Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности, доля в праве ... на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес расположения: (адрес)

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадь ... кв.метров, количество этажей-..., адрес расположения: (адрес). Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ... нотариальной конторы (дата) ... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для строительства жилого дома. Дом был возведен. (дата). .... подарила ... долю дома ... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата). истцу на праве собственности принадлежит ... доля указанного дома. Вторым совладельцем указанного выше домовладения является ФИО2 ( доля в праве ... Решением ... районного суда от (дата)г. прекращено право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного хозяйства, адрес расположения: (адрес) за ФИО2 признано право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес расположения: (адрес) Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР от 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред.действующей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.1п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По делу установлено, что истцу на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадь ... кв.метров, количество этажей-... адрес расположения: (адрес). 

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ... нотариальной конторы (дата) ... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для строительства жилого дома. Дом был возведен. 

(дата). .... подарила ... долю дома ... 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата). истцу на праве собственности принадлежит ... доля указанного дома. 

Вторым совладельцем указанного выше домовладения является ФИО2 ( доля в праве ...). 

Решением ... районного суда ... от (дата). прекращено право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного хозяйства, адрес расположения: (адрес), за ФИО2 признано право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес расположения: (адрес) находящийся при домовладении.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата). решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку реального раздела жилого дома между совладельцами не было земельный участок должен был быть предоставлен совладельцам жилого дома в долевую собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ... на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес расположения: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева