2-162/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Чугуевка 16 июля 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Чугуевского района Кудряшова О.В.

при секретаре судебного заседания Щерица И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района Приморского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, -

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.12.2016 года между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № договор коммерческого найма с ФИО1 расторгнут на основании ее личного заявления. Вместе с тем, до настоящего времени спорный дом находится во владении ответчика. Ссылаясь на положения ст. 301, п. 2 ст. 1105, ГК РФ истец просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Обязать ФИО1 сдать жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> по акту приема передачи в администрацию Чугуевского муниципального района в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района денежные средства в размере 5040 рублей 09 копеек за фактическое пользование жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. Предоставить администрации Чугуевского муниципального района право осуществить действия по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца – администрации Чугуевского муниципального района 

<

адрес> – ФИО4, и ФИО5 действующие по доверенности, в судебном заседании изменили заявленные требования и просили выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района денежные средства в размере 8622 рубля 52 копейки в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенная судом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщала, об отложении дела не ходатайствовала. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что при установленных по делу обстоятельствах требования администрации Чугуевского муниципального района обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в собственности администрации Чугуевского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 приняла жилое помещение по акту передачи.

Из пояснений истца и материалов дела, следует, что после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения ФИО1 продолжала пользоваться спорным домом при отсутствии возражений наймодателя.

Характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения. Допустимых доказательств наличия соглашения по пользованию спорным домом на иных условиях материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Вместе с тем, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Следовательно, после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения ФИО1 продолжала пользование спорным домом на условиях договора коммерческого найма, заключенным на срок 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Чугуевского муниципального района с заявлением, в котором просила расторгнуть с ней договор коммерческого найма спорного жилого помещения. 

Согласно постановления администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных вопросах» договор коммерческого найма спорного жилого помещения с ФИО1 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией Чугуевского муниципального района направлено требование о сдаче жилого помещения и погашении задолженности, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта фактического проживания в муниципальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении находятся личные вещи ФИО1 О сохранении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением свидетельствуют и почтовые уведомления, направляемые ФИО1 судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных доказательств судом установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> заключенный между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что наниматель добровольно отказался от спорного жилого помещения, извещен о необходимости освободить жилое помещение, вместе с тем, продолжает им пользоваться. Каких либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ФИО1 не имеется, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению из спорного дома без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу положений ст. 423 ГК РФ, договор коммерческого найма является возмездным.

Таким образом, на нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма законом возложена обязанность по внесению платы за занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании денежных средств с ответчика на основании ст. 1105 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неосновательного обогащения подлежащего взысканию с ФИО1 за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8622 рубля 52 копейки.

Расчет задолженности ответчика по оплате найма жилья проверен и признается судом правильным, поскольку он соответствует площади занимаемого ответчиком жилого помещения, тарифу утвержденному постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА и периодам проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Одновременно в силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет администрации Чугуевского муниципального района подлежит уплате госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. В соответствии с абзацем 2, п. 1 ч. 1, п.п. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в счет уплаты государственной пошлины 700 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чугуевского муниципального района - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района денежные средства в размере 8622 рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации Чугуевского муниципального района судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 19.07.2019 года.

Судья Т.В. Колесникова