйбышевского завода им. «Фрунзе» (бывший п/я 24) на основании ордера (в настоящее время утрачен ЖКО завода им. «Фрунзе») ФИО5 был выделен жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Указанный жилой 

<

адрес> года постройки состоит из 3-х комнат жилой площадью 38,2 кв.м., одноэтажный со светелкой, расположен на огороженном забором земельном участке в 6 соток. Участок, на котором стоит жилой дом, был огорожен забором в 1950 году. На момент заселения семья состояла из 4 человек: самого ФИО5, его жены ФИО2 и двух несовершеннолетних дочерей ФИО3 и ФИО4. В 1954 году ФИО5 трагически погиб в автоаварии. После его смерти в указанном доме остались проживать его жена и двое детей. В декабре 1974 года ЖКО завода им. «Фрунзе» заключает типовой договор социального найма с ФИО11 Зоей ФИО6. Согласно этому договору социального найма адрес местонахождения жилого дома: 

<

адрес> Никакого упоминания в этом договоре социального найма о наличии 

<

адрес> - нет. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по ЖК и СП 

<

адрес> заключил новый договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с ФИО1. Именно с этого момента в договоре от 02.02.2005г. вместо жилого дома была указана трехкомнатная отдельная квартира общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого дома ФИО1, не имея специальных знаний в области жилищного и градостроительного права, юридического образования и не зная юридической разницы между такими понятиями как квартира и дом, полностью доверяя органам власти и ошибочно полагая, что «если административный орган так написал, значит так и нужно считать» - обратилась в 

<

адрес> с заявлением о передаче с собственность жилого дома, в котором она проживала (для нее это было очевидным несомненным фактом, так как фактически это именно дом) по адресу: 

<

адрес> «А», не придавая значения, как будет именоваться жилплощадь, которую она занимала («квартирой» или «домом»), так как другие лица, кроме указанной семьи, в том доме никогда при них не жили и доступ на участок огорожен забором. Тем не менее, в заявлении о предоставлении в собственность ФИО1 написала именно «дом», но сотрудник 

<

адрес> на поданном ФИО1 заявлении зачеркнул слово «дом» и своей рукой дописал в заявлении слово «квартира» (это видно по разнице почерка). Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № №, так называемая «квартира», а фактически дом, была передана в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ГУ ФРС по 

<

адрес> с кадастровым номером №. Исходя из положений ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и договора № М- № от ДД.ММ.ГГГГ, на огороженном с 1950 года забором земельном участке по адресу 

<

адрес> «А» должен находиться многоквартирный жилой дом с количеством квартир хотя бы более одной. Тем не менее, в указанном жилом доме находится всего лишь три жилых комнаты, что было установлено, в том числе договором № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, хоть помещение и было поименовано квартирой. Принадлежащий Истцу на праве собственности жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию огороженного забором с 1950 года земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на земельном участке фактической площадью ….кв.м. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Истец, вместе с членами своей семьи. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. Доказательств обратного, то есть того, что в жилом доме по адресу 

<

адрес> есть какие-либо еще жилые помещения, в которых может находиться одна или более квартир, кроме трех жилых комнат, принадлежащих Истцу - не смогут предоставить ни лица, участвующие в деле, ни любые иные лица. Тем не менее, небольшая, как могло бы показаться для обывателя, разница всего лишь в одном слове - «квартира» и «дом» - несет значительные правовые последствия, а в рассматриваемом случае, также и ущемление законных прав и интересов собственника дома. Просит суд признать индивидуально-определенное здание, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый (условный) №, которое состоит из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужной связанных с их проживанием в таком здании, расположенное на земельном участке 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> - жилым домом.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. Прекратить право собственности ФИО8 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения из ЕГРН. Признать право собственности за ФИО8 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству и допуску суда ФИО9 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнив, что квартира является жилым домом, требования регулируются п.2 ст. 16 ЖК РФ. То, что закрыли окна и убрали перегородку, не является перепланировкой. Окна были перекошены. Перегородка была не капитальная, это перегородка из фанеры, после пожара ее убрали. Техник ФИО13 не компетентна, технический паспорт не подписала. Полагают, что это ничтожный документ, судом учитываться не может. Дом стоит на земельном участке, огорожен забором, не выше трех этажей. Просят удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

<

данные изъяты>

Согласно паспорта жилого помещения (квартиры, дома) по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом входит в муниципальный жилищный фонд, помещение состоит из трех комнат, в 

<

данные изъяты>

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены. Судом было сохранена в перепланированном состоянии трехкомнатная 

<

адрес> по пр. Ю. ФИО14 в 

<

адрес>. Площади, полученные после перепланировки: жилая площадь 39,0 кв.м.; общая площадь квартиры – 59,3 кв.м., подсобная площадь – 20,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 10,7 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.