РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: истца (ответчика) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3995/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества; встречному исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 18 по улице Школьная в доме № 6 п.Аган Нижневартовского района. Между сторонами не заключался договор, в силу которого истец обязана вносить взносы за капитальный ремонт. Квитанции с суммой оплаты истец не получала. По состоянию на 20.08.2019 года за ФИО1 числится задолженность в размере 63 985 рублей 50 копеек. На обращение истца Фонд уведомил о том, что по причине технической ошибки платежные документы не выставлялись. В связи с чем, истец ФИО1 просит определить срок оплаты взносов за капитальный ремонт с момента выявления ошибки, с марта 2019 года. Обязать ответчика произвести перерасчет суммы задолженности в размере 63 985 рублей 50 копеек, образовавшейся с 01.09.2014 года. Обязать ответчика произвести перерасчет суммы, выставленных пени в размере 1550 рублей 22 копейки.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в заявлении, что с 01.09.2014 года ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением: квартирой 18 в доме № 6 по ул.Школьная в п.Аган. Многоквартирный дом включен в окружную Программу капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п. Установлены минимальные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. За период с 01.09.2014 года по 30.09.2019 год за должником ФИО1 числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 65 070 рублей и пени, которые подлежат оплате за период с 31.10.2014 по 07.10.2019 в размере 5 894 рубля 25 копеек. В связи с чем, истец (ответчик) просит взыскать с должника ответчика (истца) ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 65 070 рублей, пени в размере 5 894 рубля 25 копеек за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт, судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 328 рублей 93 рублей.

В последствие истец (ответчик) Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов увеличил исковые требования. Просил исковые требования ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов – оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Югорской фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 удовлетворить в полном объеме, взыскать см ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, а именно: задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 71 049 рублей 52 копейки за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года.

Представитель истца (ответчика) Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Ответчик (истец) ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, настаивала на удовлетворении своего иска. Встречные требования не признала, просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме.

Суд, заслушав истца (ответчика) ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 года №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске.

Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в окружную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденную Постановлением правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 года № 568-п.

Протоколом № 03/14-01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выбран способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2014 года.

ФИО1 является собственниками жилого помещения (общая долевая собственность), площадью 95,1 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, право зарегистрировано на объект недвижимости, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 86-АБ номер 712505 от 28.11.2013 года.

Согласно п.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст.154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписки по лицевому счету 

<

***>, открытого на имя ФИО1 по адресу Нижневартовский район, Аган с/п, ул.Школьная, д.6, кв.18, площадь 90,0 кв.м., тариф 12,05 рублей, начисления за капитальный ремонт производились с сентября 2014 года по октябрь 2019 года, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 71 049 рублей 52 копейки.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылалась на отсутствие договорных отношений между Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, отсутствием платежных документов для осуществления платежей по взносам за капитальный ремонт, и, как следствие, отсутствие обязанность производить указанные взносы.

Суд не может согласиться с позицией истца (ответчика) ФИО1

Так, собственник помещения в многоквартирном доме, как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 13.06.2017 года № 309-ЭС17-6399, в силу закона обязан вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому не выставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться в Фонд за отсутствующими платежными документами. Довод истца об отсутствие договорных отношений с фондом опровергается представленными в материалах дела документами: Протоколом № 03/14-01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> которым закреплен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2014 года.

В связи с чем, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, тогда как встречные исковые требования заявлены обосновано, представленный расчет должником ФИО1 не оспорен. 

С ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 71 049 рублей 52 копейки.

В судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ФИО1 оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что у ответчика (истца) ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с неё подлежит взысканию пеня за невнесение в срок взносов на капительный ремонт многоквартирного дома за период с 11 октября 2014 года по 31 октября 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика (истца) ФИО1 расходы истца (ответчика), понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 2 328 рублей 93 копейки.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в местный бюджет города Ханты-Мансийска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 396 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, а именно: задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 71 049 рублей 52 копейки за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года; пени в размере 13 147 рублей 16 копеек за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт с 11.10.2014 года по 31.10.2019 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2328 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет города Ханты-Мансийску государственную пошлину в размере 396 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 17 декабря 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Г.А.Клименко