дело 2-357/2024 (2-6182/2023)

50RS0036-01-2023-005709-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 0,20 долей жилого дома площадью 192,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>. 

Право собственности на долю жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 22.05.2013г.

При доле дома имеется земельный участок площадью 570 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. 

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 – 0,19 долей; ФИО3 – 39/100 долей; ФИО4 - 22/100 долей.

Споров по пользованию домом не имеется, каждый из сособственников занимает отдельные изолированные части жилого дома и обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартиры.

Споров по пользованию земельным участком между совладельцами не имеется.

В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома площадью 82,4 кв.м, именуемая как 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А6 – пристройка: коридор 2,4 кв.м, санузел – 4,0 кв.м, коридор 7,2 кв.м жилая комната – 11,0 кв.м, жилая – 14,2 кв.м; лит. А5: кухня – 8,7 кв.м; лит. А: жилая – 23,2 кв.м, коридор 1,8 в.м, подсобное 2,4 кв.м, жилая 7,5 кв.м.

Также в пользовании истца находятся надворные постройки лит. Г4 гараж, лит. Г17 баня. 

В целях улучшения жилищных условий истцом без разрешения Администрации городского округа в 2023 году возведена пристройка к дому лит. А6 площадью 46,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А6 – пристройка: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м жилая комната – 11,0 кв.м, жилая – 14,2 кв.м. 

Указанная пристройка возведена ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, эксплуатируется истцом по назначению. 

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 192,9 кв.м, доля в праве 20/100, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому: лит. А6 площадью 46,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А6 – пристройка: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м жилая комната – 11,0 кв.м, жилая – 14,2 кв.м; выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома в виде 

<

адрес> площадью 82,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А6 – пристройка: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м жилая комната – 11,0 кв.м, жилая – 14,2 кв.м; лит. А5: кухня – 8,7 кв.м; лит. А: жилая – 23,2 кв.м, коридор 1,8 в.м, подсобное 2,4 кв.м, жилая 7,5 кв.м.

Выделить в собственность истца надворные постройки лит. Г4 – гараж, лит Г17 – баня.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Ответчика ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд по данному делу не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с п. 25 - 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 0,20 долей жилого дома с КН 50:13:05:01692:001 площадью 192,9 кв.м и земельного участка с КН 50:13:080208:394, площадью 570 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий истцом без разрешения Администрации городского округа в 2023 году возведена пристройка к дому лит. А6 площадью 46,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А6 – пристройка: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м жилая комната – 11,0 кв.м, жилая – 14,2 кв.м. 

По ходатайству истца определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 7 ноября 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертом ФИО5, в объекте исследования имеется строение право на которое не зарегистрировано, а именно пристройка лит. А6, площадью 38,8 кв.м. Пристройка лит. А6 соответствует нормам СНиП и другим нормативам. С технической точки зрения спорная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворению требований истца, поскольку при возведении спорной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, что подтверждается заключением судебной экспертизы, объект не создает угроз жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, целевое назначение которого – «для индивидуального жилищного строительства».

Истцом также заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертом ФИО5, выдел доли спорного жилого дома по заявленным истцом требованиям с технической точки зрения возможен.

В соответствии с заявленными требованиями по фактическому пользованию по варианту № в собственность ФИО1 выделяются следующие помещения 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м: лит. А6, состоящую из следующих помещений: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м, жилая комната – 11,0 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м; лит. А5: кухня – 8,7 кв.м; лит.А: жилая комната – 23,2 кв.м, коридор - 1,8 в.м, подсобное помещение - 2,4 кв.м, жилая комната - 7,5 кв.м.

В общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 остаются следующие помещения, общей площадью 188,6 кв.м: лит. А1 кухня – 16,9 кв.м; лит. А жилая комната - 28,60 кв.м; лит. А1 жилая комната 0 7,8 кв.м; лит.А1 жилая комната – 13,4 кв.м; лит.а3 веранда – 20,7 кв.м; лит.а1 – веранда – 15,1 кв.м; лит.А4 жилая комната – 16,3 кв.м; лит. А.3 жилая комната – 21,2 кв.м; лит.А кухня – 10,7 кв.м; лит. А туалет – 3,9 кв.м; лит. А жилая комната – 17,2 кв.м; лит. А2 кухня – 9,2 кв.м; лит.а4 веранда -7,6 кв.м.

Перерасчет долей собственников после выдела доли истца соответствуют:

ФИО1 - выход из общей долевой собственности

ФИО2 – 6/25(1-0,19=0,80 > 0,19/0,80=0,24 или 6/25)

ФИО3 – 49/100 (1-39/100=0,80 >0,39/0,80 = 0,49 или 49/100) 

ФИО4 – 27/100 (1-22/100=0,80 > 0,22/0,80=0,27 или 27/100)

Стороны не претендуют на занимаемые помещения собственников, предлагая вариант по фактическому пользованию, предлагать точного раздела дома в соответствии с идеальными долями не целесообразно.

В предложенном варианте, переоборудований не требуется, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом доли не указываются. 

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что от ответчиков возражений относительно предложенного истцом раздела дома не поступило, а также учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права долевой собственности и разделе дома.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, удовлетворить. 

Выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки Узбекской ССР, (паспорт №), часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А6: коридор - 2,4 кв.м; санузел - 4,0 кв.м; коридор – 7,2 кв.м, жилая комната – 11,0 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м; лит. А5: кухня – 8,7 кв.м; лит.А: жилая комната – 23,2 кв.м, коридор - 1,8 в.м, подсобное помещение - 2,4 кв.м, жилая комната - 7,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки лит. Г4 – гараж, лит Г17 – баня.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, №, №, состоящих из следующих помещений, общей площадью 188,6 кв.м: лит. А1 кухня – 16,9 кв.м; лит. А жилая комната - 28,60 кв.м; лит. А1 жилая комната 0 7,8 кв.м; лит.А1 жилая комната – 13,4 кв.м; лит.а3 веранда – 20,7 кв.м; лит.а1 – веранда – 15,1 кв.м; лит.А4 жилая комната – 16,3 кв.м; лит. А.3 жилая комната – 21,2 кв.м; лит.А кухня – 10,7 кв.м; лит. А туалет – 3,9 кв.м; лит. А жилая комната – 17,2 кв.м; лит. А2 кухня – 9,2 кв.м; лит.а4 веранда -7,6 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья