47RS0№-37

Дело № 

16 июня 2021 года 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 – отчиму истца, на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Лесколовским сельским советом народных депутатов 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,026 га под огородничество с правом возведения строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, 

<

адрес>. На данном участке был построен жилой дом, дом подключен к линии электросетей. В мае 1995 г. ФИО2 обратился в администрацию Лесколовской волости с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. В 2002 году ФИО2 умер. Документы на право собственности на земельный участок оформлены не были. Истец ежегодно оплачивает налог за пользование вышеуказанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Лесколовское сельское поселение» 

<

адрес> заключило с истцом договор аренды № на временное пользование земельным участком по вышеуказанному адресу площадью 0,026 га (260 кв.м). Истец обратилась в ООО «РГК» для подготовки технического плана здания для оформления жилого дома в собственность, однако поскольку имеющиеся у истца документы не подтверждают право истца на земельный участок под объектом недвижимости, зарегистрировать дом не представляется возможным. Истец считает, что земельный участок по договору аренды был предоставлен ей законным владельцем для целей, для которых он был выделен Лесколовским сельским советом народных депутатов 

<

адрес>, в связи с чем, жилой дом является созданным истцом для себя объектом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных суду документов и доказательств установлено, что между истцом и администрацией МО «Лесколовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № о временном пользовании земельным участком, расположенным по адресу: д. Хиттолово, 

<

адрес>.

Установлено в судебном заседании, что находящийся в пользовании истца земельный участок сформирован и предоставлен исполнительным комитетом Лесколовского сельского Совета народных депутатов во временное пользование предыдущему землепользователю на основании государственного акта на право временного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ 

Суду не представлено доказательств, указывающих на то, что находящийся в пользовании земельный участок использовался истцом с нарушениями действующего земельного и иного законодательства.

Установлено, что на находящемся в пользовании истца земельном участке возведен жилой дом, что не противоречит виду целевого использования данного земельного участка.

Наличие каких-либо ограничений в использовании земельного участка в суде подтверждено не было.

Факт нахождения в границах указанного земельного участка жилого дома, возведенного истцом, подтверждается представленными в дело техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ООО «РГК», а также экспертным заключением специалиста о соответствии действующим требованиям этого жилого дома истца.

Из представленного суду заключения управления и архитектуры администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> следует, что земельный участок в квартале 47:07:0109002, площадью 421 кв.м ориентировочно, относится к ТСЗ – зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Из представленных документов следует, что к жилому дому подведены коммуникации. Жилой дом, возведенный истцом, согласно экспертному заключению специалиста №-Е ООО «Единый центр оценки и экспертиз» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установлено, что истец предпринимала попытки оформить правоустанавливающие документы на построенный ею на отведенном земельном участке жилой дом, во внесудебном порядке. Однако, по не зависящим от себя причинам, истец не имеет возможности получить на возведенный дом правоустанавливающие документы и зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

Как указал Пленум ВС РФ №, Пленум ВАС РФ № в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с экспертным заключением специалиста №-Е ООО «Единый центр оценки и экспертиз», оснований не доверять которому у суда не имеется, испрашиваемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в правомерном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с этим, владелец земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании представленных в дело документов и доказательства, суд пришел к выводу, что возведенный на предоставленном земельном участке индивидуальный жилой дом, соответствует его целевому использованию, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, к которым относятся возведенный на предоставленных для этих целей земельных участках жилой дом, является, в том числе, технический план такого объекта.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, которые никем из участников процесса опровергнуты не были, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>-Балкарской АССР, гражданство РФ, пол: женский, паспорт: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 15 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-015, зарегистрированной по месту жительства: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, 

<

адрес>, уч. 12а.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.