Дело №2-102/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретарях Хрусталевой А.В., Бобиной Д.А.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, ФИО9, ответчика ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гидеон» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от Дата за пользование помещением в размере 458533, 33 руб. за период Дата по Дата включительно, штрафа за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 200000, 00 руб., а также пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 80216, 84 руб., в возврат государственной пошлины 10588 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ООО «Гидеон» в лице директора ФИО1 (арендодатель) и ФИО10(арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., состоящего из .... Помещение ответчику было передано по акту приема –передачи от Дата для размещения офисов. Помещение использовалось ответчиком в своих предпринимательских целях. По вышеуказанному помещению на основании заключенного с ФИО10, а также на основании их гарантийного письма по данному адресу последним были зарегистрированы организации .... Дата согласно выписки из ЕГРЮЛ ... прекратили деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды помещения от Дата вышеуказанное жилое помещение предоставляется в аренду с момента подписания акта приема –передачи помещения до Дата. В случае, если за 2 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявят о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Согласно п.2.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной – сумма арендной платы за пользование помещением составляет ... рублей без НДС, переменной – оплата за услуги уборщицы в размере ... руб. и пользование информационной сетью интернет ... руб. Арендная плата подлежит уплате до ... числа текущего месяца за последний месяц. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия договора ответчик внес четыре платежа, в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата (до момента прекращения деятельности общества) составляет ... руб. В соответствии с п.4.2 договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ... % от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа. Таким образом, сумма штрафной неустойки по договору за период с Дата по Дата составляет ... руб. Учитывая явную несоразмерность штрафной неустойки по договору размеру основного долга, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер договорной неустойки до суммы ... руб. Также учитывая, что договором может быть установлена штрафная неустойка, в таком случае могут быть взысканы и проценты, установленные ст.395 ГК РФ, в качестве возмещения (полного или частичного) убытков. Размер пени, начисленных ответчику, по состоянию на Дата составляет ... руб. Дата мировым судьей судебного участка № Чусовского судебного района Адрес по заявлению ООО «Гидеон» был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в отношении ФИО10 Дата судебный приказ отменен. 

Представитель истца на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик с иском не согласен. Пояснил, что использовал помещение до Дата. Доступа в помещение не имеет. С Дата постоянно проживает в Адрес. Полагал, что раз он перестал вносить оплату, то на основании п.5.2 договора, договор с ним расторгнут. Полагает, что с него возможно взыскать за Дата ... рублей (сумма арендной платы согласно п.п.2.1 п.2).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между ООО «Гидеон» (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту Помещение) – для использования в целях осуществления деятельности арендатора (организация работы офиса) площадью ... кв.м, состоящее из двух кабинетов, а также части ..., по адресу: Адрес согласно приложения № к договору аренды (п.1.1). Срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема –передачи помещения до Дата. В случае, если за ... месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях (п.1.2). 

В соответствии с п.2.1 Договора – арендная плата состоит из двух частей: - постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет ... руб. в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается; - переменная: в случае роста инфляции и роста цен на коммунальные услуги в период срока действия настоящего договора, размер постоянной части арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке пропорционально размеру изменения. Арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Арендатор отдельно оплачивает арендодателю за интернет ... рублей и за уборщицу ... рублей ежемесячно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до ... числа текущего месяца за последующий месяц.

Согласно п.3.11 Договора арендатор обязуется освободить арендованное помещение и передать его арендодателю по истечении срока аренды, а при досрочном расторжении договора аренды в момент расторжения в состоянии, имеющем место при заключении настоящего договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю арендованное помещение лежит на арендаторе.

Учитывая, что со стороны ответчика не предоставлено достоверных доказательств о передаче арендодателю помещения с момента истечения срока действия договора аренды, указанного в договоре, а также доказательств уклонения истца от получения арендованного помещения, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор после Дата считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что он использовал помещение только до Дата, а затем не имел доступа, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям. 

Так, из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, следует, что они арендовали помещение, расположенное рядом с помещением, которое арендовал ФИО10 В помещении находились люди, оно использовалось для работы, в нем слышан был гул швейных машин, играла музыка. Помещение использовалось до Дата. На дверях висели две таблички ФИО6, название второй не помнят. В конце Дата присутствовали при вскрытии помещения, арендуемого ФИО10 Собственник пояснил, что арендатор не платит аренду. Вскрытие происходило без ФИО10

Не доверять показаниям свидетелей, у суда основания отсутствуют, какой либо –заинтересованного в исходе дела, со стороны свидетелей не установлено, они предупреждены об уголовной ответственности.

Требование о намерении расторгнуть договор аренды помещения от Дата, расположенного по адресу: Адрес ФИО4 в адрес ООО «Гидеон» направил Дата (л.д.86-87).

Ранее не заявлял о намерении расторгнуть договор, не обращался в компетентные органы с заявлением о том, что лишен возможности с Дата использовать арендуемое помещение.

Суду представлен акт вскрытия помещения от Дата, подписанный ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (л.д.99), а также фотографии (л.д.100-112). 

Представленные ответчиком доказательства, а именно: справка ФИО7, о том, что с Дата по Дата он работал в должности ... Адрес; с Дата по Дата работал в должности ...: Адрес (л.д.84) справка ФИО8, о том, что он работает в должности ... с Дата по настоящее время (л.д.83); справка ... № о том, что ФИО10 прописан по адресу: Адрес и проживает по месту прописки с Дата и по настоящее время (л.д.60), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждают факт того, что он не использовал нежилое помещение до Дата. 

Доводы ответчика о том, что он полагал, что на основании п.5.2 Договора, поскольку он не вносит оплату, то арендодатель расторг с ним договор, не принимаются судом во внимание.

Так, согласно п.5.2 Договора аренды – в случае просрочки арендатором платежа суммы арендной платы, указанной в настоящее договоре более чем на 15 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких –либо уведомлений.

Таким образом, согласно условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких –либо уведомлений, но это не является его обязанностью.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО6 (Адрес Адрес), ... ФИО10 было зарегистрировано Дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Адрес, дата прекращения Дата(л.д.54-59).

Разрешая спор, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, свидетелей, тщательного анализа представленных документов, обозрев видеозапись, подробного анализа условий заключенного договора аренды, признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по договору аренды от Дата нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... кв. м, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ФИО10 суммы задолженности по арендной плате в размере 458533, 33 руб. за период с Дата по Дата. 

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих исполнение договорных обязательств по оплате аренды, ответчиком не представлено, и материалами дела не установлено.

Согласно п.4.2 договора аренды от Дата при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0, 5 % от суммы договора, за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика сумму штрафной неустойки за период с Дата по Дата в размере 200000, 00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая сложившиеся фактические правоотношения между сторонами, последствия нарушенного обязательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с применением положений ст. 333 ГК РФ и определяет ко взысканию 25000, 00 рублей. Указанный размер является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Также учитывая, что договором может быть установлена штрафная неустойка, в таком случае могут быть взысканы и проценты, установленные ст.395 ГК РФ, в качестве возмещения (полного или частичного убытков).

Таким образом, штрафная неустойка за нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными ст.395 ГК РФ, только если неустойка носит штрафной характер. Размер пени, начисленных ответчику, по состоянию на Дата составляет 80216, 84 руб.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от Дата за период с Дата по Дата в размере 458533, 33 руб., штраф в размере 25000, 00 рублей, пени в размере 80216, 84 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрения дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10587, 51 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Гидеон» задолженность по договору аренды в размере 458533, 33 руб., штраф в размере 25000, 00 рублей, пени в размере 80216, 84 руб., в возврат государственной пошлины 10587, 51 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова