К делу №2-1629/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» октября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котором просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литера А, 2017 года постройки, общей площадью 137,0 кв.м., материалы стен: газоблоки, этажность 2, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке площадью 300,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м.кадастровый №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.20) 

Как указывает истец, в период с 2015 г. по 2017 г. на указанном земельном участке им был построен жилой дом. 

Для последующей регистрации права сосбвенности, истцом изготовлен технический паспорт на дом (л.д.6-17). 

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, письмом от 30.06.2017 года в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, ФИО1 отказано (л.д.18-19).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство представляет собой документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, …, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.».

В соответствии со п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен в зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Согласно установленным регламентам, указанная зона имеет основной вид разрешенного использования – «индивидуальные жилые дома». Для строительства таких объектов минимальная площадь земельных участков должна быть 300 кв.м, максимальная – 1000 кв.м, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м, максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки – 40%. 

Принадлежащий ФИО1.Н. земельный участок площадью 300 кв.м, что соответствует минимально установленному размеру, количество этажей жилого дома- 2, площадь застройки земельного участка даже с учетом металлического сарая составляет -30%. Границы земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, установлены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ право собственности на созданный (измененный) объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания (изменения).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Нормами действующего законодательства не установлены ограничения по периоду выдачи разрешения на строительство.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, проведенное ФИО1 строительство 2-х этажного жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, наружным размером 8,45м х10,50м., общей площадью 137,0 кв.м. улучшило условия для проживания собственников. Выстроенное строение выполнено с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. 

Нарушений несущих конструкций в возведенном жилом строении литер «А» визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью, как собственникам так и окружающим третьим лицам не создает, их права и законные интересы не нарушает и соответствует своему целевому назначению

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литера А, 2017 года постройки, общей площадью 137,0 кв.м, материалы стен: газоблоки, этажность :2, в том числе подземных:0, расположенный на земельном участке площадью 300,0 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости», для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на строительство объекта, и последующей регистрации права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий