Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УстаНовил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного совета народных депутатов № от 16.02.1983 г. на основании решения исполкома горсовета № от 14.08.1981 г. за его отцом ФИО2 был закреплён земельный участок под ранее выстроенным им гаражным боксом, по адресу: 

<

адрес>. Гаражный бокс построен ФИО2 в 1986 г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. Однако, 10.04.2000 г. ФИО2 было написано завещание, которым он завещал гараж своему сыну ФИО1 (истцу). Мать истца - ФИО2, умерла ранее, ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником, иных наследников первой очереди нет. Истец, в установленные законодательством сроки, не заявил о принятии наследства после смерти своего отца, но он фактически вступил во владение и пользование гаражным боксом, пользуется им, содержит его в технически исправном состоянии. Право собственности наследодателя на гаражный бокс не было зарегистрировано, в связи с чем, у истца нет возможности оформить права на наследство у нотариуса.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО3 (полномочия проверены), которая исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица – заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения на исковое заявления, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

С учетом указанной правовой нормы и требований ст.5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.2 ст.218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из статьи 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества).

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от 14.08.1981 г. 

<

адрес> ФИО2, проживающему по 

<

адрес>, закреплен земельный участок, под строительство гаражного бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от 10.04.2000 г., удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5, ФИО2 завещал, принадлежащий ему гараж, находящийся в 

<

адрес> сыну ФИО1

По сведениям нотариуса ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО7 отсутствует, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют зарегистрированные права на спорный гаражный бокс, вместе с тем, из письменных пояснений на иск представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю от 23.03.2018 г. за № следует, что по данным КГЦТИ и ОЗСС, переданным Управлению на магнитных носителях, за ФИО2, на основании решения Ленинского Исполкома СНД от 16.02.1983 г. за № числится объект недвижимости – гараж, в районе теплосети №, однако, данная информация не подтверждена сведениями из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярское отделение от 29.03.2018 г. за №, указывающими на то, что по базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС, по состоянию на 31.12.1998 г., какие-либо объекты недвижимого имущества, по адресу 

<

адрес> в районе насосной тепловой станции №, бокс№ (15), на праве собственности не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный объект недвижимости, является самовольным строением.

Из технического паспорта сооружения от 02.11.2017 г. следует, что спорный гаражный бокс имеет площадь 47,6 кв.м, год завершения строительства – 1986, количество этажей 1, а также подземных – 1. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 02.03.2018 г. условия размещения гаража для хранения автотранспорта на 1 (одно) машино-место гражданина ФИО1 по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитар-но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» (табл. 7.1.1.).

Согласно технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, выданного АО «Гражданпроект» от 14.02.2018 г. № обследуемый объект, гаражный бокс №, относится к сооружению класса КС - 1 с пониженным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Обследуемый гаражный бокс, имеющий местоположение 

<

адрес> является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса № по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненным ООО «СПАС-2007» от 07.03.2018 г. установлено, что гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ.

С соответствии с пояснительной запиской ООО «КрасГеоПроект» от 30.03.2018 г., план границ земельного участка, расположенного под гаражным боксом № по адресу:. Красноярск, 

<

адрес> изготовлен ООО «КрасГеоПроект» на основании геодезической съемки от 21.03.2018 г. Съемка производилась GNSS-приемником спутниковым геодезическим многочастотным - South S680, свидетельство о поверке № от 10.08.2017 г., действительно до 10.08.2018 г. Геодезическая съемка проводилась по исторически сложившейся границе (по границам гаражного бокса). Фактическая площадь землепользования составляет 28,00 кв.м. В ходе проведения картографо-геодезических работ нарушений со стороны смежных землепользователей не выявлено, сведения о границах смежных земельных участков в базе ЕГРН отсутствуют. Доступ к земельному участку осуществляется через земли (земельные участки) общего пользования. Споров и возражений при проведении топогеодезических работ со стороны смежных землепользователей не зафиксировано.

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, спорный гаражный бокс, находится в границах предоставленного в установленном законом порядке земельном участке и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он является соседом истца по гаражу, который расположен по адресу: 

<

адрес> и подтверждает, что истцу гараж достался от отца, который умер в 2010 году. Насколько известно, на спорный гараж больше никто не претендует, кроме истца. О каких-либо спорах по поводу гаража, либо земельного участка под ним ему неизвестно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания являются последовательными и не противоречат письменным материалам дела и пояснениям истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным имуществом, доставшемся по наследству от отца, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.

Признание права собственности ФИО1 на гаражный бокс является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: О.В. Присяжнюк