Дело № 2-2321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что она являлась членом ЖСК № «

<

данные изъяты>» и участвовала в качестве дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... По окончании строительства ей и ее супругу была предоставлена квартира № в указанном доме на основании ордера № от dd/mm/yy, в которой, по настоящее время, она проживает. dd/mm/yy ее супруг Ф. умер. Все паевые взносы были выплачены истцом dd/mm/yy. Однако, право собственности на квартиру она не зарегистрировала. Со ссылкой на ст.ст.218, 129, 219 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от dd/mm/yy №, на основании решения Исполкома Костромского городского совета депутатов, трудящихся от dd/mm/yy, организован жилищно-строительный кооператив № «

<

данные изъяты>» по строительству жилого 60-квартирного крупнопанельного дома для рабочих, ИТР и служащих льнокомбината имени Ленина на земельном участке № в районе жилой застройки микрорайона по ....

Земельный участок на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование от dd/mm/yy передан для застройки ЖСК №.

Жилой дом № (ранее №) в квартале ... введен в эксплуатацию в dd/mm/yy.

В соответствии со справкой ЖСК № «

<

данные изъяты>», подписанной председателем Свидетель №1, ФИО1 являлась членом ЖСК №, вносила паевые взносы на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ...

На основании ордера № от dd/mm/yy ей была предоставлена квартира по адресу: ..., для проживания с супругом.

В соответствии со справкой ЖСК № «Авангард», подписанной председателем Свидетель №1, паевые взносы ФИО1 полностью внесены dd/mm/yy и ей на права собственности принадлежит квартира по адресу: ...

Опрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила о том, что ФИО1 платежи внесла полностью. Поскольку она не обратилась в ЖСК за получением соответствующей справки, право на квартиру зарегистрировано не было.

Таким образом, свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнила в полном объеме. Квартира фактически ей передана, однако, она не может зарегистрировать право собственности на нее, поскольку изначально этого не сделала, а в настоящее время Росреестр отказывает ей в этом в связи с отсутствие документов по регистрации ЖСК №.

Согласно информации из ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» и Управления Росреестра по Костромской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.

Поскольку договор на долевое участие в строительстве жилого дома фактически был исполнен, ФИО1 приобрела право собственности на результат инвестиций на основании положений Закона Об инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 dd/mm/yy зарегистрирована в указанной квартире, по настоящее время проживает в ней, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные расходы и содержание.

При вышеуказанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилая 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: ....

Решение суда подлежит предъявлению в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года